申瑞國際多次延期停工一事近日再度受到關(guān)注。去年，《錢江晚報》首次報道了申瑞國際延遲交付（詳見2014年12月4日B6版《交房一拖再拖、申花熱銷商業(yè)盤緣何交付難》），樓盤負(fù)責(zé)人曾承諾今年5月份定會交付，但眼看5月就在眼前，工人卻從過年后再也沒有進(jìn)過場，房子依然無法交付。

　　“為了買這房子還向親戚借了錢，一次性付了一百多萬元。結(jié)果就這樣拖了半年多還沒交付?，F(xiàn)在樓盤法人也聯(lián)系不上，真是萬萬沒想到?！币晃唤辜钡臉I(yè)主聯(lián)系上了錢江晚報記者。除了氣憤，業(yè)主們更多的還有疑惑，該樓盤2013年開盤后持續(xù)熱銷，去年年底已經(jīng)清盤，回籠的資金到底去了哪里？

　　鬧市區(qū)的熱銷樓盤

　　一再延遲交付

　　距離城西銀泰城一公里左右，杭州競舟北路和申花路交叉口的兩旁，分別有兩幢深藍(lán)色玻璃外墻的高層建筑。外觀看起來已經(jīng)建成，樓側(cè)面也有工程竣工標(biāo)志牌，但白天樓內(nèi)空空蕩蕩，一到晚上，除了其中一棟有幾層是亮著的，大部分都是一片漆黑。

　　這里就是原本應(yīng)于去年交付的申花板塊熱銷項目——申瑞國際，項目分為金座、銀座，其中金座為12層的酒店式公寓，銀座一部分為寫字樓，一部分為酒店。去年該樓盤已被披露延遲裝修而無法交付，疑似資金鏈緊張，但當(dāng)時記者實地走訪時發(fā)現(xiàn)該樓盤已經(jīng)復(fù)工。而今年記者再次接到讀者投訴來到現(xiàn)場，不但發(fā)現(xiàn)工地上空無一人，而且據(jù)了解，過年以后，這個樓盤就再也沒有施工過了。

　　“最初說好交付是去年7月，后來變9月，再后來推遲到12月，我們都一直忍著，但眼看著今年5月就到了，最后一次承諾說的5月交付也要泡湯，這到底是怎么一回事！”一位購買了45平方米小戶型酒店式公寓的業(yè)主非常懊惱地說，自己住在申瑞國際旁邊，感覺周圍一帶的交通、商業(yè)氛圍都非常好，加上該樓盤2013年開盤后持續(xù)熱銷，所以她和愛人才下定決心拿出積蓄加上從親戚那里借錢，湊夠一百多萬元，全款買下了這套酒店式公寓。

　　去年第一次延期交付后，開發(fā)商承諾支付每月3000元的賠償金，業(yè)主也就耐著性子等著。但隨著今年開年，工人都不見蹤影，業(yè)主們心里急了起來。

　　“到現(xiàn)在一分錢也沒有拿到過，說退房可以，但我們拿不到退款。”向錢江晚報投訴的業(yè)主說自己真是萬萬沒想到，鬧市區(qū)的樓盤也會出這檔子事，更何況這項目幾度熱銷，按常理不至于資金緊張。

　　“之前確實賣得非常好?！庇浾咭再彿空呱矸輥淼绞蹣翘幾稍?，只見售樓處僅兩個置業(yè)顧問，其中一位坦言，項目開盤時她就在，頂峰時期光是負(fù)責(zé)銷售的同事就有10個，而她的月薪最高時達(dá)到3萬多，平均也在1萬多元，但從去年年末開始，多數(shù)同事都離開了。

　　這位置業(yè)顧問說，現(xiàn)在房子進(jìn)度主要卡在裝修這個階段上。

　　“誰都沒想到我們的樓盤會變成這樣。年初八到現(xiàn)在，我們都沒見過董事長，一位副總說服我們留下。據(jù)我所知，目前房子里的槽鋼是做好了，要真的能恢復(fù)動工的話，其實不用多久就能交付?！彼f。

　　遲遲等不到交付

　　等不牢的寫字樓住戶已入駐辦公

　　雖然沒有交付，但是記者卻在申瑞國際銀座——即競舟北路以西的那棟寫字樓門口發(fā)現(xiàn)了很多輛私家車。同時跟金座簡陋的保安室比起來，銀座的保安室干干凈凈地擺放著多塊監(jiān)控屏幕，一位保安大叔告訴記者，樓上已經(jīng)有人在辦公了。

　　果然，記者在銀座6樓看到有一家信貸公司裝修得非?？季?，已經(jīng)在正常營業(yè)了。前臺工作人員告訴記者，他們是去年搬進(jìn)來的，買下的是整一層，這棟樓的13、15樓等多個樓層都已經(jīng)有人在辦公了。但當(dāng)問及這里有沒有如期交付時，這位工作人員跟公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)后才得知：“竟然還沒有交付，而且沒有房產(chǎn)證?！?/p>

　　“每個月確實有人來收水費?！边@家公司的工作人員表示，雖然沒有交付沒有物業(yè)人員，而且水電表只有一個，但是因為房子已經(jīng)建好了，按照合同他們就搬進(jìn)來了，比預(yù)計的時間要晚，但畢竟是私人企業(yè)要辦公用，所以他們跟開發(fā)商商量好了，先進(jìn)來辦公。

　　不過，雖然住進(jìn)來了，但沒有產(chǎn)權(quán)證也給這些企業(yè)帶來了麻煩，在金座已經(jīng)有五六家開業(yè)的底商，若進(jìn)其中的餐飲店吃飯，是沒有發(fā)票的，原因是沒拿到房產(chǎn)證、無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　對此，申瑞國際的工作人員解釋說，之所以沒有房產(chǎn)證是因為他們還沒有拿到土地證?！爱?dāng)初土地全都抵押給銀行了，現(xiàn)在還欠恒豐銀行2.5億元，土地證還在銀行手里?！?/p>

　　記者在申瑞國際售樓處等到了申瑞國際的營銷總監(jiān)，他表示申瑞國際雖然當(dāng)初銷售情況不錯，但有一整棟的酒店遲遲沒有售出，還是給項目帶來了壓力。據(jù)他們估值這棟酒店價值1.5億元，目前已經(jīng)和另外一批價值9000多萬元的底商一并抵押給了恒豐銀行，但是銀行和開發(fā)商對這批物業(yè)的估值似乎不太一致，雙方仍然在協(xié)商中。

　　大股東挪用3億元資金

　　申瑞國際各種債務(wù)纏身

　　申瑞國際要交付，還有多大的資金缺口呢？

　　“裝修所需費用并不多，但公司確實沒錢了?！鄙耆饑H的工作人員坦言，因為去年被曝光延遲交付，一家合作開發(fā)貸的合作銀行硬是凍結(jié)了本來要放下來的一千萬元開發(fā)貸，公司更加舉步維艱。

　　除了前面提到的欠銀行貸款以外，記者從銷售員口中得知，該項目還涉及到民間借貸。在記者一再追問下，工作人員透露，其實在金座1號樓11、12層，還是有房子可以出售的，而且選擇余地很大，是一整層，戶型包括45、61、80平方米三種戶型，目前這些房源已經(jīng)以民間融資的方式抵押給個人。

　　記者算了一筆賬：根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，申瑞國際整個項目除去被抵押給銀行的商鋪、部分酒店式公寓和一整棟酒店，納入銷售套數(shù)737套，累計銷售面積為49839.97m2，累計成交均價為23314元/m2，也就是說，申瑞國際累計銷售額近11.62億元，當(dāng)然，其中包括前面所說的1號樓11、12層非真實銷售。但即使將兩整層作為非真實銷售收入剔除在外，也就是剔除3000m2的銷售，共計0.6997億元，也還有約10.9億元的銷售額。

　　賣房子的錢到底去了哪里？

　　在記者的一再追問下，申瑞國際的一位人士終于吐露了實情?！板X被大股東挪用了，挪用資金大概有3個億?！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，此前項目的大股東并不是現(xiàn)在的法人代表，而是另一個溫州人，占有55%的股份，但股東的具體姓名，他并不愿意透露。

　　問及這筆錢被挪用到何處，能否被追回，后續(xù)又將如何處理，這位營銷負(fù)責(zé)人沉默了一會，告訴記者，這位前大股東“原本也是做房地產(chǎn)的，在溫州、江蘇都有項目?，F(xiàn)在已經(jīng)破產(chǎn)了，甚至被限制了人身自由，無法離開溫州地區(qū)，更不要說有任何資產(chǎn)可以抵押還錢。目前是把手里55%的股份抵給現(xiàn)在的幾個股東?！碑?dāng)記者想追問進(jìn)一步情況時，這位負(fù)責(zé)人很不高興地結(jié)束了對話。

　　申瑞國際的未來，仍然需要等待。