在此背景下，房貸新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了重要影響。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，盡管今年“十一”七天商品住宅成交量處于2010年以來(lái)最低位，環(huán)比降幅為35%，但此后樓市交易逐步回暖，周交易量連續(xù)突破，特別是10月第四周，一線城市周成交量逾1萬(wàn)套，攀上2014年以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　記者走訪的幾家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均表示，今年“十一”以來(lái)，二手房的帶看量明顯增多。“房貸新政給10月的市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。”張旭說(shuō)，新增房客源量的提升是市場(chǎng)回暖的重要表征，也是市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展的重要條件。

　　“國(guó)慶以來(lái)各地成交量明顯上漲，房貸新政和各地松綁政策對(duì)市場(chǎng)的影響正逐漸體現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房貸新政提振了市場(chǎng)信心，止跌作用比較明顯，但成交量的反彈幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。“在限購(gòu)政策持續(xù)三年而導(dǎo)致剛需透支后，此次房貸新政的主要受益對(duì)象即改善型需求，將成為下一階段市場(chǎng)的重要支撐力。”

　　房?jī)r(jià)暴漲的幾率不大

　　在北京市場(chǎng)，房?jī)r(jià)顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象

　　改善型需求確實(shí)正在入市。看到房貸新政的新聞后，北京的謝先生放棄了跟隨全家去廣西度假的計(jì)劃。“得抓緊時(shí)間看房子，新盤(pán)和二手房都要看，機(jī)不可失。”

　　原來(lái)，2011年，隨著女兒的降生、母親搬來(lái)同住，謝先生在北京南三環(huán)的一室一廳顯得局促起來(lái)。私密空間的缺少不斷誘發(fā)家庭矛盾，讓謝先生感到必須換套大房子。“以前的貸款政策對(duì)我這種換房自住的人挺不公平的”，謝先生說(shuō)，盡管首套房的貸款已經(jīng)還清，但根據(jù)過(guò)去政策換房仍需按第二套房處理，首付7成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。如今房貸有了新政策，謝先生在十一長(zhǎng)假一口氣看了四個(gè)新盤(pán)、20多套二手房，又咨詢(xún)了幾家銀行。“現(xiàn)在換房確實(shí)可以享受首套房貸政策，首付只需3成，就算利率沒(méi)有折扣，買(mǎi)房的壓力也小多了！”

　　像謝先生這樣的改善型需求確實(shí)在加快入市。鏈家地產(chǎn)提供的北京市二手房交易數(shù)據(jù)顯示，今年6—10月份成交房源總價(jià)檔位中，250萬(wàn)元以下的低價(jià)房源成交占比在10月份明顯下降，而250萬(wàn)元—400萬(wàn)元檔位的房源成交占比增幅較大；10月27日單日網(wǎng)簽成交達(dá)到了632套的年內(nèi)最高，這些跡象都在一定程度上表明改善性需求客戶(hù)正逐漸增多。