二手樓市成交量價(jià)齊升 單證房與雙拼房價(jià)差在逐漸拉大
廣州日報(bào)訊 （記者肖陸軍 通訊員張娜） 相比單證房是市場的香餑餑，“雙拼房” 在深圳二手市場一直是少人問津，目前在后海片區(qū)部分樓盤單證房甚至比雙拼房每平方米貴了上萬元。伴隨著近期深圳二手樓市成交的量價(jià)齊升，單證房與雙拼房價(jià)差在逐漸拉大，對買家的吸引力增強(qiáng)。有中介機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)， “雙拼房”在二手市場成交悄然增多。
現(xiàn)象：
雙拼房均價(jià)普遍低于單證房
在2006年出臺“90/70”政策后，市場上便出現(xiàn)了不少雙拼房來規(guī)避限制，然而近年來，雙拼房并沒受到購房者的追捧，主要是因?yàn)橄拶?、限貸等原因令雙拼房的成交較為低迷。因此，市場上雙拼房的均價(jià)，一般都會比同一戶型單證房的均價(jià)要低。
根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院調(diào)查，深圳多個(gè)雙拼物業(yè)近期成交可觀，如龍華、龍崗中心城、寶安中心城和后海片區(qū)的雙拼物業(yè)成交均比去年活躍，一是因?yàn)閮r(jià)格相對便宜有優(yōu)勢，二是因?yàn)樾枨髷U(kuò)大，尤其是某些帶有好學(xué)位或是配套好的雙拼物業(yè)，更是求大于供。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍華、龍崗中心城、寶安中心區(qū)大部分雙拼物業(yè)的均價(jià)均比單證物業(yè)低，價(jià)差多在2000~4000元/平方米之間；而后海片區(qū)主要以豪宅物業(yè)為主，單價(jià)本身就較高，所以雙拼與單證物業(yè)的價(jià)差也較大，基本在1萬~1.5萬元/平方米左右。雙拼房在總價(jià)上的實(shí)惠，往往能讓置業(yè)者動(dòng)心，如星河盛世132平方米的雙拼房，均價(jià)比125平方米的單證房便宜3000元/平方米左右，算下來不僅在面積上多了10平方米，總價(jià)還少了10萬元左右；后海片區(qū)的君匯天下、寶能太古城的雙拼房與單證房價(jià)差更大，100平方米以上的大戶型基本能便宜20萬元以上。
市場：
雙拼房銷售悄然升溫
隨著樓市的持續(xù)升溫，雙拼房開始好賣了。中聯(lián)鏈家的業(yè)務(wù)員透露，從今年年初開始，雙拼房的市場行情明顯好轉(zhuǎn)，有的甚至出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，如星河盛世、中州中央公園和合正匯一城這幾個(gè)物業(yè)，一個(gè)月大概能賣出7~9套雙拼房，業(yè)主一般是有多個(gè)房產(chǎn)，所以把手上的雙拼物業(yè)出售，用賣房的錢去做其他投資，所以賣家對價(jià)格要求也不會很苛刻，基本都會低于市場價(jià)的10%~20%售出。
“價(jià)格因素仍然是吸引置業(yè)者購買雙拼房的重大因素，”中聯(lián)鏈家的分行經(jīng)理告訴記者，“但是像星河時(shí)代就不是靠價(jià)格吸引客戶，而是因?yàn)辇垗復(fù)鈬Z學(xué)校的學(xué)位?，F(xiàn)在市場好，房源緊缺，基本一有放盤，家長們就會積極入市，所以星河時(shí)代的雙拼房與單證房的成交量接近1:1，價(jià)差也較小?！?/p>
名詞解釋
“雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)開發(fā)，但房產(chǎn)證是兩個(gè)。
提醒：
雙拼問題多 買賣需謹(jǐn)慎
“雙拼房”在購買、手續(xù)以及后期費(fèi)用上可能遇到的問題也比較多。在此提醒廣大市民在購買雙拼房時(shí)，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)，有效避免購房風(fēng)險(xiǎn)。
1.雙拼房產(chǎn)涉及兩個(gè)房地產(chǎn)證，所以買家在購買時(shí)，應(yīng)了解清楚限購、限貸等政策，確保房產(chǎn)能順利過戶至買家名下，避免因無法貸款而導(dǎo)致相應(yīng)的款項(xiàng)無法支付。
2.雙拼房在買賣交易中，有時(shí)兩個(gè)房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人并非同一個(gè)業(yè)主，所以在此過程中，買家簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)該由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同來簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
3.雙拼房難于出售時(shí)，一般會建議拆成兩套便于出手。但在后期裝修打通的報(bào)建方面，還要經(jīng)消防、公安等規(guī)劃部門報(bào)批。