證券時報記者 蒙湘林

　　廣東自貿區(qū)日前掛牌成立，這對廣東房地產(chǎn)市場的影響將是首當其沖。尤其在珠三角地區(qū)，自貿區(qū)本身的政策要求將直接激發(fā)寫字樓、工業(yè)、住宅、商鋪和旅游在內的眾多房地產(chǎn)市場需求。在地產(chǎn)黃金時代過后，受益于自貿區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)可能迎來一波“自貿區(qū)時代”。

　　首先，廣東自貿區(qū)由于本身特殊的地理區(qū)位，背靠廣東珠三角經(jīng)濟腹地，又連通港澳兩大自由貿易中心，其經(jīng)濟合作的前提是“金融先行”，以金融帶動產(chǎn)業(yè)是自貿區(qū)發(fā)展的基本邏輯。據(jù)官方統(tǒng)計，約1.5萬家金融公司已于前海注冊，這些公司未來的寫字樓物業(yè)需求是可以預見的。

　　尤其是前海地區(qū)，被看作是未來珠三角東岸的商業(yè)中心。按照規(guī)劃，預計2020年將創(chuàng)造逾1500億元地方生產(chǎn)總值。東亞、恒生、大新、匯豐、慧理和新鴻基等金融企業(yè)都將進駐前海，為前海及周邊地區(qū)帶來巨大的人居與商業(yè)消費需求，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)將成為諸多開發(fā)商先行的第一步。

　　其次，住宅也將是受益明顯的地產(chǎn)板塊，尤以南沙和蛇口片區(qū)住宅市場為甚。據(jù)官方數(shù)據(jù)，2015年3月，自貿區(qū)獲中央政府批準后，南沙片區(qū)新建商品房出售面積達7.87萬平方米，兩倍于2014年同期水平。蛇口片區(qū)的平均銷售價格亦在2015年前三月環(huán)比增長約10%。市場觀測也顯示，橫琴片區(qū)住宅售價出現(xiàn)大幅增長，市場投資需求開始凸顯，并以澳門的投資者居多。

　　事實上，近期前海周邊的“準前?！钡貕K的住宅市場已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆之勢，距離前海地區(qū)較近的寶安中心地帶，已經(jīng)有不少本地開發(fā)商打出“前海牌”。比如深圳本土開發(fā)商勤誠達，在前海周邊的地鐵住宅物業(yè)，自去年開始就獲得了市場的特別青睞，自住和投資的需求都被帶動了起來。

　　此外，高力國際的研究報告指出，近年來自貿區(qū)所在地的工業(yè)房地產(chǎn)市場逐漸實現(xiàn)升級轉型，自貿區(qū)的掛牌必將加速其發(fā)展和蛻變。廣東自貿區(qū)內現(xiàn)有的兩個保稅區(qū)，南沙保稅港區(qū)及前海灣保稅港區(qū)，有望成為高品質設施需求增長的主要受惠區(qū)域。其優(yōu)異的地理位置，加之政府政策的扶持，將繼續(xù)使其物流設施在區(qū)域內處于領先地位。此外，跨境電子商務的迅速發(fā)展，預計將進一步刺激南沙及前海片區(qū)對保稅物流物業(yè)的需求。

　　據(jù)了解，廣東自貿區(qū)八大重點項目包括粵港澳青年創(chuàng)新工場、四洲國際食品交易平臺、中國銀行南沙全球金融服務基地、廣州航運交易所現(xiàn)代航運服務平臺、寶鋼國際南沙物流園項目、中開院八六三計劃產(chǎn)業(yè)化促進中心、歐萊雅美即面膜生產(chǎn)研發(fā)南沙基地及中科沃土證券基金項目。

　　如此看來，房企要想從中分一杯羹，確實要看家底。有較多自貿區(qū)土地儲備的區(qū)域開發(fā)商，將受益于區(qū)域價值提升。例如，橫琴得益于與港澳毗鄰，目前房價相比港澳低60%左右，升值潛力較大，格力地產(chǎn)、華發(fā)股份和世榮兆業(yè)，都將不同程度受益；而中集集團在前海有52萬平方米土地。這些自貿區(qū)的“地主”，將可能迎來他們的“自貿區(qū)時代”。