雖然畢業(yè)季尚未到來，但租賃市場(chǎng)已經(jīng)迎來旺季。來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始有所升溫，新增需求增加，日均成交量環(huán)比上漲8.3%。租金上漲7.4%。至此，租金結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)一年多的止?jié)q穩(wěn)定狀態(tài)。另據(jù)趕集網(wǎng)調(diào)查，租房者主要關(guān)心租金、位置等5大項(xiàng)，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房者盡量早入手，避開租賃高峰。

　　5月租金上漲

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份租賃需求小幅上漲，日均新增客源量環(huán)比上升8.5%。日均租賃成交量比4月上漲8.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，5月份租賃市場(chǎng)新增客源量出現(xiàn)小幅上升，旺季未到，市場(chǎng)便開始預(yù)熱，致使供需矛盾增加。尤其是部分熱點(diǎn)區(qū)域，比如宋家莊、芍藥居等，地鐵附近房源的客/房源比甚至超過5:1，大幅高于全市平均水平2:1。交通便利的熱點(diǎn)區(qū)域的供需矛盾更為突出。

　　另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份平均單位租金為62.3元/平方米，環(huán)比4月上漲7.4%，扣除結(jié)構(gòu)性因素實(shí)際上漲幅度在5%左右。從各城區(qū)來看，5月份北京中心城區(qū)、外城四區(qū)以及近郊區(qū)的單位租金水平分別為79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米，環(huán)比上漲幅度分別為4.3%、7.9%、8.2%。

　　李巧玲認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)成交周期較短，一套價(jià)位合理的房子從掛牌到成功出租大約需要1-5天時(shí)間，與去年四季度的7-15天相比，明顯加快。房源空置周期縮短，且?guī)Э戳看蠓黾樱瑯I(yè)主意識(shí)到出租較易，抗價(jià)與漲價(jià)意愿明顯加強(qiáng)。

　　租房5方面受關(guān)注

　　需要提醒租房者的是，在租房過程中盡量多甄別。根據(jù)趕集網(wǎng)調(diào)查，租房者主要關(guān)注租金、地標(biāo)、環(huán)境、租房方式和合租者等五方面的內(nèi)容。

　　其中，租金是租房者們?nèi)粘Ｉ铋_支之一，尤其是對(duì)于在大城市工作一族而言，大家掙錢都不容易，了解物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)是租房必不可少的前提。其次，租房的地理位置直接關(guān)系著工作一族的通勤時(shí)間和通勤方式；在生活上，租房一族們也會(huì)比較希望能租在交通方便、有超市、有銀行、有醫(yī)院等設(shè)施較多的地方。第三，環(huán)境及安全，美好又安全的環(huán)境能減緩大城市打工一族的壓力，房屋衛(wèi)生，小區(qū)環(huán)境幽雅，小區(qū)安防工作到位，單元門禁等均是租房者們最為期待的。第四，租房方式多種多樣，或整租或合租或租床位或房東直接租房或二房東租房或通過中介租房。不同的租房方式需要和不同的人打交道，租房費(fèi)用上也存在差別，通過中介公司找房需要付中介費(fèi)，通過二房東租房有時(shí)不可避免出現(xiàn)一些糾紛等，租房方式的選擇也是不同的租賃者們租房時(shí)考慮較多的問題。最后一個(gè)也很重要，就是室友或合租者，租住期間和室友低頭不見抬頭見，和室友相處是否順利直接影響著租住期間的心情，“室友性別”、“室友是否和我生活習(xí)慣類似”、“室友是否太挑剔或太邋遢”、“室友是否好相處”等都是人們租房時(shí)較為關(guān)心的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，盡量選擇品牌中介和大型網(wǎng)站，多對(duì)比甄別，以免不必要的損失。

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰