沈陽(yáng)市政府搬遷的利好使渾南地區(qū)大大小小的樓盤(pán)項(xiàng)目很快過(guò)百。2006、2007年，是大品牌開(kāi)發(fā)商集中進(jìn)入渾南進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)。
2010年因第12屆全運(yùn)會(huì)而興建的沈陽(yáng)全運(yùn)村破土動(dòng)工后，沈陽(yáng)市政府新的“大渾南”規(guī)劃和招商引資讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)，尤其是“沈陽(yáng)市政府即將南遷”的消息讓全運(yùn)村板塊在短時(shí)間內(nèi)吸引了包括綠地、中海、保利等大批房企入駐，5年時(shí)間過(guò)去了，沈陽(yáng)市政府卻遲遲沒(méi)有南遷。
沈陽(yáng)全運(yùn)村公共基礎(chǔ)設(shè)施利用率極低，商品房入住率幾近為零，有的樓盤(pán)成交均價(jià)接近腰斬。
沈陽(yáng)全運(yùn)村落址于大渾南核心地塊，總占地面積超過(guò)120公頃。緊鄰規(guī)劃中的沈陽(yáng)行政中心及領(lǐng)事館區(qū)域，由一座巨大的中央公園橫貫?zāi)媳?。在沈?yáng)全運(yùn)村區(qū)域內(nèi)幾乎都是中高端地產(chǎn)項(xiàng)目。第一財(cái)經(jīng)記者在全運(yùn)村的智慧大街、高深路和全運(yùn)路等處看到，這里除了起有響亮名字的寬闊道路外，馬路上很少有車(chē)輛來(lái)往，很多項(xiàng)目至今未能完工。
在全運(yùn)村道路兩側(cè)，巨大的樓盤(pán)廣告牌布滿(mǎn)灰塵，樹(shù)木和野草讓它們看起來(lái)更加破敗，這里的樓盤(pán)大多銷(xiāo)售接近停滯。記者走訪了多家樓盤(pán)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)售樓大廳內(nèi)前來(lái)看房的市民寥寥無(wú)幾。“沈陽(yáng)市政府南遷”的推銷(xiāo)廣告語(yǔ)成為這些地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)嘴里的必備說(shuō)辭。“我們?cè)滦沁@塊屬于全運(yùn)板塊，而項(xiàng)目西邊開(kāi)車(chē)2公里就能到新市政府這個(gè)位置?！痹滦菄?guó)際的一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
“今年9月份市委市政府將搬遷到這里，確定了，離我這直線(xiàn)距離只有700米?！比A茂中心一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于搬遷時(shí)間顯得很有把握。
沈陽(yáng)市政府南遷一說(shuō)最早始于2002年，在當(dāng)年8月的市級(jí)政府遷入渾南新區(qū)可行性研討會(huì)上，有專(zhuān)家指出市政府遷到渾南，可以給老城區(qū)留下空間，更好地保護(hù)沈陽(yáng)老城區(qū)。從此渾南有了全新概念：沈陽(yáng)市副中心。2010年的“沈陽(yáng)大渾南建設(shè)全面啟動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)”上，時(shí)任沈陽(yáng)市副市長(zhǎng)、渾南新區(qū)區(qū)委書(shū)記楊亞洲表示，“沈陽(yáng)的行政中心南移一事已經(jīng)確定”。2014年在沈陽(yáng)市渾南新區(qū)的房交會(huì)開(kāi)幕式上，代表政府發(fā)出全運(yùn)村“開(kāi)工”口令的副市長(zhǎng)楊亞洲再次確認(rèn)了這一消息。
沈陽(yáng)市政府搬遷的利好使渾南地區(qū)大大小小的樓盤(pán)項(xiàng)目很快過(guò)百。2006、2007年，是大品牌開(kāi)發(fā)商集中進(jìn)入渾南進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)。億豐時(shí)代廣場(chǎng)、泛華廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)加速，萬(wàn)科地產(chǎn)再度落址渾南，金地也在不久后到來(lái)。此后，包括首創(chuàng)、保利、富力等知名房企先后進(jìn)駐。
但令人不解的是，沈陽(yáng)市委宣傳部隨后對(duì)“市政府南遷”的消息予以否認(rèn)。第一財(cái)經(jīng)記者致電沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，工作人員表示：“我們房產(chǎn)局也不了解市政府遷移這事，政府這邊沒(méi)有通知?！鄙蜿?yáng)當(dāng)?shù)睾芏嗟禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商也表示早就聽(tīng)聞此說(shuō)法，但心里仍然沒(méi)底，“是有這么一個(gè)說(shuō)法，之前也是聽(tīng)說(shuō)，但不知道是真是假啊?！?/p>
政府搬遷，是全運(yùn)村規(guī)劃的大體量商品房和商業(yè)地產(chǎn)得以盤(pán)活的重要標(biāo)志，同時(shí)也是人口流向的一個(gè)重要信號(hào)。“全運(yùn)會(huì)”概念消退，市政府南遷被擱置，地產(chǎn)項(xiàng)目停滯成了沈陽(yáng)全運(yùn)村的常態(tài)。
睿意德沈陽(yáng)區(qū)域副總經(jīng)理夏季說(shuō)：“市政府的搬遷可能是從幾年前就開(kāi)始說(shuō)，經(jīng)過(guò)幾年的反反復(fù)復(fù)的釋放，又說(shuō)不搬了，對(duì)市場(chǎng)釋放的是負(fù)面信號(hào)。”
這次“搬遷烏龍”讓當(dāng)時(shí)已經(jīng)面臨危機(jī)的開(kāi)發(fā)商們上了大火，據(jù)公開(kāi)報(bào)道，在當(dāng)時(shí)一次主管市長(zhǎng)召開(kāi)的會(huì)議上，某位投下巨資的開(kāi)發(fā)商甚至當(dāng)眾拍了桌子。
根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，目前沈陽(yáng)全運(yùn)板塊屋庫(kù)存總面積達(dá)275萬(wàn)平方米，按同期房屋月成交量來(lái)看，在不增加現(xiàn)有供應(yīng)面積的前提下，需要約6年的時(shí)間才能消化。
成交均價(jià)方面，2015年沈陽(yáng)全運(yùn)村板塊同比下降約10%。其中，遼寧虹洋房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的玫瑰園項(xiàng)目降價(jià)幅度最為明顯，由去年約9000元每平方米成交均價(jià)直接跌至目前的4600元每平方米，接近腰斬。
從2011年開(kāi)始沈陽(yáng)全運(yùn)村板塊供應(yīng)面積逐步增加，市場(chǎng)逐漸表現(xiàn)出供大于求。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，全運(yùn)村板塊更像是目前沈陽(yáng)樓市的一個(gè)縮影。截至今年6月，沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)存量約在2800萬(wàn)平方米，同樣需要3年的時(shí)間才能消化。樓市的低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。2014年以來(lái)，沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流拍，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，僅2014年上半年，沈陽(yáng)土地流拍就高達(dá)38幅，流拍比例接近30%。