一套房被隔成數(shù)間單間。
對(duì)于同住一個(gè)小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，最理想的鄰里關(guān)系是“親如一家人”。怎樣讓家人們生活得更好？這是桂林東路翠島小區(qū)業(yè)委會(huì)主任劉先生常常思考的問(wèn)題。據(jù)了解，該小區(qū)近來(lái)群租房問(wèn)題嚴(yán)重，有35%左右的房子是群租房。群租客過(guò)多，使小區(qū)面臨一系列管理問(wèn)題，也讓常住居民常生怨言。近日，有不少業(yè)主要求業(yè)委會(huì)制定新“家規(guī)”，讓群租房交3倍的物管費(fèi)，以此規(guī)范小區(qū)內(nèi)的群租行為。
業(yè)主要求定公約群租房交3倍物業(yè)費(fèi)
據(jù)小區(qū)居民郭明介紹，2013年從業(yè)主們?nèi)胱r(shí)起，群租客也陸續(xù)入住?！白屛覀冏铑^疼的是，這些群租客時(shí)常攪得小區(qū)不得安寧?！毙^(qū)物業(yè)公司一名保安說(shuō)，這些群租客大多是附近飯店打工人員，深更半夜下班后，他們時(shí)常在樓下喝啤酒，喝完就亂扔酒瓶。有一次，保安上前制止，卻遭到一頓打。還有一次，兩幫群租客不知什么原因，還在小區(qū)大打出手。群租戶造成了管理難題，也對(duì)業(yè)主們的生活造成了困擾。
6月25日，記者來(lái)到該小區(qū)，在居民的指引下，走進(jìn)了其中一棟位于7樓的群租房，該房面積約為120平米，但被隔成了9間單間。剛準(zhǔn)備出門(mén)的租客小吳說(shuō)，自己在附近打工，每月400元租下一個(gè)單間，并需要每月與其余租戶共同承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，“物業(yè)費(fèi)144元、電費(fèi)200元、水費(fèi)70元，一共是414元，9個(gè)租戶分?jǐn)偅咳顺?6元左右。”當(dāng)記者提起，小區(qū)有業(yè)主要求群租房交3倍物業(yè)費(fèi)后，小吳立刻表示，“如果是這樣，住房成本就增加了，那我就不租了?！?/p>
“我們?nèi)ツ觊_(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，曾制定過(guò)業(yè)主公約。”業(yè)委會(huì)主任劉先生說(shuō)，為了遏止群租現(xiàn)象，業(yè)主們?cè)诠s里特別規(guī)定，住房面積大于100平方米的最多住 8 人，小于 100 平方米的最多住5人。可這樣規(guī)定并沒(méi)能制止群租現(xiàn)象。
到了今年6月，被群租問(wèn)題困擾的小區(qū)業(yè)主們，要求業(yè)委會(huì)用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行制約，明確群租房要交3倍的物業(yè)費(fèi)，多交的部分由物業(yè)代收后，打入群租房所在單元的維修資金賬戶，作為本單元的公共維修費(fèi)用。界定群租房的標(biāo)準(zhǔn)，就是100平方米以上的房子房客多于8人，100平方米以下的房子房客超過(guò)5人。
房東反對(duì)物管費(fèi)大漲影響租房生意
業(yè)主周陽(yáng)洲是小區(qū)內(nèi)一戶群租房的房東，“以前一共是140多元的物管費(fèi)，調(diào)價(jià)后，每月要繳納430多元.”周先生說(shuō)，漲幅太大了，物管費(fèi)大幅漲價(jià)的后果就是，沒(méi)有人愿意來(lái)租房子。一旁的業(yè)主曹先生也說(shuō)：“這不，聽(tīng)說(shuō)要漲那么多的物管費(fèi)，我這里就有3個(gè)人馬上就說(shuō)不租了?！?/p>
物管工作人員解釋?zhuān)绻鹤夥堪?倍的物業(yè)費(fèi)收取，也是合理的。因?yàn)閷⒎孔佑糜趩伍g出租，其實(shí)已經(jīng)是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)了，而一個(gè)大門(mén)內(nèi)，多出了那么多人，也給管理、清潔帶來(lái)很多問(wèn)題。物管方說(shuō)，小區(qū)有近35%的房子用于單間出租，加上單獨(dú)租出去的，租住戶反倒沒(méi)有多少了，“但單獨(dú)租出去的并不需要漲價(jià)，還是按每平方米1.2元收取?！?/p>
律師：適當(dāng)增加費(fèi)用是合理的
規(guī)定群租房要交3倍物業(yè)費(fèi)，究竟是否合理？記者咨詢了興蓉律師事務(wù)所陳律師，“這個(gè)小區(qū)業(yè)主們提及的制止群租的做法并不違規(guī)，有其合理性?！标惵蓭熃榻B說(shuō)，小區(qū)對(duì)群租房收取3倍物業(yè)費(fèi)，需要依據(jù)業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約，所以如果制定了新的業(yè)主公約出臺(tái)，收取3倍物業(yè)費(fèi)就不存在違規(guī)。與普通住戶相比，群租房的管理成本無(wú)疑更高，小區(qū)對(duì)群租房進(jìn)行了額外支出，在費(fèi)用上區(qū)別對(duì)待也是合理的。律師特別提醒：“作為小區(qū)的重大事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)這項(xiàng)決議最終要在全體業(yè)主大會(huì)上半數(shù)以上通過(guò)，才能真正執(zhí)行?！?/p>