二手地鋪現(xiàn)時(shí)很冷清

　　銀行信貸松動(dòng)與否和樓市成交關(guān)系緊密

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　本月初，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年11月降息以來的又一重大刺激消息，雖該政策并非針對(duì)樓市，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于刺激一手及二手住宅的成交量，預(yù)計(jì)3月成交量明顯增長(zhǎng)，而不是像往年等到四五月。

　　二手成交與信貸相關(guān)

　　信貸寬松與否對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來說十分關(guān)鍵，劉女士看上了五羊新城一套物業(yè)，成交價(jià)130萬(wàn)元，“商業(yè)貸款據(jù)說最快一兩個(gè)月能批復(fù)，若有阻滯要等三四個(gè)月，到時(shí)孩子讀書的學(xué)位都黃了。但一次性付款又拿不出那么多錢?！彼行┛鄲灒瑸榱俗尯⒆舆x到好的學(xué)校，必須在4月底前過戶完畢，如果貸款批不下來，過戶時(shí)間就會(huì)順延。往年信貸寬松的時(shí)候，貸款一般一個(gè)月內(nèi)就能獲批，買家的煩惱也會(huì)少一些。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹，在二手住宅買賣中，貸款仍是最主要的支付方式，“去年經(jīng)滿堂紅成交的住宅中，選擇一次性付款的買家為35.8%，其余都是貸款買房。在貸款的買家，純商業(yè)貸款占比23.1%，純公積金貸款占比16.3%，兩者組合為24.8%，銀行信貸松動(dòng)與否對(duì)二手樓市成交有極為密切的作用?！?/p>

　　據(jù)了解，該中介在今年1月采取非一次性付款方式購(gòu)房的個(gè)案，其中73%屬于商業(yè)貸款，去年1月僅為30%，此次央行降準(zhǔn)對(duì)剛需購(gòu)房者來說，選擇房貸相對(duì)更加輕松、容易，對(duì)于二手樓市產(chǎn)生正面的影響。

　　淡市提前結(jié)束下月回暖

　　今年以來，二手住宅成交低迷，現(xiàn)時(shí)已轉(zhuǎn)入業(yè)內(nèi)公認(rèn)的淡市?！昂艿耍爝^年了?！敝芊逄寡裕瑵M堂紅1月成交量環(huán)比下降10%，現(xiàn)在能成交的單位，除非業(yè)主降價(jià)幅度大，才對(duì)買家有吸引力。據(jù)介紹，去年12月二手市場(chǎng)平均讓價(jià)幅度為6.7%，今年1月錄得讓價(jià)幅度達(dá)10.3%。但讓價(jià)幅度較高的單位，往往總價(jià)超過100萬(wàn)元，并非市場(chǎng)需求最大的產(chǎn)品，暢銷的中小戶型的讓價(jià)空間并不大，以致目前的二手成交并不理想。

　　現(xiàn)時(shí)借來了央行降準(zhǔn)的東風(fēng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，往年要在四五月份才有望回暖的二手樓市，今年可能在3月就提前回暖了。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌預(yù)測(cè)，降準(zhǔn)的效應(yīng)應(yīng)很快看到，今年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)交投有望大幅增長(zhǎng)。周峰認(rèn)為，央行降準(zhǔn)的積極意義比降息還要大，參考2012年5月降準(zhǔn)之后出現(xiàn)兩次降息，不排除春節(jié)后會(huì)降息。這次的降準(zhǔn)剛好在春節(jié)之前，市場(chǎng)不會(huì)馬上有反應(yīng)，預(yù)計(jì)春節(jié)后的成交量會(huì)明顯增加。