金融搜索平臺融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份北京首套房平均利率從基準利率的9.07折提高至9.08折，深圳首套房平均利率從9.61折提高到9.63折，折扣幅度小幅減弱；上海首套房平均利率從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度都繼續(xù)加碼。

　　房貸分析師認為，目前一線城市的利率水平已接近2009年以來最低位，且各地樓市近期均呈現(xiàn)回暖趨勢，預(yù)計房貸政策在短期內(nèi)不會再有明顯放松，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。

　　降息后，曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，提供9折以下利率的銀行會因為獲利空間受擠壓而被迫收縮折扣。但目前，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，銀行的優(yōu)惠力度并未降低。本月，全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長2家，但僅分布在北京、上海幾個熱點城市，其中北京有12家，上海有5家。

　　融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在二套房貸方面，在全國35個重點城市的536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的71.3%。但仍有154家銀行按兵不動，暫未對房貸政策進行調(diào)整，占28.7%。在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，分布在廣州、深圳及上海的占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅三成。如果扣除部分停貸銀行，從比例上看，絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付成數(shù)的動作。相比之下，市場情況更好的一線城市速度反而明顯滯后。

　　房貸分析師袁媛認為，在一系列樓市利好政策推動下，房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)明顯回暖趨勢，尤其是一線城市，近期更是量價齊升。在這種情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)趨緊，以防市場過速升溫；　而部分庫存量大的二三線城市，則可能將持續(xù)放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去庫存的周期。記者 楊群