廣州市民小依在番禺看上一套二手房，花費(fèi)上百萬(wàn)準(zhǔn)備做婚房，入住后鄰居避而不見(jiàn)，到派出所一查竟然買了“兇宅”。記者昨日獲悉，法院最終認(rèn)定賣方隱瞞重要信息，法官建議房管行政部門建立房屋歷史檔案，記載類似的房屋重要信息供市民查詢。

　　糾紛緣起：百萬(wàn)買來(lái)婚房 一查竟是兇宅

　　2013年，小依正在物色婚房，通過(guò)中介公司與劉某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合約》，以200多萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了番禺某小區(qū)的一套二手房，并支付了5萬(wàn)元定金。一個(gè)月后，又向劉某交納了部分首期款80萬(wàn)元。

　　小依賣掉原居住房屋，安心等待新居收樓入住。為與新鄰居熟絡(luò)，小依特意前往鄰居處問(wèn)候，鄰居們卻大都避而不見(jiàn)。小依不由起了疑心，旋即到周邊了解打聽，保安說(shuō)，該房屋前不久因有人跳樓至今無(wú)人敢住。

　　為進(jìn)一步證實(shí)，小依到轄區(qū)派出所查詢求助。民警調(diào)出相關(guān)檔案記錄一查，果然，2012年秋天，小依所購(gòu)的房屋發(fā)生過(guò)租客跳樓自殺當(dāng)場(chǎng)致死的事件。氣憤之下，小依找到劉某和中介公司。但劉某矢口否認(rèn)是“兇宅”， 說(shuō)即使有人死亡，那也是自殺，不能算是“兇宅”。中介公司雖然承認(rèn)曾有人買過(guò)又退房，但聲稱不知道是為何。

　　協(xié)商無(wú)果，小依向法院提起訴訟，要求撤銷合同，返還購(gòu)房款、中介費(fèi)，賠償稅費(fèi)，支付利息，還要承擔(dān)訴訟費(fèi)。

　　法院裁判：賣家退錢賠中介費(fèi)

　　番禺區(qū)法院查明，涉案房屋確實(shí)發(fā)生過(guò)自殺事件。劉某與小依簽訂買賣合同前一直對(duì)該房屋進(jìn)行出租收益，對(duì)涉及租戶在該房屋發(fā)生跳樓自殺的重大事件是知道或者應(yīng)當(dāng)知道的。

　　法院認(rèn)為，自殺事件必然會(huì)影響市民購(gòu)房時(shí)對(duì)涉案房屋購(gòu)買意向和價(jià)值判斷，而本案被告劉某的隱瞞行為違背了公共秩序和善良風(fēng)俗，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。遂判決撤銷《房地產(chǎn)買賣合約》，劉某應(yīng)返還小依已支付的購(gòu)房款，并賠償已支出的中介費(fèi)5000元，以及按同期銀行貸款利率支付購(gòu)房款所產(chǎn)生的利息。被告劉某不服上訴，后又撤回上訴。

　　辦案法官提醒，《合同法》規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。因此，一旦購(gòu)買了“兇宅”還應(yīng)及時(shí)提出撤銷房屋買賣合同的主張，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　針對(duì)此案，法官同時(shí)建議，相關(guān)房管行政部門可建立房屋歷史檔案資料，記載房屋使用的重大信息，以供查詢。（記者 魏徽徽 通訊員 馬英）