房地產(chǎn)市場，作為以房產(chǎn)為交易對(duì)象的流通市場，市場供求交易的背后，是買賣雙方的供需關(guān)系折射?！?014南充樓市“盤終餐”》系列報(bào)道第二期，華西城市讀本帶您一起回顧2014年的數(shù)據(jù)。

　　2014年已塵埃落定，對(duì)于開發(fā)商、購房者或者普通市民來說，若想把脈這一年的樓市，最精確的可能當(dāng)數(shù)數(shù)據(jù)：成交量、房價(jià)、存量……從這些單純的數(shù)據(jù)中，我們或許可以解讀出今年南充樓市發(fā)展的些許脈絡(luò)。

　　這些集中分布的信息雖然名目繁多、主題各異，卻可以通過數(shù)據(jù)，道出在信息爆炸的房產(chǎn)江湖，誰主沉浮。

　　數(shù)據(jù)一

　　住宅成交28396套

　　以價(jià)換量力度大

　　2014年，受房地產(chǎn)整體市場趨冷的影響，南充樓市成交量持續(xù)低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年南充市新建住宅成交 28396 套，相比 2013 年32531套的商品住宅成交量，下跌了12.71%；成交面積274.82萬平方米，同比下滑13.83%。

　　從2014年全年量價(jià)走勢(shì)圖可以看出，隨后“金三銀四紅五月”成交量開始月月縮減，直到6月份住宅成交跌到全年最低點(diǎn)1392套。下半年樓市雖然有政策利好，但是成交量依然處在低位，唯一 一次“摸高”的11月也僅僅剛過3000套，而作為年末沖刺最關(guān)鍵的12月，成交量更是跌至1632套，導(dǎo)致2014年南充樓市整體呈現(xiàn)出持續(xù)萎靡的態(tài)勢(shì)。

　　去年年初，1-2月，延續(xù)2013年的慣性行情，加上返鄉(xiāng)置業(yè)潮的熱襲，返鄉(xiāng)客攪熱市場出現(xiàn)“開門紅”。雖然1月份在“春節(jié)效應(yīng)”的影響下，南充樓市新建住宅跌至3000套以下，但2月借勢(shì)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交大幅度回暖，成為2014全年唯一破“4”的月份。

　　進(jìn)入3月后，受大環(huán)境影響，南充樓市供需格局生變，市場觀望氛圍愈發(fā)濃重。備受期待的“小陽春”失約，金三銀四紅五月“紛紛落馬”，南充樓市銷量大幅下滑。進(jìn)入6月，雖然南充樓市許多樓盤在定價(jià)策略上進(jìn)行了下調(diào)，但樓市成交量更是每況愈下，6月、7月成交量達(dá)到年度最低值。

　　到了8月，隨著隨著“金九銀十傳統(tǒng)旺季”的到來，南充樓市集中放量，各開發(fā)商在8月、9月開始加大了推貨力度，加之多個(gè)新項(xiàng)目的開盤入市，開發(fā)商優(yōu)惠力度開始加大，成交量雖未大幅度出現(xiàn)大幅度反彈，但銷量重歸正常水平。

　　而“銀十”過后，隨著年末的臨近，各開發(fā)商項(xiàng)目為完成年度銷售目標(biāo)，紛紛加大“以價(jià)換量”力度，但各種利好措施卻變相加重了購房者觀望情緒，致使2014年末以不溫不火收尾。

　　而從南充市各區(qū)域的商品住宅成交情況來看，2014年全年，南充市主城區(qū)順慶區(qū)成交量居全市第1位，成交商品住宅15727套、71.48 億、147.57 萬平方米，均價(jià)5116元/平方米。其次是南充希望城、碧桂園等項(xiàng)目發(fā)力的嘉陵區(qū)，成交量居全市第2位，成交商品住宅7812套、40.42億、79.48萬平方米，均價(jià)4748元/平方米。位于嘉陵江東的高坪區(qū)，則以4026套、19.04億、39.65萬平方米，均價(jià)4840元/平方米的成交量居全市第3位。鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交商品住宅全年則成交831套、2.31億、8.12萬平方米，均價(jià)2844元/平方米。

　　數(shù)據(jù)二

　　新推房源29572套

　　去庫存仍是重點(diǎn)

　　2014年，南充市共有48個(gè)項(xiàng)目獲批254張預(yù)售許可證，新推住宅房源共計(jì)29572套、282.45萬平方米。供應(yīng)套數(shù)比上年升0.15%。其中主城區(qū)供應(yīng)住宅28249套、270.17萬平方米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)供應(yīng)住宅1323套、12.28萬平方米。

　　從全年供應(yīng)套數(shù)走勢(shì)來看，由于春節(jié)假期影響，2月供應(yīng)為全年最低點(diǎn)，3月小陽春來臨，供應(yīng)達(dá)到最高峰。4月房地產(chǎn)市場開始下行，住宅新增量開始大幅度下降，直至8月市場有所回暖，供應(yīng)才開始慢慢回升，此后便一直保持不溫不火的態(tài)勢(shì)

　　在2014年眾多新盤中，上海灘花園共推出住宅3302套、31.11萬平方米，占據(jù)供應(yīng)套數(shù)、面積排行榜冠軍位置。碧桂園共推出住宅2418套、23.82萬平方米，占據(jù)供應(yīng)套數(shù)、面積排行榜亞軍位置。8 月才入市的希望城項(xiàng)目則以212724平方米的供應(yīng)面積和2224套供應(yīng)套數(shù)，列第三。

　　從區(qū)域來看，2014年順慶區(qū)住宅供應(yīng)量仍然領(lǐng)先，共推出住宅17200套、161.51萬平方米，主要供應(yīng)片區(qū)為瀠華新區(qū)、濱江北段；其次是嘉陵區(qū)，供應(yīng)8389套、82.27萬平方米，供應(yīng)支持主要來自碧桂園與南充希望城。高坪區(qū)供應(yīng)最少，為3983套、38.67萬平方米。

　　數(shù)據(jù)三

　　成交均價(jià)4901元/平方米

　　5000大關(guān)成卡位戰(zhàn)

　　2014年南充樓市量跌價(jià)升。從成交量方面來看，全年主城區(qū)成交住宅 27565 套，環(huán)比下降13.24%；從成交均價(jià)方面來看，2014年1-12月南充主城區(qū)有新建住宅成交均價(jià)4901元/平方米，環(huán)比上升2.02%。

　　說2014年房價(jià)，不禁讓人想到2013年5月全國房價(jià)普漲，南充漲幅超過成都。

　　而說起2014年房價(jià)，很多看客直觀感覺都認(rèn)為在跌。事實(shí)上，從南充房價(jià)走勢(shì)圖可以看出，2013-2014 年南充房價(jià)呈現(xiàn)倒“V”型走勢(shì)：2014年前6個(gè)月延續(xù)2013年的上升趨勢(shì)，南充房價(jià)仍在上漲之中。但7月份開始，南充新建商品住宅價(jià)格開始進(jìn)入下行通道，8月份首次出現(xiàn)同比下跌，房價(jià)跌回一年前。9月小幅度回暖后，11月、12月則下跌至4700元/平方米。

　　從南充市轄三區(qū)來看，2014年順慶區(qū)成交均價(jià)5116元/平方米，比上年增長3.49%；高坪區(qū)成交均價(jià)4840元/平方米，比上年增長4.42%；嘉陵區(qū)成交均價(jià)4748元/平方米，比上年增長2.75%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交均價(jià)2844元/平方米，比上年增長24.96%。從成交均價(jià)走勢(shì)來看，2014年順慶區(qū)均價(jià)保持了平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)，每月均價(jià)基本保持在5000元/平方米左右徘徊。2014年高坪區(qū)成交房源基本來自下中壩與江東新區(qū)，其中下中壩區(qū)域價(jià)值逐漸得到購房者認(rèn)同，銷量較為火熱，該區(qū)域成交均價(jià)為5016元/平方米。而整個(gè)2014年高坪區(qū)每月均價(jià)基本保持在4800元/平方米左右。而嘉陵區(qū)成交均價(jià)居于三區(qū)最末。

　　華西城市讀本記者 謝杰

　　特別說明

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