救市政策終于發(fā)揮威力。繼3月30日樓市新政出臺至今，杭州樓市成交量一再放大：4月1日~29日16點，杭州市區(qū)商品房成交10240套。

　　經(jīng)歷了2014年末的成交量狂奔，2015年，杭州樓市成交一直處于低迷狀態(tài)，但4月成交量的再度破萬讓市場的閘門重新打開。據(jù)悉，這是今年杭州市區(qū)商品房月成交套數(shù)的首度破萬。

　　蕭山余杭商品房，占成交量的一半以上

　　4月25日，位于未來科技城的EFC開盤，當(dāng)天推出房源350套，1小時即告售罄，也創(chuàng)下了今年單次開盤認購量最高紀錄。

　　來自購房寶指數(shù)的統(tǒng)計顯示，這近萬套的成交量，一半以上來源于大杭州背景下蕭山、余杭區(qū)商品房的“貢獻”。

　　截至4月29日16點，杭州市區(qū)10240套成交商品房的構(gòu)成如下：杭州主城區(qū)共成交4466套，余杭區(qū)成交4209套，蕭山區(qū)成交1565套。也就是說，10240套中，蕭山余杭占了5774套，約56%。今年3月，杭州市區(qū)共成交6452套商品房，其中，蕭山余杭共占3451套，為53%。相比3月，4月蕭山余杭的商品房成交再次放大。

　　購房寶指數(shù)顯示，這也是2014年以來，繼10月、11月、12月之后的第四次商品房成交量破萬。

　　房價沒漲，反而下跌2%

　　新政出臺，一些開發(fā)商放風(fēng)漲價，也有人擔(dān)心房價上漲。4月房子賣得好，但房價真漲了嗎？NO。

　　購房寶指數(shù)顯示，截止到4月29日16點，杭州市區(qū)商品房成交均價15330元/平方米，相比3月份的成交均價15608元/平方米，下跌了約2%。

　　仔細分析這15330元/平方米，真是個盤房價跌了嗎？倒也不是。4月份的成交均價下跌主要因為余杭蕭山盤的大量成交拉低了成交均價。

　　相比3月份，余杭蕭山盤的成交比例增加直接導(dǎo)致均價的下跌。4月份，余杭區(qū)樓盤的成交勢頭異常兇猛：萬寶城成交323套，華元歡樂城成交275套，東海閑湖城成交117套，排名前十樓盤中，大多數(shù)房源的成交價在6000~8000元/平方米；蕭山區(qū)樓盤成交也不遜色：排名第一的綠都御景藍灣成交157套，成交均價只不過7688元/平方米。

　　而從各個城區(qū)成交量排名前十樓盤看，單就具體某個樓盤來說，房價基本和3月份持平。不過，還是有一些去化較慢的板塊或個盤借政策利好降價沖量：比如藍孔雀和城北板塊，今年均出現(xiàn)了一些大幅降價的樓盤，從而引發(fā)板塊整體價格下調(diào)，房價下調(diào)幅度不等。

　　成交放量，庫存反而上升

　　有意思的是，雖說受政策利好帶動，今年3~4月樓市成交放量明顯，但去化歸去化，樓市的存貨卻反而上升。

　　據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進入3月，杭州樓市的庫存量一直在15萬套的高位基礎(chǔ)上不降反升：2月153924套，3月155042套，4月再上升到158626套，創(chuàng)新的記錄。

　　庫存為何上升？這和近段時間杭州樓市的趕領(lǐng)預(yù)售證潮不無關(guān)系。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，4月份，杭州主城區(qū)新核發(fā)的商品房預(yù)售證共計4797套可售房源，這一數(shù)量，是3月份新核發(fā)2923套可售房源的164%。

　　“之所以搶著領(lǐng)預(yù)售證，是因為杭州市正在醞釀‘結(jié)項才可領(lǐng)預(yù)售證’的新辦法，早點把預(yù)售證領(lǐng)出來是為了防止資金回籠慢的壓力。”一位開發(fā)商說。

　　同時，我們也看到開發(fā)商們借著成交回暖的勢頭大力出貨的事實。剛剛過去的周末，杭州市區(qū)共計22個樓盤集中開盤，達到了以往一個月的開盤量。