中新網(wǎng)11月5日電（房產(chǎn)頻道 陸肖肖）9月30日，央行發(fā)布房貸新政，限購(gòu)政策也僅剩北上廣深以及三亞五個(gè)城市堅(jiān)守。在限購(gòu)限貸雙雙放松的情況下，10月各地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了放寬購(gòu)房入戶條件、降低公積金貸款門(mén)檻外，目前已有杭州、南京等超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。

　　在多輪新政刺激下，多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升。房?jī)r(jià)方面，從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降；10月的百城新房均價(jià)也出現(xiàn)了同比環(huán)比雙跌，但降幅已經(jīng)逐步縮小。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀請(qǐng)住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌做客中新網(wǎng)視頻訪談，討論當(dāng)前政策下的樓市冷暖變化。

　　顧云昌表示，年內(nèi)樓市仍難以回升，仍然處在一個(gè)下行的過(guò)程當(dāng)中。今年的成交量要超過(guò)去年是不可能的。另外，年關(guān)將近，多數(shù)開(kāi)發(fā)商上半年業(yè)績(jī)欠佳，特別是上市公司，在業(yè)績(jī)壓力下，為完成年度任務(wù)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)選擇以價(jià)換量的策略，所以價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步下探。

　　但是各地出臺(tái)的一系列政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也日益顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)下行的速度放緩，下行的力度在減弱。顧云昌談到，多個(gè)房產(chǎn)政策的出臺(tái)有利于樓市的軟著陸，阻撓了交易量和房?jī)r(jià)的繼續(xù)大幅度下滑。

　　下滑的房?jī)r(jià)和交易量背后，是日益增加的庫(kù)存量，尤其是三四線城市。顧云昌指出，多數(shù)地方政府受利于土地財(cái)政，大量拍賣(mài)土地，開(kāi)發(fā)商建設(shè)成住房，但受限于本地人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，住房庫(kù)存面臨消化不了的困境，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的供過(guò)于求。

　　此外，多數(shù)城市的庫(kù)存積壓還存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，顧云昌提到，比如北京、上海，大戶型的高端的房子消化較慢，但相反一些小戶型適合剛需的房子銷售相對(duì)快一些，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)