新華報業(yè)網(wǎng)訊 21日，南京、無錫兩地不約而同出臺住房公積金貸款新政，兩地首套房公積金貸款首付比例均降至兩成，分別于21日和22日執(zhí)行。此前一天，常州已出臺相同政策。另自4月16日起，徐州面積144平方米以下的首套房，最低首付比例降為兩成。錫、常、徐三地同時均將二套房公積金貸款首付比例從六成降為三成，而在去年11月時，南京已將二套房公積金首付比例降至三成。
省級機關(guān)住房公積金一直與南京保持“同城效應(yīng)”。省級機關(guān)住房公積金管理中心主任施恩輝表示，“我們也將醞釀?wù)哒{(diào)整，本周內(nèi)應(yīng)會出臺相應(yīng)政策?！薄霸谡呶醋兏?，省級機關(guān)住房公積金首套房首付比例仍為三成?！?/p>
南京住房公積金管理中心昨日傍晚發(fā)文調(diào)整公積金政策，稱自4月21日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。
南京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，首套房公積金貸款額度降至兩成是順應(yīng)央行、住建部、銀監(jiān)會等出臺的“330新政”要求?！按饲拔促J過公積金或貸過1次公積金且已還清、名下無房的，均可享受兩成首付；第二條規(guī)定則是此前的延續(xù)，也就是說，已有1套房并已結(jié)清之前公積金貸款的繳存家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次購房時公積金貸款最低首付比例仍維持三成。
這位負責(zé)人說，如果人均建筑面積超過32平方米、家庭住房面積超過100平方米的，再次購房還是不能申請公積金貸款?！拔覀冋J為這類群體并不一定是真正的改善。而這次的政策基調(diào)還是支持居民自住和真正的改善性住房需求?！?/p>
南京鏈家地產(chǎn)高級分析師尹筱沁說，從他們的統(tǒng)計看，二手房市場上利用公積金貸款或組合貸款購房的比例超過了六成，所以政策的影響面較為廣泛，“首套房首付降至兩成，降低了剛需入市門檻，或?qū)⒃黾诱谟^望者的入市意愿?！?/p>
“近期一系列政策包括降息、降準(zhǔn)、二套房首付比例降低、營業(yè)稅五改二等等，加之公積金新政，種種政策紅利將對市場形成疊加效應(yīng)?？傮w而言，有利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?！焙腙柕禺a(chǎn)南京公司副總經(jīng)理沈侖認為。
當(dāng)前，不少城市在調(diào)整公積金貸款政策時，紛紛提高了貸款額度，如上海4月9日出臺的政策就規(guī)定，公積金貸款上限可高達120萬。“當(dāng)前南京住房公積金使用率仍高于100%，資金依然十分緊張，所以并不具備提高貸款額度的條件。”上述負責(zé)人說，個人貸款最高額度仍為30萬、家庭60萬。
錫、徐兩地公積金貸款額度也均未有變化，僅常州住房公積金上調(diào)了兩人貸款最高可貸額度，從50萬元上調(diào)至60萬元，另從5月1日起，父母或子女買房可互用公積金。
引人注意的是，在降低首付比例時，除無錫二套房公積金貸款利率與首套一樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，寧、常、徐三地公積金貸款利率均未進行調(diào)整，即首次公積金貸款和第二次公積金貸款的利率仍分別為基準(zhǔn)利率和基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，四地均仍對第三套房禁貸。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說，南京公積金“蓄水池”中的“水”明顯不足，因此無法提高貸款額度，但即便提高一些額度，也未必能對樓市有多大影響。后市主要還是看貸款利率能否下浮，利率調(diào)整對市場的影響效果大得多。
而從常州搜房網(wǎng)于4月15日起發(fā)起的公積金新政問卷調(diào)查結(jié)果看，500余參與者中的44%表示“首付比例下調(diào)”對他們影響最大，因為可以緩解前期壓力，提前完成置業(yè)夢想；35%的人認為“貸款額度提高”影響最大，可減輕購房者壓力。但是，正是由于貸款利率未下調(diào)，47%的人表示仍會觀望，因為首付雖然降低，卻意味著可貸額度增加，如利率不下調(diào)，每月利息償還額度反而會加大，購房成本不降反升。
南工大天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華分析，利好政策出臺，會推動局部區(qū)域房價上漲，但在整體經(jīng)濟下行時，房地產(chǎn)很難一枝獨秀。開發(fā)商還是應(yīng)抓緊去化庫存。本報記者汪曉霞