一線城市房價整體水平上漲，二、三線城市房價繼續(xù)下降，房價呈現(xiàn)出分化狀態(tài)。1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，70個大中城市新房成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。一線城市成交活躍，房價同比繼續(xù)下降。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降1.8%。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降12.5%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為，總體看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。據(jù)測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個。

　　分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

　　房價同比繼續(xù)下降。受去年同期基數(shù)較高影響，房價同比仍下降。從個數(shù)看，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為68和67個，上漲的城市個數(shù)分別為2和3個，均與11月份相同。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者采訪時分析認為，去年出現(xiàn)的這種城市間價格的分化在今年將繼續(xù)，去年中國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了非政策因素導(dǎo)致的市場下行，本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整也基本宣告了房地產(chǎn)過去黃金十年的結(jié)束。但在政策帶動下，估計今年一季度樓市將開始呈現(xiàn)觸底反彈狀態(tài)。從價格來看，到2015年的三四月份，房價均價跌幅有可能逐漸企穩(wěn)。新建住宅和二手房一樣，部分城市開始企穩(wěn)，并有輕微上漲的可能性。最近部分城市的地價仍處高位，2015年大部分房企在前期銷售量逐漸企穩(wěn)的情況下，有提價的可能性。