對(duì)于近日的西安樓市，“二套房貸款首付比例調(diào)至四成”無(wú)疑是最熱的話(huà)題之一。而新政出臺(tái)后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)又有何變化呢？記者走訪(fǎng)了十余家樓盤(pán)、銀行、開(kāi)發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)等了解到，近日廣大購(gòu)房者對(duì)改善型房源的關(guān)注度明顯提高。在高新某高端樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)，近日登記簽約的購(gòu)房者中，約50%的購(gòu)房者選擇改善型房源。在調(diào)查中，記者也發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月后，曲江漢華城、萬(wàn)科·金域東郡、保利·曲江春天里、金泰·新理城等樓盤(pán)相繼“出貨”，搶占改需市場(chǎng)，改善型需求或?qū)⒊蔀樾乱惠啒鞘胁┺牡闹鲬?zhàn)場(chǎng)。

　　政策趨好 改善市場(chǎng)有望回暖

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前全國(guó)共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策?！皞€(gè)性化”主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付六成以上、利率不低于基準(zhǔn)上浮10%”的規(guī)定，開(kāi)始各自為政。西安地區(qū)的工商銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等6家銀行都接到相關(guān)通知，開(kāi)始在西安正式實(shí)施房貸新政?！昂暧^(guān)政策的持續(xù)穩(wěn)定，加之二套房新政的刺激，西安改需市場(chǎng)有望回暖。”房地產(chǎn)評(píng)論人竇化侖分析，“一般而言，改需購(gòu)房者分為兩種，一是為了提高生活品質(zhì)而換房，二是剛性改需，也就是有了孩子，一家三代住不下的現(xiàn)狀被迫升級(jí)需求。這其中，剛性改需或?qū)⑨尫泡^大需求，值得期待?！?/p>

　　需求旺盛 中高端項(xiàng)目頻入市

　　在二套房新政開(kāi)始實(shí)施后，西安很多品牌房企敏銳的察覺(jué)到改需購(gòu)房者的需求，金泰、萬(wàn)科、保利等房企及時(shí)推出改善型房源。其中，保利曲江春天里項(xiàng)目加推戶(hù)型區(qū)間為100-143平方米的改善型房源，金泰·新理城開(kāi)始推出項(xiàng)目一梯一戶(hù)128-175平方米房源，恒基·碧翠錦華項(xiàng)目也加推3期105-135平方米主力房源，曲江漢華城125平方米湖景四房也正式亮相，萬(wàn)科·金域東郡也開(kāi)始加推89-126平方米新房源?！案纳菩唾?gòu)房者對(duì)房源空間感和舒適度要求較高，在滿(mǎn)足性?xún)r(jià)比和功能性?xún)煞矫娴那疤嵯?，改善型住房自然?huì)受到市場(chǎng)歡迎?！鳖U家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳誠(chéng)分析，“這是一個(gè)產(chǎn)品致勝的時(shí)代，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)日趨細(xì)化的今天，只有做到‘人無(wú)我有，人有我精’才能贏得市場(chǎng)認(rèn)可?！?/p>

　　利好不斷 花樣營(yíng)銷(xiāo)搶占市場(chǎng)

　　在市場(chǎng)趨于回暖的情況下，各家房企爭(zhēng)相亮相，花樣百出的營(yíng)銷(xiāo)大戲紛紛上演。曲江·龍邸項(xiàng)目推出78-182平方米特價(jià)房源，以5280元/平方米的超低價(jià)格釋放100套曲江優(yōu)質(zhì)房源；保利·曲江春天里更是借助“尋找李春天”事件進(jìn)行炒作，并借機(jī)推出“央企保利‘改善’西安——50萬(wàn)元起一口價(jià)”房源，響應(yīng)二套房新政。此外，萬(wàn)科更是將萬(wàn)科“幸福系”升級(jí)產(chǎn)品，把擁有空間更優(yōu)、具有健康除霾系統(tǒng)、更人性化裝修設(shè)計(jì)的“三好系”產(chǎn)品，放在萬(wàn)科·金域東郡首發(fā)，以品質(zhì)取得市場(chǎng)認(rèn)可。業(yè)內(nèi)人士分析，西安中高端住宅市場(chǎng)前幾年一直受限購(gòu)、限貸政策影響，銷(xiāo)售并不樂(lè)觀(guān)，去年下半年以來(lái)隨著政策放開(kāi)，改善型購(gòu)房需求得到了一定程度釋放，但潛力依然很多，預(yù)計(jì)今年成交量會(huì)穩(wěn)中有升。 記者 李瑋瑋 王蓓