與北京當(dāng)前的天氣乍暖還寒不同，京城房貸市場已經(jīng)處處涌現(xiàn)暖意。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，外資行在京城有房貸優(yōu)惠銀行中占據(jù)半壁江山。其中，韓國友利銀行首套房房貸最低可執(zhí)行八五折，且該銀行的首套房優(yōu)惠利率并無其他附加條件；而八八折優(yōu)惠、九折優(yōu)惠等已普遍于銀行的首套房貸款利率政策。

　　此外，多家銀行對于商住兩用房的貸款解禁也讓購房者喜上眉梢。

　　首套房九折優(yōu)惠

　　仍是主旋律

　　去年，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，被市場解讀為房貸政策松動的標(biāo)志。今年，央行副行長潘功勝又在全國兩會上表示，央行在不斷評估房貸等房地產(chǎn)金融政策，此前有關(guān)首套房首付比例降低的傳言，需要從兩方面去考慮，不可輕信。央行目前已經(jīng)在對房地產(chǎn)市場信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)，以及對影響進(jìn)行評估。

　　此外，從今年2月9日起，公積金的貸款政策也發(fā)生了調(diào)整，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，比原先的80萬元貸款上限提高了40萬元。

　　種種利好，促使京城二手房成交量有了不小的增長。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網(wǎng)簽量8173套，比2月份同期增長18.04%，比去年3月同期增長18.19%；網(wǎng)簽面積 73.63萬平米，比2月份同期增長15.15%，比去年3月同期增長16.30%。按照現(xiàn)階段的網(wǎng)簽量增速，預(yù)計(jì)3月全月北京市二手房網(wǎng)簽量將達(dá)到萬套以上。

　　伴隨著樓市的火熱，京城房貸市場也頻頻報(bào)喜。

　　比如，韓國友利銀行首套房房貸最低可執(zhí)行八五折，也就是5.02%的貸款利率。特別值得注意的是，該銀行的首套房優(yōu)惠利率并無其他附加條件，一般客戶即可享受，相比此前大部分銀行要求的存款或者購買保險(xiǎn)產(chǎn)品等條件，寬松不少。

　　除了友利銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折外，華夏銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行執(zhí)行八八折優(yōu)惠利率。其中匯豐銀行要求客戶貸款在150萬元以上才可以享受最高優(yōu)惠，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，其他三家銀行則要求客戶必須為該行優(yōu)質(zhì)客戶。

　　還有多家銀行打出了首套房九折利率優(yōu)惠的旗號，如工商銀行、渣打銀行、浦發(fā)銀行、花旗銀行、北京農(nóng)商行、北京銀行、郵儲銀行、渤海銀行、建設(shè)銀行、恒生銀行等多家一貫有房貸折扣的銀行繼續(xù)保持政策不變。此外，興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行在調(diào)整了政策后，也紛紛加入九折優(yōu)惠大軍。

　　本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在這些銀行中，大部分銀行對于首套房的認(rèn)定與去年9月份銀監(jiān)會新規(guī)一致，即無住房貸款記錄或已結(jié)清貸款且名下無房的客戶執(zhí)行首套房貸款政策。建設(shè)銀行還指出，有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，參照執(zhí)行首套貸款政策。

　　工商銀行年報(bào)顯示，截至2014年年底，工行個(gè)人住房貸款余額2萬億元，較2013年同期增加3498.31億元，增長20.3%。工行同時(shí)表示，將完善個(gè)人房貸分類審批流程，繼續(xù)執(zhí)行差別化房貸政策。

　　多家銀行熱衷

　　商住兩用房貸款

　　去年，銀監(jiān)局曾下發(fā)通知，嚴(yán)禁對購買實(shí)際用途為個(gè)人住宅、但規(guī)劃用途為商業(yè)或工業(yè)等非住宅項(xiàng)目的借款人，比照個(gè)人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優(yōu)惠。購買“商業(yè)用房”和“商住兩用房”的貸款首付款比例必須不得低于50%和45%，同時(shí)貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。

　　與此同時(shí)，由于去年年末多家銀行受制于貸款額度，商住兩用房一直不溫不火，甚至有部分銀行停止辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。不過今年，這種情況有所改變。

　　本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行對于商住兩用房的優(yōu)惠力度要比二套房大，且無論購買幾套都可以享受優(yōu)惠。例如一家國有大行表示，商住兩用房的最高利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，最高可貸購房總價(jià)的五成，而二套房的最高利率則高達(dá)1.3倍，按最新政策規(guī)定最高可貸六成。

　　對于銀行今年開始熱衷于商住兩用房貸業(yè)務(wù)，鏈家地產(chǎn)一位工作人員告訴《證券日報(bào)》記者，原因在于商住兩用房不適用于限購政策，在目前銀行執(zhí)行不同首套房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，商住兩用房走的流程反而要簡單，而且利率較高。他同時(shí)表示，去年是因?yàn)楦骷毅y行錢緊，優(yōu)先保證一套房貸款，因此對商住兩用房興趣不大?！霰緢?bào)見習(xí)記者 毛宇舟