談及金融利好對市場的影響，各房產(chǎn)中介的反映是咨詢量、帶看量、成交量明顯回升。有二手房中介店員表示，11月的成交量已明顯趕超10月整體成交量，平均上漲近20%。一房產(chǎn)中介后期工作人員告訴記者：“11月份以來，前來辦理二手房過戶手續(xù)的人明顯增多，我們的工作量也在不斷增加?！?/p>

　　11月下旬，利好“見效明顯”。“近一周，看房量、成交量猛增。”有房產(chǎn)中介負責人就坦言：“10月日均成交三四套，自上周末起日均成交5套。”有店長也說道：“下半月在政策的刺激下成交出現(xiàn)大漲。目前多數(shù)中介門店成交已經(jīng)和10月持平。”

　　受限購、限貸、房貸優(yōu)惠減少等因素影響，今年以來鄭州二手房市場逐漸降到了“冰點”，為了維持生計，許多中介紛紛轉戰(zhàn)租賃市場。而今，隨著成交量的回升，不少中介公司的主戰(zhàn)場又紛紛回歸買賣交易。

　　據(jù)了解，市區(qū)一家以租賃業(yè)務為主的中介公司，前三個季度租賃業(yè)務的業(yè)績占總業(yè)績的六成左右，而自10、11月以來，在租賃業(yè)務業(yè)績未見下滑的情況下，住宅買賣的占比顯著增長，占到一半。

　　有房產(chǎn)中介人士透露，9月限購、限貸松綁政策出臺后，他們就抓住這一機遇，開始積極“拓客”。“這段時間的成交確實比以前好多了，前段時間行情差的時候我們只能拿基本工資。”各中介負責人紛紛表示，接下來會抓住時機，主攻住宅交易。

　　貸款買房比例增多

　　利好政策的出臺，不僅對購房者的預期及成交造成明顯影響，買房的付款方式也隨之變化。據(jù)了解，此前，受“認貸又認房”政策影響，一些擁有一套住房且還完貸款，或者名下有貸款記錄實際無房產(chǎn)的購房者，因被列入“二套房”購房者行列，如要貸款購房，不僅要高首付，還得接受上浮10%以上的利率。因此，許多改善型購房者不得不暫緩購房計劃。在新政實施后，以上壁壘被打破，大大釋放了改善型置業(yè)者的購房需求。

　　有中介公司統(tǒng)計，在前三季度二手住宅成交中，一次性付款購房就保持了七成，遠遠超出貸款購房比例。而10月、11月，比例就出現(xiàn)明顯變化。目前，辦理貸款購房的比例達50%。有業(yè)內(nèi)人士給購房者算了一筆賬。以想“賣一買一”的張先生為例，他想在東區(qū)買一套96㎡，總價125萬元的房子。按照先前政策，他再使用公積金貸款為二套房，首付六成，房貸利率上浮10%，加之二手房是按評估價審批貸款額度，算下來，張先生首付就要近80萬元。按照當前規(guī)定，其為首套房，首付為45萬元左右，少近一半。

　　鮮明對比下，改善型購房者入市的動力更足了。美華房產(chǎn)一名陳姓店長分析：“房貸新政一方面降低了改善型需求的入市門檻，另一方面，銀行對房貸的支持力度進一步加大，也令不少買家順利入市。”

　　記者從多家房產(chǎn)中介公司了解到，目前有個別銀行的二手房房貸利率已有回歸基準希望。隨著審批手續(xù)簡化，審批速度加快，申貸速度的加快，也讓賣方對“一次性付款”不那么執(zhí)著。現(xiàn)在購房者從買房、申貸、過戶到放款，整個過程只要1~1.5個月，與此前至少兩個月比起來，不僅省錢也更省時。

　　限購限貸松綁、降息、部分銀行房貸利率回歸基準、公積金利率應聲下調(diào)……一系列樓市利好不斷來襲，對政策變動最為敏感的二手樓市“應聲而動”。

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月下旬以來二手房成交激增，曾經(jīng)轉戰(zhàn)租賃市場的中介也漸漸將重心移回。另外，改善型購房者入市門檻的降低，也使選擇貸款買房的購房者比例與日俱增。