隨著從中央到地方層面的各項(xiàng)利好政策出臺(tái)，各地樓市陸續(xù)開啟“小陽(yáng)春”模式，一線城市的成交量也有所回升。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，一線城市成交量環(huán)比上漲了6.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著各地新政的陸續(xù)落地，一線城市和二線核心城市的成交量將率先明顯上揚(yáng)。對(duì)于廣州而言，受到庫(kù)存量較高的拖累，房?jī)r(jià)也將保持平穩(wěn)。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市新增7張住宅預(yù)售證，共帶來(lái)新住宅房源2190套，環(huán)比漲幅接近13倍！新增住宅再破兩千大關(guān)，商業(yè)房源也毫不示弱，新增房源2852套，漲幅更是達(dá)到驚人的67倍。值得關(guān)注的是，上述樓盤報(bào)價(jià)均在萬(wàn)元上下，更沒有一套單位在四房或以上。

　　一線城市成交量漲幅明顯

　　隨著今年前2月樓市成交的未如理想，各地陸續(xù)開始出臺(tái)新一輪的救市政策。而繼廣州將計(jì)劃推出公積金貸款貼息政策支持購(gòu)房需求之后，上海也傳出消息，計(jì)劃提高公積金貸款額度至70萬(wàn)元。

　　各項(xiàng)利好頻出之下，成交數(shù)據(jù)也開始呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院的最新檢測(cè)數(shù)據(jù)就顯示，上周其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中，21個(gè)城市環(huán)比上升，超監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市半數(shù)。

　　而在廣州，雖然上周樓市成交量環(huán)比微降了3.77%，但整體成交量仍在1200套以上。而且從春節(jié)后四周成交變化趨勢(shì)來(lái)看，廣州樓市已從淡季中逐步復(fù)蘇，上周成交與節(jié)后首周不到600套相比漲幅明顯，呈現(xiàn)出小陽(yáng)春的積極景象。

　　廣州市場(chǎng)新增供應(yīng)現(xiàn)井噴

　　今年春節(jié)前后，廣州樓市進(jìn)入了預(yù)售房源的持續(xù)低迷期，在2月16日到3月15日的整整一個(gè)月時(shí)間里，全市新增的住宅房源竟不及1000套，更出現(xiàn)了連續(xù)兩周零新增供應(yīng)的罕見現(xiàn)象。而隨著近期利好政策的不斷釋出，廣州樓市的新增供應(yīng)也明顯增加。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周廣州全市新增7張住宅預(yù)售證，共帶來(lái)新住宅房源2190套，環(huán)比漲幅接近13倍！而新增住宅再破兩千大關(guān)，商業(yè)房源也毫不示弱，上周全市共收獲了8張商業(yè)預(yù)售證，新增房源2852套，漲幅更是達(dá)到67倍。

　　在前景被看好的情況下，南沙樓市今年在廣州的樓市版圖中一直表現(xiàn)不俗。在上周新增住宅房源里，南沙新增房源就達(dá)到883套，勇奪區(qū)域冠軍。

　　值得一提的是，這批預(yù)售證新增房源主打目前政策支持的剛需買家和首次改善型買家意圖明顯，新供應(yīng)住宅房源的7個(gè)樓盤報(bào)價(jià)均在萬(wàn)元上下，沒有一套是四房或以上的大戶型，更沒有一套兩房面積超過90平方米。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，本屆政府非常重視消費(fèi)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需的作用，明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。廣州除了在公積金貸款支持力度方面可能加大以外，二套房首付的成數(shù)也有可能進(jìn)一步降低，改善型購(gòu)房的貸款門檻也會(huì)有所調(diào)整。(記者賴偉行)