隨著年后央行的再次降息以及市場(chǎng)上關(guān)于“救市”的消息不斷，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，而央行降息使信貸成本降低的利好，刺激剛需、剛改購(gòu)房客群購(gòu)房熱情，推升樓市購(gòu)房需求升溫。
新房、二手房成交量微漲
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)3月最后一周（3.23-3.29）北京樓市共有5個(gè)項(xiàng)目入市，分別為藍(lán)光星華海悅城、首創(chuàng)伊林郡、上林溪、首開常青藤以及紫金新干線，5個(gè)項(xiàng)目累計(jì)推出749套房源，環(huán)比前一周上漲1.8倍。在成交量上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交1926套，環(huán)比前一周上漲16%，成交面積達(dá)17.77萬(wàn)平米，環(huán)比上漲17%，成交均價(jià)為27131元/平米，環(huán)比微漲5%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第四周北京市二手住宅共成交3248套，本周網(wǎng)簽量水平已基本恢復(fù)至春節(jié)前水平，從近期成交走勢(shì)看，未來(lái)一個(gè)月網(wǎng)簽量將有進(jìn)一步上升空間。3月第四周，北京市二手住宅成交均價(jià)為34660元/平方米，較上周微漲0.1%。本周結(jié)構(gòu)性因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，價(jià)格總體較為穩(wěn)定。本周新增房源掛牌價(jià)較上周下降1.9%，成交房源議價(jià)空間略有增加，由于成交均價(jià)穩(wěn)定，部分心理預(yù)期較高又著急出售的業(yè)主也不得不順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，合理報(bào)價(jià)。
而截止3月29日，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)北京市3月份二手房網(wǎng)簽量9648套，比2月份同期增長(zhǎng)11.25%，比去年3月同期增長(zhǎng)16.58%；網(wǎng)簽面積86.69萬(wàn)平，比2月份同期增長(zhǎng)10.19%，比去年3月同期增長(zhǎng)13.36%。按照現(xiàn)階段的網(wǎng)簽量增速，預(yù)計(jì)3月北京市二手房網(wǎng)簽量將達(dá)到萬(wàn)套以上。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段北京市二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)情況來(lái)看，今年的陽(yáng)春三月，在去年4季度各項(xiàng)利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，二手房市場(chǎng)成交量逐步上升，成交價(jià)格環(huán)比也將出現(xiàn)3%-4%左右幅度的上漲。
剛需首改盤為成交主力
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：從成交結(jié)構(gòu)上看，上周實(shí)現(xiàn)成交的樓盤項(xiàng)目仍以剛需和首次改善型為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，均價(jià)30000元/平米以下的普通住宅項(xiàng)目在上周共成交775套，在普通住宅總成交中占比78.6%。
在上周普通住宅成交套數(shù)排名前十中，僅有3個(gè)為自住房項(xiàng)目，而位于排行榜的另外7個(gè)項(xiàng)目中，都為定位剛需剛改的項(xiàng)目。其中保利春天系、北京城建 北京密碼、華業(yè)東方玫瑰、東亞 印象臺(tái)湖、西長(zhǎng)安壹號(hào)5個(gè)項(xiàng)目的單套總價(jià)大多控制在200萬(wàn)元以內(nèi)，而琨御府 玲瓏閣和綠地中央廣場(chǎng)云谷的單套總價(jià)則在200萬(wàn)元-400萬(wàn)元之間。
偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3月份截止目前，北京市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度前5個(gè)區(qū)域分別是大興：8.69%；豐臺(tái)：7.32%；順義：7.79%；石景山：6.13%；東城：4.01%。從區(qū)域特征來(lái)看，豐臺(tái)西部、石景山區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯；大興、順義等郊區(qū)縣上漲幅度也較大；城中心區(qū)域僅東城區(qū)價(jià)格相對(duì)漲幅較高。
豪宅市場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)獨(dú)占鰲頭
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（3.23-3.29）北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬(wàn)的公寓豪宅項(xiàng)目共有9個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，較前一周減少3個(gè)，9個(gè)豪宅項(xiàng)目累計(jì)成交26套，成交總面積為5131平米，與前一周相比，成交套數(shù)、面積分別上漲44%、65%。上周公寓豪宅的整體成交均價(jià)為69555元/平米，環(huán)比下降8%，成交總金額達(dá)3.57億，創(chuàng)近6周新高。
從各區(qū)縣豪宅成交上看，朝陽(yáng)區(qū)再次獨(dú)占鰲頭。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周實(shí)現(xiàn)成交的9個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目中位于朝陽(yáng)區(qū)的共有6個(gè)，成交的26套公寓豪宅中10套來(lái)自朝陽(yáng)區(qū)。
供地速度明顯減慢
在經(jīng)歷了2013-2014年連續(xù)集中供地后，進(jìn)入2015年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)供地速度明顯減慢，住宅用地表現(xiàn)的尤為突出。2015年一季度，北京住宅用地僅實(shí)現(xiàn)成交11宗，相比去年同期減少了一半，規(guī)劃建筑面積208.7萬(wàn)平方米，同比減少52.4%。上周（3.23-3.29）北京文化置業(yè)有限公司以10.8億元競(jìng)得北京通州區(qū)宋莊多功能用地，3月30日，首開、萬(wàn)科和千方集團(tuán)聯(lián)合體以20億元競(jìng)得北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊。
上周取得預(yù)售證的項(xiàng)目包括匯龍灣家園、建工動(dòng)力苑、溫欣嘉苑、海悅嘉園和伊林東苑。其中建工動(dòng)力苑為自住型商品房，共有360套，預(yù)售價(jià)格為22000元/平方米。（記者 孫夢(mèng)姝）