世界上究竟有沒有免費(fèi)的午餐？傳統(tǒng)的說法是沒有，但奧園地產(chǎn)集團(tuán)說有。1月15日，奧園在廣州對(duì)外發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略，同時(shí)宣布推出Ao公寓v1.0版本，其執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁楊忠表示，對(duì)于入住Ao公寓的住戶來說，免費(fèi)的互聯(lián)網(wǎng)大餐即將從天而降。

　　A、“生活比拎包入住還方便”

　　智能社區(qū)并不是新鮮的提法，楊忠說，傳統(tǒng)的模式是開發(fā)商提供給住戶可接入網(wǎng)絡(luò)的硬件，奧園則是硬件、軟件同時(shí)提供?！安粌H有管線、渠道，還為住戶規(guī)劃各種互動(dòng)和生活模式，住戶可以選擇自己喜歡的模式，想怎么生活就怎么生活，只要搖一搖或掃一掃，就可以接入智慧WiFi，進(jìn)入客戶端，生活比拎包入住還方便?！?/p>

　　楊忠描述了這么一個(gè)社區(qū)生活場(chǎng)景：智能WiFi全覆蓋，出入門禁不用帶鑰匙，掃二維碼可進(jìn)入；對(duì)于駕車者，這樣的問題很常見，在車庫入口處看到一個(gè)車位，既想看看離家更近的地方是否還有車位，又怕回頭連這個(gè)車位也沒有，在智能車庫的界面可以清楚看到還有哪些空余的車位，一鍵定位找到最合適的車位。還可以通過微信實(shí)時(shí)查看各類物業(yè)服務(wù)，另外用手機(jī)購物、尋找社交圈，實(shí)現(xiàn)鄰里之間O2O聚會(huì)，住在Ao公寓能便利地制定自己喜歡的生活模式。

　　B、“羊毛出在狗身上，豬買單”

　　智能社區(qū)收費(fèi)是否也很高？或者開發(fā)商借新服務(wù)的推出提升產(chǎn)品的售價(jià)，以收回成本？楊忠表示，一切智慧服務(wù)都是免費(fèi)的。新增的服務(wù)肯定需要成本，但沒有合理的盈利模式，免費(fèi)服務(wù)會(huì)不會(huì)像免費(fèi)樓巴一樣，隨著樓盤賣完就逐漸消亡？楊忠解釋，“羊毛出在狗身上，豬買單”，這個(gè)服務(wù)平臺(tái)會(huì)搭載一些商家的產(chǎn)品和服務(wù)，為網(wǎng)絡(luò)買單的是商家而不是住戶。

　　商家承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)成本，會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁到住戶嗎？其實(shí)，Ao公寓從某種意義上說是一個(gè)小淘寶平臺(tái)，奧園商城、商街將賣家在實(shí)體商場(chǎng)銷售的東西搬到網(wǎng)上，賣家自行在網(wǎng)上經(jīng)營、管理，買家免費(fèi)使用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，由于可以節(jié)省了部分推廣費(fèi)用，最終買家獲得產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格不會(huì)比在平臺(tái)之外高，卻更便捷。

　　C、房地產(chǎn)已到“必須轉(zhuǎn)型期”

　　一向低調(diào)的奧園地產(chǎn)為何高調(diào)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型？楊忠直言，房地產(chǎn)已到了“必需轉(zhuǎn)型期”，時(shí)代的變化使奧園再一次被推向行業(yè)舞臺(tái)的中心，以更激進(jìn)的方式擁抱互聯(lián)網(wǎng)。1月6日，在奧園地產(chǎn)年度工作總結(jié)大會(huì)上，該集團(tuán)董事局主席郭梓文提出了“當(dāng)世界都在變你還不變，那是最大的風(fēng)險(xiǎn)”與“客戶至上”的理念，未來的奧園將會(huì)境內(nèi)境外同步發(fā)展，全面擁抱互聯(lián)網(wǎng)，以創(chuàng)新的營銷方式，徹底改革營銷體系，產(chǎn)品經(jīng)營也開始轉(zhuǎn)型，奧園下一步進(jìn)行“邊生產(chǎn)邊轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。

　　Ao公寓正是這樣一種“邊生產(chǎn)邊轉(zhuǎn)型”的產(chǎn)品，“從2013年底、2014年初就開始關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)，因?yàn)榈禺a(chǎn)的贏利模式正在變化，不能僅靠賣樓或租樓賺錢，經(jīng)營好社區(qū)，想辦法服務(wù)好住戶，也能賺錢。”楊忠說。

　　“今年還是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展期，發(fā)展轉(zhuǎn)型還是主題，而互聯(lián)網(wǎng)已成了房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略。”楊忠認(rèn)為，從成本來說，互聯(lián)網(wǎng)也值得一試?！皬牡禺a(chǎn)行業(yè)的角度來說，投入不是很大，主要是用于資源的拼接整合。”

　　小米和金地將合作推出互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)緊密結(jié)合的產(chǎn)品，奧園擔(dān)心很快就會(huì)出現(xiàn)大量的同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)？楊忠說，目前沒看到類似的產(chǎn)品落地，而且“房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)合作最大的鴻溝就是觀念，更需要關(guān)注的是客戶需求。而不是所謂市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>