今年2月5日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降準(zhǔn)是市場的普遍預(yù)期，是意料之中的事，將改善開發(fā)商融資難狀況，并促進(jìn)樓市進(jìn)一步回暖。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒開發(fā)商，目前房地產(chǎn)并不具備漲價(jià)條件，開發(fā)商仍要理性對(duì)待，以快速走貨、回籠資金為上策。

　　現(xiàn)象：土地市場交投活躍

　　進(jìn)入2015年，東莞土地交易市場突然活躍，1月份推出7宗商住用地有6宗順利成交，并且有高溢價(jià)成交現(xiàn)象出現(xiàn)，而昨天，又有一宗商住地被外來品牌開發(fā)商拍下，土地市場明顯活躍。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，降準(zhǔn)能增強(qiáng)開發(fā)商市場預(yù)期，將刺激上半年土地市場交投活躍。1月份東莞土地市場良好開局，本土個(gè)別開發(fā)商表現(xiàn)出積極的拿地心態(tài)。部分去年完成業(yè)績的開發(fā)商也將會(huì)在今年積極購地補(bǔ)倉。

　　降準(zhǔn)無疑是為土地市場釋放了一大利好，將會(huì)改善開發(fā)商的資金狀況，提升房企的拿地積極性，將刺激上半年土地市場交投活躍。

　　預(yù)測：3月后樓市將較活躍

　　降準(zhǔn)利好樓市，預(yù)計(jì)接下來幾月股市進(jìn)入調(diào)整，而獲利投資者離場，部分資金將分流到樓市，這對(duì)于上半年的樓市有著積極的支撐作用，東莞中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，3月后的上半年樓市相信會(huì)有比較活躍的表現(xiàn)。

　　同時(shí)，該研究部還表示，降準(zhǔn)將會(huì)刺激銀行加大利率讓利力度，提高購房者入市的積極性，預(yù)計(jì)銀行的利率優(yōu)惠幅度將有小幅加大，也會(huì)加快按揭的審批流程，利于降低購房成本，提高購房者的入市積極性。

　　合富輝煌東莞市場研究部也認(rèn)為，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)利好是非常明顯的，預(yù)計(jì)東莞2015年上半年樓市繼續(xù)回暖的概率將非常之大。

　　提醒：開發(fā)商走貨為上策

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士也提醒，雖然降準(zhǔn)能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定積極提振作用，但開發(fā)商仍然應(yīng)理性看待目前的市場。

　　東莞中原研究部認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商而言，快速走貨、快速回籠資金方為上策。　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端