今年一季度有利樓市的政策相繼出臺，中山樓市一片紅火。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全市商品房成交21208套、面積達(dá)210.2萬平方米，同比套數(shù)和面積均上浮36%。雅居樂和敏捷地產(chǎn)憑借著較好的市場成交，在成交套數(shù)、成交面積和總價方面均穩(wěn)居全市前二。

　　由于市場供應(yīng)的大幅增加，截至3月31日，中山全市住宅庫存依然高居“7”字頭。借樓市政策利好加快去貨速度，將成為第二季度眾多開發(fā)商發(fā)力的重點。

　　一手成交 成交套數(shù)面積同比均增近四成

　　據(jù)中山市國土資源局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年第一季度，中山全市共成交商品房21208套，面積210.2萬平方米。同比2014年第一季度，套數(shù)和面積均上浮36%，成交均價微漲1%。

　　住宅庫存依然“7”字頭

　　據(jù)合富輝煌中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測，今年第一季度，中山全市共新增住宅15900套，181.38萬平方米。同比2014年第一季度，新增套數(shù)和面積分別上漲70%和58%。

　　從月份來看，第一季度全市住宅各月供給量分別為76251套、73816套和76412套。三個月中，2月份因為除夕、元宵假期等因素，成交大幅下降，但3月份成交迅速回升，去化率也回升至6.7%。

　　截至今年3月31日，中山全市住宅庫存依然高居“7”字頭，達(dá)71471套。這意味著在不新增住宅的情況下，同時也保持3月份的成交勢頭的話，需要14個月才能將目前的庫存完全消化。

　　成交排行 坦洲成交3342套穩(wěn)居榜首

　　今年第一季度，在中山各鎮(zhèn)區(qū)商品房成交排名中，坦洲鎮(zhèn)成交達(dá)3342套，面積32.1萬平方米，在鎮(zhèn)區(qū)排名中穩(wěn)居第一；火炬開發(fā)區(qū)以1943套、面積23.1萬平方米成交排名第二；石岐區(qū)以1655套、面積17.1萬平方米成交位列第三。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，石岐區(qū)今年一季度排名較去年有大幅提升，不過成交中含有不少來自中海錦城車位網(wǎng)簽。

　　雅居樂、敏捷成交遙遙領(lǐng)先

　　合富輝煌中山公司市研部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，雅居樂和敏捷地產(chǎn)無論是成交套數(shù)、面積，還是總價，均穩(wěn)占中山房企的第一、第二名，而后續(xù)的排名競爭激烈。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)因車位網(wǎng)簽登上套數(shù)榜前三；海倫堡地產(chǎn)憑借坦洲鎮(zhèn)海倫印象的優(yōu)異表現(xiàn)，在面積、總金額排行榜中排名第三。

　　土地市場 一季度土地市場供應(yīng)僅6宗

　　市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中山土地供應(yīng)總共為6宗，供應(yīng)面積為44萬平方米，同比分別暴跌80.65%及54.3%。

　　6宗供應(yīng)土地中，其中1月份三宗，2月份兩宗，3月份一宗。按用途來分，商住類地塊為兩宗，為沙溪云漢星寶商圈的純商業(yè)地塊及南朗鎮(zhèn)白企村的商住地塊；工業(yè)地塊三宗，分別位于小欖、黃圃、東鳳。還有一宗是礦地剩余土石方平整。

　　前3個月全市成交商住用地僅1宗

　　今年前3個月，全市成交11宗商住用地，成交量同比下挫63.3%，4.73億元的成交金額也呈現(xiàn)同比下跌超六成的態(tài)勢。

　　事實上，往年第一季度土地市場往往是整年的最旺季，而中山今年第一季度的土地市場交易情況可說是相當(dāng)不理想。業(yè)界人士認(rèn)為，去年商品房庫存量高企是一季度土地供應(yīng)及交易大跌的主因。

　　成交的三宗商住類地塊，最引人矚目的是富元集團用2.97億元拿下的星寶商圈93畝商業(yè)地，在此前西區(qū)商業(yè)地塊三連流拍之后，富元集團利用新成立的子公司中山富澤實業(yè)投資有限公司，在這個頹勢的土地市場突然出手，溢價3970萬元，折合約320萬元/畝拿下這塊商業(yè)地，在業(yè)內(nèi)引起極大的關(guān)注。

　　南方日報記者 游玉華