不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施進(jìn)入最后的倒計(jì)時(shí)。

　　去年11月，國(guó)務(wù)院公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將從3月1日起正式施行。

　　人民網(wǎng)記者了解到自去年年底，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)后，北京、上海等一線城市的二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了不少住宅緊急拋售的現(xiàn)象。如今，不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施在即，上海二手房市場(chǎng)又頻現(xiàn)房源緊急拋售的情況。

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　記者發(fā)現(xiàn)如今在一些二手房交易網(wǎng)站上標(biāo)明“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”的房源越來(lái)越多。記者通過(guò)詢問(wèn)多名二手房中介得知，因不動(dòng)產(chǎn)登記而緊急出售的房源正在逐漸增多，二手房掛牌量出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　中介小峰(化名)是太平洋房屋的一名經(jīng)紀(jì)人，在其手上就有四套因不動(dòng)產(chǎn)登記而緊急出售的房源，四套房源位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)壽路附近，面積均在100平方米左右，總價(jià)在400萬(wàn)元以上。

　　記者以購(gòu)房者的身份針對(duì)長(zhǎng)壽路上一套104平方米、戶型為兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型房源進(jìn)行詢問(wèn)，小峰表示：“該套房業(yè)主因家庭成員的工作原因，因?yàn)閾?dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施被查的顧慮而低價(jià)拋售，目前該房源總價(jià)420萬(wàn)，已經(jīng)低于市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)元以上，如果誠(chéng)意購(gòu)買(mǎi)的話，還可以便宜5萬(wàn)元?！贝送?，在小峰公布的該套房的產(chǎn)權(quán)上有注明“滿五年不唯一，無(wú)貸款無(wú)戶口”，說(shuō)明房主名下有至少二套住房。

　　此外，明確標(biāo)注“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”字樣的房源也頻頻出現(xiàn)在上海二手房交易網(wǎng)站。以安居客上海二手房網(wǎng)站為例，輸入“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”字樣，就出現(xiàn)對(duì)應(yīng)房源91組。這些房源或分布在上海市中心較為繁華地段的徐家匯、普陀區(qū)等區(qū)域，或分布在上海周邊的豪宅板塊。另外，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-2月上海二手高端住宅掛牌量增幅超過(guò)5成。

　　小峰對(duì)記者講到：“去年年底以‘不動(dòng)產(chǎn)登記急售’字樣掛牌出售的房源開(kāi)始增多，這些房源的主人并不乏官員的直系親屬或者是投資客，房子總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，議價(jià)空間也相對(duì)較大?！?/p>

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施前期上海二手房市場(chǎng)的拋售行為，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“不動(dòng)產(chǎn)登記制度有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資源的信息一體化和監(jiān)管統(tǒng)一化。由于不動(dòng)產(chǎn)登記條例涉及面廣、利害關(guān)系復(fù)雜，對(duì)于部分政府官員來(lái)說(shuō)，可以起到震懾力的作用； 而對(duì)于普通的投資客來(lái)講，由于擔(dān)心條例實(shí)施后可能加大稅負(fù)，從而轉(zhuǎn)變資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)流動(dòng)性?！?徐倩)