中新網(wǎng)南京1月26日電 (錢兆成)近日多位江蘇靖江碧桂園的業(yè)主近日向記者反映稱，靖江碧桂園用遠(yuǎn)高于備案價(jià)的所謂“按揭原價(jià)”，誘騙大批消費(fèi)者買房，已獲利上億元。對(duì)此，靖江市物價(jià)局和工商局都分別對(duì)靖江碧桂園進(jìn)行了調(diào)查，并下達(dá)了《行政處罰書》，處罰金額共達(dá)28萬元。然而這樣的處罰對(duì)于一家房企來說簡(jiǎn)直是九牛一毛，市民黃先生給記者算了一筆賬，一套房子多賣出10多萬，千余套的利潤(rùn)也就是近1個(gè)億，處罰金才28萬，可見違規(guī)成本之低，這根本遏制不住開發(fā)商的違規(guī)沖動(dòng)。
虛擬“按揭原價(jià)”：高于備案價(jià)再打折
記者了解到，近年，江蘇省實(shí)行房地產(chǎn)銷售備案制度，實(shí)行一套一標(biāo)。而靖江碧桂園的業(yè)主李先生對(duì)記者說，靖江碧桂園6幢、11幢兩棟樓備案批復(fù)時(shí)間為2013年10月18日，但開盤時(shí)間為2013年10月19日。
“《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，已取得新建商品房住房預(yù)(銷)售許可證的商品房經(jīng)營(yíng)者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源。碧桂園開盤前1天備案才批復(fù)，何來時(shí)間提交5天公示？這不是明擺著欺詐嗎？”
而另一位業(yè)主吳女士則說，靖江碧桂園還虛擬了一個(gè)“按揭原價(jià)”，但部分房源標(biāo)示的“按揭原價(jià)”的價(jià)格高于申報(bào)備案價(jià)格。
“這就像買衣服，一件衣服的備案價(jià)就好比衣服的真實(shí)價(jià)格，所謂的按揭原價(jià)就是提價(jià)后的價(jià)格，而如果一件衣服在提價(jià)后再進(jìn)行所謂的優(yōu)惠，那還是優(yōu)惠嗎？就拿6幢1單元1101室房子來說，它在物價(jià)局備案價(jià)格是153萬元，按照規(guī)定，開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前備案，備案的價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。而碧桂園按揭原價(jià)為167.2215萬元，高出了10多萬啊?！?/p>
“萬人搶購(gòu)3小時(shí)狂銷14億”、“中國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)”：不靠譜
靖江碧桂園為宣傳其開發(fā)的樓盤，從該樓盤建設(shè)之初，就利用樓盤圍擋墻體循續(xù)宣傳“全國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)馳名商標(biāo)”，并在該樓盤售樓處使用“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“中國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)”、“10分鐘便捷都市生活圈”等廣告用語。2013年10月19日開盤后又在售樓處使用“萬人搶購(gòu)3小時(shí)狂銷14億”廣告語。
何先生說：“在靖江還沒有什么大的公司，我就想找一個(gè)大品牌，有一些業(yè)主甚至從其他房企退款來買靖江碧桂園買房。然而，真實(shí)情況是，靖江碧桂園是個(gè)小公司，是一個(gè)獨(dú)立注冊(cè)的全資公司，具有獨(dú)立法人資格，資本僅1個(gè)億，所謂的10強(qiáng)是指總公司，靖江碧桂園并不能證明自己是10強(qiáng)?！?/p>
業(yè)主還在維權(quán)過程中還發(fā)現(xiàn)“3小時(shí)狂銷14億”這一廣告宣傳不屬實(shí)。記者查閱靖江市工商局2014年9月17日對(duì)靖江碧桂園下達(dá)的《行政處罰決定書》(靖工商案(2014)00195號(hào))，發(fā)現(xiàn)里面提到，依據(jù)靖江市建設(shè)局提供的合同備案銷售數(shù)據(jù)以及靖江碧桂園提供的銷售情況說明材料證實(shí)當(dāng)事人自2013年10月19日開盤之日起至2014年8月3日銷售金額為12.3億元。
處罰九牛一毛 業(yè)主并未獲益
對(duì)于上述違規(guī)行為，靖江物價(jià)局對(duì)靖江碧桂園下達(dá)了《行政處罰書》([2014]靖價(jià)檢案2號(hào))，作出罰款15萬元的行政處罰。同時(shí)認(rèn)定靖江碧桂園的上述行為違反了相關(guān)規(guī)定，屬于《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第十四條第一條第(四)項(xiàng)“利用虛假的或者使用誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易”的行為。
記者就靖江碧桂園存在的問題采訪了物價(jià)居的張副局長(zhǎng)，張副局長(zhǎng)說，物價(jià)局也不認(rèn)同開發(fā)商所稱的所謂的“按揭原價(jià)”的說法，但是對(duì)價(jià)格備案法律上并沒有國(guó)家層面的支持，而一些說法只是地方規(guī)定。對(duì)于業(yè)主的權(quán)益，建議通過法律途徑解決。
另外，靖江市工商局認(rèn)為靖江碧桂園涉嫌將馳名商標(biāo)用于廣告宣傳且發(fā)布的廣告涉嫌虛假，責(zé)令靖江碧桂園消除影響及改正，處以13萬元罰款。工商局表示靖江碧桂園進(jìn)行不真實(shí)的宣傳，直接影射其企業(yè)的資質(zhì)以及開發(fā)樓盤的熱銷程度，誤導(dǎo)了公眾，擾亂了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)次序，違反了市場(chǎng)交易中的誠(chéng)實(shí)守信基本原則，其行為違反了《中國(guó)人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條第一款的規(guī)定，屬虛假宣傳的行為。
工商局的肖大隊(duì)長(zhǎng)表示，老百姓們掙錢不容易，對(duì)于碧桂園的違規(guī)行為，工商局只有這么大的處罰權(quán)限，目前處罰的上限是20萬，并且這種處罰只是針對(duì)特別嚴(yán)重以及反復(fù)的違規(guī)行為。目前法律法規(guī)對(duì)開發(fā)商的處罰的確力度不大。另外對(duì)于虛假宣傳的問題，工商局也已經(jīng)責(zé)任開發(fā)商進(jìn)行了整治。
由此，兩項(xiàng)處罰共計(jì)28萬元，而多名業(yè)主稱，據(jù)他們初步統(tǒng)計(jì)，靖江碧桂園多次利用虛假宣傳、虛假優(yōu)惠等手段，致使千余人受騙上當(dāng)，已獲利高達(dá)上億元。
業(yè)主表示與靖江碧桂園簽訂這些合同是建立在欺詐的基礎(chǔ)上的，合同是不成立的，業(yè)主們希望退房，然而當(dāng)業(yè)主們要求退房時(shí)，靖江碧桂園卻無回應(yīng)。據(jù)悉，多位業(yè)主目前已經(jīng)和靖江碧桂園走上司法程序，打算通過法律途徑來維權(quán)，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)受理。