隨著近期中央各部委頻頻釋放出利好樓市的信息，廣州樓市部分樓盤(pán)也開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。上周末新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)目明顯增加，人氣也較2月更旺，在個(gè)別推貨量較少的樓盤(pán)，去化率甚至達(dá)到七八成。不過(guò)目前新增供應(yīng)主要集中在外圍區(qū)域，在價(jià)格上還不敢貿(mào)然“啟動(dòng)”。
有業(yè)內(nèi)人士就預(yù)期，由于中央極有可能再度推出新一波救市政策，樓市成交量也有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相對(duì)緊張的區(qū)域，樓價(jià)會(huì)再度反彈，迎來(lái)“搶房潮”。
樓市“小陽(yáng)春”似啟動(dòng)
春節(jié)過(guò)后，廣州樓市一直保持不溫不火的狀態(tài)，每個(gè)周末開(kāi)盤(pán)新推的樓盤(pán)不多。不過(guò)，上周末，廣州樓市新開(kāi)盤(pán)的數(shù)目就有明顯增加。據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至少有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)門(mén)推新，且主要位于花都、蘿崗、增城和番禺等外圍區(qū)域。而在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，人氣也較之前有明顯的升溫。
位于蘿崗的某大型大盤(pán)上周末推出從單間到大四房的不同單位。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，銷(xiāo)售中心內(nèi)幾乎座無(wú)虛席。銷(xiāo)售人員透露，樓盤(pán)目前最低的單價(jià)還不到12000元/平方米。
而同樣在上周末，位于花都區(qū)的某樓盤(pán)推新，定價(jià)同樣也只在萬(wàn)元出頭。據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)大戶型均價(jià)在10000元/平方米左右，而小戶型價(jià)格則要11000元/平方米，且不帶裝修交樓。記者接近中午時(shí)在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)控表上看到，接近200套的房源，大概有超過(guò)六成被賣(mài)出。
與外圍區(qū)域已經(jīng)開(kāi)打樓市推貨大戰(zhàn)的景象不同，廣州市區(qū)的不少樓盤(pán)近期則呈現(xiàn)按兵不動(dòng)的局面。記者昨日在荔灣芳村龍溪大道板塊內(nèi)的樓盤(pán)走訪發(fā)現(xiàn)，有樓盤(pán)的最低價(jià)格只為毛坯14000多元/平方米，而旁邊有樓盤(pán)推出精裝修單位，均價(jià)約18000元/平方米。
3月前3周成交已追平2月
事實(shí)上，進(jìn)入3月之后，廣州樓市開(kāi)始逐步呈現(xiàn)成交量緩慢爬坡回升的跡象，每周的成交量不斷上升，一手住宅成交量前3周已經(jīng)追平了2月的水平。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全月廣州全市一手住宅總網(wǎng)簽銷(xiāo)售量為3389套，而本月截至20日，廣州3月份一手住宅成交套數(shù)已達(dá)3283套，接近追平2月總銷(xiāo)售量。價(jià)格方面，截至目前，3月份廣州全市一手住宅成交均價(jià)為14910元/平方米，與2月份成交均價(jià)15042元/平方米相比，也相差不大。
另一方面，截至目前，廣州中心六區(qū)3月一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)1111套，已超過(guò)2月全月中心區(qū)域銷(xiāo)售總量。來(lái)自陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份，廣州住宅庫(kù)存量創(chuàng)下自2010年以來(lái)的月度新高，不過(guò)進(jìn)入3月份以來(lái)，在新批準(zhǔn)預(yù)售單位供應(yīng)極少及成交量上漲的共同作用下，一手住宅庫(kù)存壓力已經(jīng)有所降低。
分析：二季度供應(yīng)相對(duì)緊缺區(qū)域房?jī)r(jià)或漲
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，按照目前各方釋放的信號(hào)來(lái)看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無(wú)論是房貸政策的調(diào)整或是二手房營(yíng)業(yè)稅年限的調(diào)整，都將起到促進(jìn)樓市成交量放大的作用。不過(guò)，由于一線城市總體而言，樓市將持續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以在限購(gòu)政策方面仍未必可以放開(kāi)?！肮烙?jì)從第二季度開(kāi)始，廣州一些供應(yīng)相對(duì)緊缺的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)有所上升?！编嚭浦痉治?。
在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，制約當(dāng)前廣州樓市成交無(wú)法回到較為正常水平的因素之一是大中戶型產(chǎn)品占據(jù)主流。“全市每套單位的平均面積達(dá)到131平方米，在二手市場(chǎng)中，總價(jià)在150萬(wàn)元到300萬(wàn)元的單位更占約五成?！崩栉慕J(rèn)為，一旦國(guó)家出臺(tái)政策進(jìn)一步支持改善型需求入市，未來(lái)對(duì)樓市的成交將會(huì)起到一定的幫助。(記者賴(lài)偉行)