3月30日，多部委相繼宣布調(diào)整樓市政策，包括商貸二套房首付低至四成、營業(yè)稅免征期由五年縮短至兩年等。新政疊加出臺，集中釋放一波改善型需求，提振購房者入市的信心。成交方面，全市網(wǎng)簽量持續(xù)攀升，廣州樓市回暖明顯。而房企目前則更多以走量為主，加快推貨的步伐，這也使得廣州樓市的新增房源大幅增加。新政策的出臺甚至出乎市場的預(yù)料，甚至有開發(fā)商認(rèn)為是“幸福來得太快”。隨著看房買家數(shù)量的增多及五月旺季的來臨，已經(jīng)開始有部分呈現(xiàn)出項(xiàng)目漲價的趨勢。
新政首周成交量大幅上漲
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年3月30日至4月5日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1771套，環(huán)比上漲17%；簽約面積為205872平方米，環(huán)比上漲21%；平均每套簽約面積為116.25平方米；全市一手網(wǎng)簽均價14144元/平方米，環(huán)比下跌3%。
從中心區(qū)的情況來看，上周六區(qū)共成交621套，環(huán)比上漲26%。成交大區(qū)黃埔成交364套，環(huán)比上漲80%。從外圍區(qū)域的情況來看，上周五區(qū)共成交1150套，環(huán)比上漲16%。南沙、番禺兩區(qū)組成的“廣州南”領(lǐng)銜上漲。其中番禺區(qū)上漲成交285套，環(huán)比上漲52%。
新增房源數(shù)量大增
合富輝煌市場研究中心監(jiān)測，在3月底廣州樓市進(jìn)入一個久違的推貨小高峰，住宅新推貨量1577套。年初以來，受春節(jié)影響廣州市場推貨量少，近期開發(fā)商推貨力度和意愿大大加強(qiáng)。上周新貨最多來自東部蘿崗、增城，兩區(qū)合計推新975套，番禺、南沙和花都也有新貨推出。
其中，蘿崗周末有四盤推新。據(jù)合富輝煌監(jiān)測，除嶺南雅筑由于新推樓棟位置較差，靠近永和大道隧道口，價格有所下調(diào)外，售價為11000-12000元/平方米，萬科金色夢想和嶺南林語價格繼續(xù)保持在12500-13000元/平方米及11000-12000元/平方米。中海譽(yù)城新推26套181-353平方米別墅新品，總價550萬-1100萬不等，銷售過半。
增城方面，合生湖山國際、尚東陽光兩盤均降價搶客，合生湖山國際新推7、8棟，帶裝修均價僅9500元/平方米，兩天去化七成；尚東陽光新貨帶裝修均價僅7900元/平方米，當(dāng)天售罄。
番禺區(qū)招商金山谷及雅居樂劍橋郡分別推出大戶型新貨，金山谷推出172-176平方米四房，雅居樂劍橋郡推284-309平方米四房，售價穩(wěn)定，均在14000-15000元/平方米。
此外，方興在廣州首個項(xiàng)目南沙金茂灣住宅產(chǎn)品全新入市，推出B3棟110套91-134平方米單位，毛坯均價約13000元/平方米，項(xiàng)目當(dāng)日告罄。
新政刺激樓盤加快推貨
而新政出臺后，廣州新增住宅量上升速度更愉。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月30日至4月5日廣州十一區(qū)共發(fā)放12張住宅預(yù)售證，新增住宅房源1622套，環(huán)比上漲6.15%。郊區(qū)強(qiáng)勢領(lǐng)跑，新獲預(yù)售房源占比高達(dá)83.91%。商業(yè)房源方面共獲批4證共972套，環(huán)比下跌48.33%。
新證方面，包括商業(yè)預(yù)售證在內(nèi)，3月30日至4月5日共獲批4張全新預(yù)售證，占總預(yù)售證數(shù)量的28.57%。其中住宅新證有4張，由祈福黃金海岸、南沙保利城、保利學(xué)府里、宏潤·翰林苑地塊獲得。商業(yè)預(yù)售新證共4張，分別是中惠國際金融中心、天盈廣場、南沙保利城、宏潤。翰林苑地塊，其中有沙保利城、宏潤·翰林苑地塊2個項(xiàng)目的預(yù)售證為住宅與商業(yè)同時獲得。
房源面積區(qū)間分布上，新增房源依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米面積區(qū)間數(shù)量最多，在3月30日至4月5日期間共獲得1356套剛需房源，占全市房源總量超8成。其中91-120平方米面積區(qū)間新增房源多達(dá)762套，占比近5成。南沙保利城在此面積區(qū)間獲得324套新房源，據(jù)悉，此項(xiàng)目當(dāng)前在售1、2、3、4棟，戶型為66-76平方米兩房、88-114平方米三房，價格為8800-11000元/平方米。
開發(fā)商稱“幸福來得太快”
“3月30日樓市新政策的出臺超出了我們的預(yù)料，我的感覺就是幸福來得太快了?！敝泻５禺a(chǎn)佛山公司某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向媒體表示。據(jù)透露，就在3.30新政出臺后，中海地產(chǎn)的各大項(xiàng)目在七天內(nèi)的銷售都開始大由提升。
據(jù)該負(fù)責(zé)人提供的數(shù)據(jù)顯示，中海千燈湖1號7天內(nèi)銷售了17套，銷售額達(dá)6000萬。而海九號公館則售出24套銷售1.7億元。中海譽(yù)城7天售出94套銷售額1.6億元。而中海寰宇天下7天售出104套，銷售額達(dá)到16.5億元。
有樓盤欲調(diào)高售價
2014年10月30日，央行發(fā)文放寬限貸，首套房貸結(jié)清，二套首付仍按首套。今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，一套房貸未還清，二套首付比例不低于4成。新政對廣州樓市的影響明顯，改善置業(yè)潮、樓市漲價潮慢慢出現(xiàn)。
有市場人士分析認(rèn)為，限貸一再放寬，樓市即將迎來春天。記者發(fā)現(xiàn)廣州不少樓盤在銷售價格已經(jīng)開始發(fā)生變動。據(jù)最新統(tǒng)計，新政一周(3.30-4.6)，廣州全市有58個樓盤發(fā)生價格變動。其中，39盤報價上漲，19盤報價下跌。據(jù)了解，增城的惠百氏廣場、從化的云星·錢隆天譽(yù)等盤將于近期上調(diào)價格。
從價格上漲幅度來看，廣州在售樓盤當(dāng)中，奧園養(yǎng)生廣場、越秀·濱海珺城、碧桂園·城市花園、保利花城等盤的漲價幅度較大。其中奧園養(yǎng)生廣場僅剩一套36平方米的公寓，由于地段較高，該盤人氣較高。新政出臺后，該盤從原來的9200元/平方米的報價直接上漲至13000元/平方米，漲價幅度超過4成。而南沙的越秀·濱海珺城，主推精裝二至四房，接受公積金貸款。在新政出臺后，價格的上漲幅度也較為驚人，漲價超過兩成。此外，碧桂園·城市花園，增城新生銷冠，目前主推三四房觀景樓王，該期產(chǎn)品目前價格9600元/平方米，相對開盤均價7800元/平方米也高也很多。
南方日報記者 蔣勁勁