數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)及德佑鏈家和中原地產(chǎn)相關(guān)分析報告

　　■ 本報記者　徐蒙　趙翰露

　　經(jīng)歷前三個月的低迷，今年上海樓市終于在4月迎來回暖。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比下降5.5%，環(huán)比價格穩(wěn)中有升的同時，同比降幅也逐漸收窄。
　　與價格相比，上海樓市的成交量更是一改一季度以來的萎靡，一手樓盤供應(yīng)和成交都十分活躍，二手房市場更是“夢回”2009年，成交出現(xiàn)數(shù)年來的新高。
　　從供應(yīng)情況來看，4月商品住宅的供應(yīng)量為100.6萬平方米，環(huán)比上漲97.1%，同比上漲36.4%，創(chuàng)下今年來月度供應(yīng)新高，同時也是自2012年以來4月份供應(yīng)量的最高值。在“330”新政、公積金政策以及央行降準等多重利好疊加效應(yīng)影響下，4月商品住宅新增供應(yīng)量大幅提升，特別是4月的下半月，公積金貸款新政正式落地實施后，開發(fā)商推盤步驟明顯加快。
　　從成交情況來看，4月商品住宅的成交量為124.2萬平方米，也創(chuàng)下今年月度成交量新高，并已超過去年四季度月度平均值，同時也創(chuàng)下自2010年以來五年的4月同期新高。從成交類型來看，4月改善型房源成交量依然占據(jù)重要地位，成交均價2.5萬元/平方米以上的中高端改善型房源，成交占比達到45.1%，環(huán)比3月上漲2.5個百分點。4月成交面積排名前十的榜單中，均價在2.5萬元/平方米以上的中高端項目有4個。
　　高端樓盤熱銷成為4月上海樓市回暖的重要推手。4月份，4月每平方米成交均價在10萬元以上的豪宅，共成交9470平方米，共13個樓盤，26套房源，占比高端市場整體6.6%。值得一提的是，位于張江銀柳路的華洲君庭4月10日成交一套建筑面積約873平方米的獨立別墅，以每平方米15.5萬元的單價和1.3億元總價，獲得4月一手市場最高單價和最高總價“雙料王”，成為今年以來總價最高的一手豪宅。
　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，今年3月底以來的一系列樓市新政，與2008年末至2009年的情況十分相似，并且樓市利好政策在3月底出臺之后的一個月內(nèi)，正好是政策消化的關(guān)鍵時間段，預(yù)期后期成交量還會有提升的可能性。不過，與當年情況有所不同的是，目前上海樓市依然處于限購的政策框架之下。