(在進(jìn)入2015年以來的近6周中，2月首周是網(wǎng)簽量最低的一周。圖/攝友圈老秋)

　　進(jìn)入2015年以來，盡管返鄉(xiāng)置業(yè)潮在長沙樓市被炒得風(fēng)風(fēng)火火，但是從近幾周的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)來看，實(shí)際成交量并沒有明顯起色，這股熱潮未能成為年前拯救樓市的利器。

　　滾動(dòng)新聞?dòng)浾?戴丹 楊湘徽 長沙報(bào)道

　　長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.02.01—07）長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽僅有2307套，環(huán)比下降三成；長沙市內(nèi)六區(qū)的新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)目前已跌至5437元/平方米。

　　簽量

　　開福區(qū)一周新房網(wǎng)簽量降六成

　　數(shù)據(jù)顯示，上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2307套，28.91萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降32.9%；其中住宅網(wǎng)簽1890套，22.37萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降25.59%。分區(qū)來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量除雨花區(qū)外，均有不同程度下降，其中開福區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比降幅最大，為62.3%。

　　事實(shí)上，從大多數(shù)開發(fā)商反饋的情況來看，針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”客群的營銷在當(dāng)前樓市淡季之下，頗顯尷尬。

　　“根據(jù)我們掌握的情況，返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)的參與主體多是大型品牌房企，因?yàn)橥晷Ч€不錯(cuò)，而且它們對(duì)返鄉(xiāng)人群相對(duì)比較有號(hào)召力；但是從成交數(shù)據(jù)來看，今年效果比較差：武廣片區(qū)有家品牌樓盤，進(jìn)入2015年以來主打的就是返鄉(xiāng)置業(yè)的營銷策略，單個(gè)剛需型項(xiàng)目的銷售一周僅有2套左右?！蓖谖鋸V板塊的萬里時(shí)代廣場營銷部工作人員說，鑒于“返鄉(xiāng)”這張牌也不好打，萬里時(shí)代果斷另拓渠道，專門針對(duì)周邊片區(qū)住戶“圈人”。

　　對(duì)比去年12月份最后一周的長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)3992套，在進(jìn)入2015年以來的近6周中，尚無單周網(wǎng)簽量破3500套關(guān)口的記錄，2月首周則是最低的一周。

　　簽價(jià)均價(jià)跌至5437元/平方米，環(huán)比下降0.53%

　　在沒有找到新的營銷方式前，很多開發(fā)商仍然選擇以價(jià)換量的路徑來爭取返鄉(xiāng)客。有的也的確有所斬獲。據(jù)記者了解，位于湘府路東的某樓盤針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)客群，低調(diào)推出500元/平方米的優(yōu)惠，這一促銷力度是該盤以前十分罕見的，所以盡管走的是高端路線，1個(gè)月的銷售也有近20套。類似的樓盤還有很多，而這種促銷直接反映到了樓市數(shù)據(jù)上。

　　上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)與非住宅網(wǎng)簽均價(jià)皆有不同程度回落。長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.02.01-07）長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5437元/平方米，環(huán)比下降0.53%；非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為8825元/平方米，環(huán)比下降16.18%。

　　分區(qū)來看，望城區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)下跌幅度最大，環(huán)比下跌35.88%；雨花區(qū)跌幅最小，環(huán)比下跌4.81%。上周岳麓區(qū)八方小區(qū)（二期）和望城區(qū)長燃·新奧佳園、開福區(qū)高嶺國際商貿(mào)城一期4號(hào)分別位列內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)前三甲。