房貸新政在降低改善型需求購房成本的同時，也引發(fā)了不少人對房價再次暴漲的擔(dān)憂。“傳了好久要救市，結(jié)果政策力度比預(yù)期中的大多了。”國慶期間，北京居民霍小姐每天都能接到四五個中介的電話，問她要不要趁著新政抄底買房，推薦的樓盤從北京到威海，從青島到杭州，不一而足。“本來盼著這次樓市調(diào)整，房價能多降些?，F(xiàn)在買房只認(rèn)貸不認(rèn)房，房價還不又躥高了！”

　　實(shí)際上，在具有標(biāo)桿意義的北京市場，房價確實(shí)顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象。據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，國慶期間，北京庫存房源的降價房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以來首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調(diào)報價的庫存房源比例又下調(diào)15個百分點(diǎn)；并且，成交房源議價幅度進(jìn)一步收窄，新增房源掛牌價則較上周上漲1.3%。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受目前市場供求關(guān)系的影響，房價再次暴漲的幾率并不大。“房貸新政只是穩(wěn)預(yù)期，讓市場回暖的核心原因還是8、9月份的房價一直保持在相對平穩(wěn)的低位水平。”張旭說。

　　在前期庫存尚未消化且下半年新盤集體入市的情況下，“以價換量”仍將是開發(fā)商的主要策略。張大偉分析，今年“十一”假期，武漢、成都、杭州等少部分城市市場成交明顯好于去年同期，除了房貸新政刺激了購房者的入市信心，限購取消又吸引了大量外來人口到省會城市購房外，最重要的是開發(fā)商積極開展“以價換量”，能有效吸引改善型居住需求。

　　“信貸的落地執(zhí)行、市場本身的供求關(guān)系和價格因素仍將是影響市場成交能否持續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素。”張大偉說，“隨著9—10月供應(yīng)高峰的來臨，各地的成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。然而，在目前新盤銷售率、存量等指標(biāo)壓力之下，開發(fā)商唯有合理定價才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。”

　　無法逆轉(zhuǎn)樓市分化

　　總體上看，房地產(chǎn)市場的調(diào)整可能還需要經(jīng)過一個階段

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個根本特征是區(qū)域差異，不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度、面臨的主要矛盾差異很大?？傮w上看，房地產(chǎn)市場的調(diào)整可能還需要經(jīng)過一個階段。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌表示，盡管現(xiàn)在出臺了房貸新政，有些地方取消了限購，但總體上房地產(chǎn)市場調(diào)整仍處于“去泡沫”階段。