昨日，南京市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，公積金貸款新政首套房首付最低2成，二套房最低3成昨日起執(zhí)行。但金陵晚報(bào)記者了解到，南京公積金貸款額度并沒(méi)有變化，且組合貸款的首付比例，還需要參考商業(yè)銀行的首付要求。
南京公積金暫不具備提高額度條件
新政規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(32㎡)，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。
南京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于南京市公積金一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款人數(shù)較多，所以目前不具備提高公積金貸款額度的條件，個(gè)人貸款最高額度上限仍是30萬(wàn)元，夫妻雙方最高額度為60萬(wàn)元，且貸款利率維持不變，“南京公積金個(gè)貸比處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，額度不會(huì)有變化?！?/p>
算賬：額度不變 新政對(duì)剛需意義不大
新政出臺(tái)后，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為首付降低將有利于剛需樓盤(pán)，對(duì)于改善型樓盤(pán)意義不大，但也有買(mǎi)房人吐槽：不提高貸款額度，新政對(duì)于剛需樓盤(pán)也沒(méi)有多大意義。
市民張小姐對(duì)記者表示：“一套100萬(wàn)元的房子，公積金貸款首付2成共20萬(wàn)元，夫妻使用公積金貸款用滿(mǎn)60萬(wàn)元后，還有20萬(wàn)元的缺口。額度太少，房?jī)r(jià)太高，降低首付對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)還是沒(méi)有太大意義?！?/p>
記者算賬發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上只有總價(jià)75萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子，可以做到首付2成，也就是夫妻雙方首付15萬(wàn)元，再貸滿(mǎn)60萬(wàn)元的公積金最高額度。但是放眼南京，總價(jià)75萬(wàn)元的以?xún)?nèi)的房子幾乎難覓，買(mǎi)房人想單靠公積金貸款買(mǎi)房難度極大。
那么，組合貸款是否適用新政的首付政策呢？南京市公積金管理中心該負(fù)責(zé)人表示，組合貸款需要參考商業(yè)銀行的首付比例，如果商貸首付為3成，那么公積金貸款首付也是3成。
金陵晚報(bào)記者 葉晶