3月30日上午，北京市國土局網站掛出了一宗招標出讓的土地交易結果，萬科、首開、千方集團聯(lián)合體以20億元的價格取得通州臺湖亦莊新城地塊。這也是萬科集團高級副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖接任毛大慶以來拿下的第一宗土地。

　　萬科20億元拿下亦莊新城地塊

　　據記者了解，該宗地塊所在的臺湖區(qū)域近兩年已成為北京熱度較高的土地以及商品房成交區(qū)域。包括萬科、泰禾等多家企業(yè)均已進駐。而據國土部門網站公開信息顯示，萬科今日奪標的地塊屬性為F2公建混合住宅用地和F3其他類多功能用地。該宗地招標底價為19.49億元，其建筑控制規(guī)模為25.8968萬平方米，包含住宅、商業(yè)、綜合等多種物業(yè)形態(tài)。而萬科及其聯(lián)合體以20億元的總價中標，溢價率為2.6%。

　　不過也有開發(fā)商計算得出，該宗地塊可交易部分面積僅為11.48萬平方米，按此計算，其可售部分樓面價為1.75萬元/平方米，相比周邊房價而言，其地價成本并不是特別低廉。

　　對此，北京中原地產首席分析師張大偉認為，臺湖地塊目前已經成為較成熟的商品房供應板塊，因此預計臺湖依然會引來企業(yè)的競爭?！澳壳胺科竽玫貞?zhàn)略已全面回歸一線城市，對于稀缺地塊的渴求更為明顯?！睆埓髠ケ硎?，未來北京土地市場尤其是位置優(yōu)越的土地還將持續(xù)受捧。

　　臺湖將成萬科“試驗田”

　　對于新獲取的臺湖地塊未來發(fā)展規(guī)劃，北京萬科方面表示：“北京萬科將在臺湖落地萬科首個社區(qū)商業(yè)服務2.0?！?/p>

　　截至目前為止，北京萬科在臺湖已取得5宗地，總計建筑面積約85.9萬平方米，而臺湖區(qū)域已成為萬科所布局的重鎮(zhèn)。目前北京萬科在通州臺湖板塊，與首開、東亞、綠地等開展合作，試圖打造一站式生活圈。據萬科集團相關人士表示，這將成為北京萬科繼房山長陽板塊后的又一重點戰(zhàn)略片區(qū)。

　　萬科北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖曾表示：“配套服務更需要變成一個用戶互動的平臺，有參與感，可以互相服務?！睋私?，萬科的“社區(qū)服務商2.0模式”將配套服務也引入眾籌概念，比如眾籌咖啡館、眾籌圖書館這樣社區(qū)業(yè)主參與性較高的項目。

　　有業(yè)內人士認為，萬科的新戰(zhàn)略可能還是存在一定的風險性。“臺湖目前拿了預售證卻還沒有賣的房子有5000余套，而其前幾個月的成交量都在每月100多套左右?！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅表示：“萬科新提出的社區(qū)配套服務更像是一種附加產品，這在營銷方面能夠對項目帶來多少拉動還需要時間進行檢驗。”

　　不過郭毅也指出，目前臺湖的價位和市場配套也是更適合年輕人置業(yè)，而萬科在這方面所做的嘗試更加貼近年輕人的生活方式，對于年輕客群來說也確實具備著吸引力。(記者陳禹銘)