7月18日，北京市場(chǎng)迎來(lái)集中放量，當(dāng)日共有8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)入市。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8盤(pán)單日累計(jì)銷(xiāo)售金額近40億元。在熱銷(xiāo)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，樓市升溫明顯，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月19日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量較6月同期上漲超6成，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交較去年同期大漲197.8%。開(kāi)盤(pán)即售罄樓盤(pán)頻現(xiàn)，排隊(duì)搶房現(xiàn)象再次上演。在供需井噴的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)漲價(jià)項(xiàng)目開(kāi)始增多，從近期熱銷(xiāo)項(xiàng)目看，約有占比67%的項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)，其中有20%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度超過(guò)了3%。

　　□現(xiàn)象

　　>>銷(xiāo)售熱

　　8盤(pán)單日賣(mài)近40億

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月18日，北京住宅市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目入市，比之前一周增加3個(gè),8盤(pán)單日賣(mài)近40億。其中包括首旅紫峰九院城一個(gè)自住房項(xiàng)目，東亞環(huán)球國(guó)際、富力運(yùn)河十號(hào)兩個(gè)商住項(xiàng)目，東亞·五環(huán)國(guó)際、密云華潤(rùn)橡樹(shù)灣、華潤(rùn)公園九里、華潤(rùn)西山墅4個(gè)商品住宅項(xiàng)目，還有一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目泰禾長(zhǎng)安中心。除泰禾長(zhǎng)安中心的寫(xiě)字樓外，其余7個(gè)項(xiàng)目提供的可供銷(xiāo)售的居住類(lèi)產(chǎn)品共計(jì)2389套，環(huán)比減少82套，預(yù)售許可面積28.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60%。

　　其中，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的通州富力中心（富力運(yùn)河十號(hào)）表現(xiàn)最為火爆，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上午，千余組客戶(hù)齊集現(xiàn)場(chǎng)，300多套房源，僅僅3小時(shí)便已熱銷(xiāo)13.8億元，一舉創(chuàng)下了北京樓市的多個(gè)銷(xiāo)售奇跡。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目主推戶(hù)型為115-151平方米的三居室，銷(xiāo)售均價(jià)大約在33000-35000元/平方米，據(jù)悉，目前項(xiàng)目一期房源基本售罄，二期房源即將在10月推出。

　　同樣位于通州的東亞環(huán)球國(guó)際以及紫峰九院城也在上周末收獲了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。其中，位于通州臺(tái)湖的東亞環(huán)球國(guó)際一期共推出200套房源，主力戶(hù)型為38-56平方米的0-1居，憑借小戶(hù)型、低單價(jià)、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，最終成交100余套，成交額近億元。

　　同日，東亞旗下東亞·五環(huán)國(guó)際二期開(kāi)盤(pán)，作為五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，毗鄰地鐵亦莊線、五環(huán)路等路網(wǎng)，全現(xiàn)房銷(xiāo)售，售價(jià)僅22980元/平方米，主力面積在92-123平方米之間，突出的性?xún)r(jià)比，使得該項(xiàng)目贏得了上百組客戶(hù)的青睞。

　　同樣受到矚目的，還有華潤(rùn)置地旗下三盤(pán)齊發(fā)。密云橡樹(shù)灣單日成交金額9億元、華潤(rùn)公元九里6億元、西山墅4.6億元，三盤(pán)累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到19.6億元。其中，密云橡樹(shù)灣二期開(kāi)盤(pán)，在不到5個(gè)小時(shí)的時(shí)間里全部售罄，認(rèn)購(gòu)總額高達(dá)9億元。據(jù)悉，該項(xiàng)目主推88平方米兩居、110平方米和126平方米的三居，此次還首次推出255平方米上疊、375平方米雙院下疊別墅。而華潤(rùn)西山墅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)4.6億元，項(xiàng)目房源套總價(jià)在1100萬(wàn)-1500萬(wàn)元之間，產(chǎn)品為286-420平方米法蘭西疊拼別墅。同日，位于大興的華潤(rùn)公園九里銷(xiāo)售額也達(dá)到6億元。

　　7月18日，收獲的不僅僅是住宅和商住產(chǎn)品，寫(xiě)字樓也出現(xiàn)了熱銷(xiāo)。當(dāng)天，泰禾長(zhǎng)安中心開(kāi)盤(pán)，2小時(shí)內(nèi)熱銷(xiāo)4.5億元，推出的產(chǎn)品為60-1700平方米多元化面積空間，所開(kāi)房源全部售罄，記者從項(xiàng)目銷(xiāo)售處了解到，除不少I(mǎi)T、金融類(lèi)從業(yè)者及投資者紛紛到場(chǎng)外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還出現(xiàn)多組意向整棟購(gòu)買(mǎi)的企業(yè)客戶(hù)。

　　>>看房熱

　　借錢(qián)也要在兩個(gè)月內(nèi)買(mǎi)到房

　　成交的集中爆發(fā)離不開(kāi)需求的積極入市和帶動(dòng)。

　　“我一定在這兩個(gè)月里買(mǎi)房子，借錢(qián)都得買(mǎi)?！睆堁螅ɑ└嬖V記者，語(yǔ)氣里有掩藏不住的焦慮和著急。上周日，張洋剛剛從外地出差回來(lái)，為了看房，他專(zhuān)門(mén)從朋友那里借了一輛車(chē)，把大興、朝陽(yáng)和通州幾個(gè)區(qū)域挨個(gè)轉(zhuǎn)了一圈?！捌鋵?shí)幾年前我就一直準(zhǔn)備著買(mǎi)房，但手里的資金總是不夠，一等再等，眼看著房?jī)r(jià)一直攀升，現(xiàn)在無(wú)論如何也得出手了！”

　　轉(zhuǎn)了一整天，考慮到自己在宣武門(mén)上班，張洋還是想在4號(hào)線沿線的大興買(mǎi)房，“泰禾中央廣場(chǎng)不錯(cuò)，在地鐵上蓋，出門(mén)直接坐地鐵就能到單位。不過(guò)，銷(xiāo)售說(shuō)首付得一半，我暫時(shí)沒(méi)有那么多錢(qián)?！睆堁蟾嬖V記者，他有北京戶(hù)口，最理想的是買(mǎi)住宅，這樣能用公積金，而且首付相對(duì)較低，不過(guò)，他跑了好幾個(gè)區(qū)域之后，發(fā)現(xiàn)合適的住宅項(xiàng)目并不多?！艾F(xiàn)在都沒(méi)什么賣(mài)的住宅，可選擇的余地非常小，我看到的幾個(gè)住宅項(xiàng)目戶(hù)型都特別大，對(duì)于我這種剛需人群來(lái)說(shuō)，根本就買(mǎi)不起?！?/p>

　　與張洋一樣著急入市的還有陳宜（化名）以及他的朋友，上周日，在天津上班的陳宜開(kāi)車(chē)帶著好幾個(gè)朋友一起來(lái)北京“淘”房，因沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格，商住產(chǎn)品是他們關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是通州區(qū)域的商住產(chǎn)品。

　　“我們看了很多項(xiàng)目，朝北8080、通州運(yùn)河核心區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目、臺(tái)湖的還有土橋附近的，看價(jià)格的話，運(yùn)河核心區(qū)太貴了，買(mǎi)不起，手里沒(méi)那么多閑錢(qián)，我們比較傾向于金隅的項(xiàng)目，馬上就可以收房，精裝修，不用費(fèi)心就能出租了。”陳宜說(shuō)。

　　“2011年我在天津買(mǎi)房的時(shí)候就在糾結(jié)在北京買(mǎi)還是天津買(mǎi)，后來(lái)想想要在天津工作，就買(mǎi)天津了，當(dāng)時(shí)，北京的房?jī)r(jià)我還能接受，但現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)漲了很多，我在天津買(mǎi)的那個(gè)基本上沒(méi)有太大的變化，所以，現(xiàn)在手里有閑錢(qián)肯定往北京買(mǎi)呀，吃過(guò)虧了?！标愐吮硎?。

　　另?yè)?jù)陳宜的朋友介紹，他之所以要盡快在北京買(mǎi)房，是因?yàn)楣墒小笆軅眹?yán)重，“我之前的資金都在股市里，漲了一段，當(dāng)時(shí)覺(jué)得特別好，比投資房子的收益高多了，但這幾次的波動(dòng)，損失慘重，趕緊割肉出來(lái)了，家里人商量了一下，還是買(mǎi)房比較靠譜，趁現(xiàn)在趕緊入市?！?/p>

　　據(jù)記者了解，近期受股市影響而改變想法投資房產(chǎn)的人不少，張小姐也是其中之一?！疤澚撕芏嗔?，再也不炒股了?！睆埿〗銏?jiān)定地說(shuō)。為了把手里的幾十萬(wàn)投資出去，張小姐已經(jīng)看了不少樓盤(pán)。

　　在需求積極入市的情況下，之前銷(xiāo)售遇阻的樓盤(pán)最近都火了起來(lái)。據(jù)通州某樓盤(pán)的內(nèi)部人士透露，之前都賣(mài)不動(dòng)，現(xiàn)在忽然就來(lái)了很多人，并且成交的周期明顯縮短，基本上看了就能定下來(lái)?！肮窘K于可以解套了?！痹撊耸渴媪艘豢跉?。

　　>>營(yíng)銷(xiāo)熱

　　跨界營(yíng)銷(xiāo)拼盡全力

　　雖然樓市向好、市場(chǎng)需求積極入市，但不少房企和項(xiàng)目為了更穩(wěn)健持久的業(yè)績(jī)，在打造產(chǎn)品之余，營(yíng)銷(xiāo)手段上也拼盡全力。

　　在過(guò)去一周，華潤(rùn)置地和優(yōu)步(Uber)的跨界合作成為熱門(mén)話題。7月10日，華潤(rùn)置地北京、優(yōu)步(Uber)北京分別釋放出深度合作的消息，緊接著，在3天之后的“初伏”，華潤(rùn)攜手Uber全城送“出?！保河脩?hù)只要在UberAPP優(yōu)惠欄輸入“初伏”即可參與活動(dòng)，Uber在后臺(tái)篩選出幸運(yùn)用戶(hù)，在初伏當(dāng)天，共有10輛紅色敞篷跑車(chē)送出了188束定制花束。

　　同時(shí)，華潤(rùn)置地經(jīng)理人還加入了“人民Uber”成為合作司機(jī)，客戶(hù)可以選擇華潤(rùn)置地北京7月開(kāi)盤(pán)的五個(gè)樓盤(pán)——悅景灣、公元九里、西山墅、萬(wàn)橡府、密云橡樹(shù)灣進(jìn)行“一鍵預(yù)約”，預(yù)約成功后，將由華潤(rùn)經(jīng)理人提供全程接送介紹等服務(wù)。

　　華潤(rùn)置地北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生在今年4月的“城市之光”品牌發(fā)布會(huì)上表示，今年公司將會(huì)積極和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作探索，全力兌現(xiàn)“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌承諾。在此次和Uber的跨界合作之前，華潤(rùn)位于門(mén)頭溝的華潤(rùn)悅景灣項(xiàng)目，引入了互聯(lián)網(wǎng)家裝公司“愛(ài)空間”合作，同時(shí)與小米合作引入智能家居系統(tǒng)。

　　在華潤(rùn)之外，另一家刷屏朋友圈的還有融創(chuàng)及其旗下即將入市的兩大頂豪項(xiàng)目。7月18日，由融創(chuàng)中國(guó)旗下兩大豪宅項(xiàng)目北京壹號(hào)院、使館壹號(hào)院導(dǎo)演的“北京之夜”盛典，聚集了投資、金融、地產(chǎn)等各界名流，據(jù)說(shuō)到場(chǎng)的200余名定向邀約客戶(hù)身家加起來(lái)達(dá)到幾千億元，管理的資產(chǎn)則達(dá)萬(wàn)億，堪稱(chēng)史上最奢華強(qiáng)大的嘉賓陣容。

　　為了匹配這些高端客戶(hù)的需求，本次頂豪營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)還提供了勞斯萊斯試駕、高爾夫、馬術(shù)、瑜伽、SPA、馬艷麗時(shí)裝秀、奢侈品品鑒會(huì)等內(nèi)容，其中最令人矚目的無(wú)疑是“飛越北京”空中大Party。據(jù)悉，與會(huì)的頂級(jí)富豪們可以乘坐北京壹號(hào)院專(zhuān)屬VIP直升機(jī)，近距離俯瞰北京。

　　□數(shù)據(jù)

　　逾6成項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)

　　在多個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，7月截至目前，樓市升溫明顯，成交水平處于高位，且在不斷上行通道中。

　　根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為8945套，較6月同期上漲65.8%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交4932套，較6月同期上漲23.7%，較去年同期大漲197.8%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月19日，新房市場(chǎng)的成交水平已經(jīng)較4月出現(xiàn)翻番，較上月上漲23.7%，且上漲勢(shì)頭并未出現(xiàn)明顯減弱。按照當(dāng)前的上漲速度，預(yù)計(jì)本月網(wǎng)簽有望達(dá)到1.2萬(wàn)套，而純商品住宅（不含保障房、自住房）成交有望突破7000套，開(kāi)盤(pán)即售罄樓盤(pán)頻現(xiàn)，排隊(duì)搶房現(xiàn)象再次上演。

　　價(jià)格方面，當(dāng)前新房市場(chǎng)漲價(jià)項(xiàng)目有所增多，從6、7月均有成交的熱銷(xiāo)項(xiàng)目來(lái)看，約有占比67%的項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)，其中有20%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度超過(guò)了3%，上漲跡象較為明顯，主要以通州項(xiàng)目為主。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月份，通州的京貿(mào)國(guó)際城平均成交均價(jià)較上月上漲8.7%；華業(yè)東方玫瑰成交均價(jià)約上漲3.1%。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)反應(yīng)，這些項(xiàng)目實(shí)際的漲價(jià)幅度更為明顯。新房市場(chǎng)有著“量先漲，價(jià)隨后”的規(guī)律，隨著市場(chǎng)持續(xù)火熱，成交量保持穩(wěn)定的高位成交之后，價(jià)格上行預(yù)期將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，預(yù)計(jì)本輪價(jià)格的上漲或?qū)⒁酝ㄖ轂槭祝谄鋷?dòng)下，預(yù)計(jì)全市價(jià)格的全面上行或?qū)⒉贿h(yuǎn)。

　　二手房市場(chǎng)升溫更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，北京二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了12478套，繼續(xù)刷新創(chuàng)造了同期2013年3月來(lái)的最高點(diǎn)，環(huán)比上漲了2%，同比上漲數(shù)倍。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)7月成交量將維持在1.8萬(wàn)套以上的高位，7月成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.35萬(wàn)元/平方米，環(huán)比6月均價(jià)3.26萬(wàn)元/平方米上漲了2.7%。

　　□觀點(diǎn)

　　>>亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān) 郭毅

　　市場(chǎng)需求旺盛

　　受政策利好拉動(dòng)，上周入市項(xiàng)目當(dāng)天去化基本均在五成以上，市場(chǎng)需求處于較為旺盛階段。但是截至7月19日僅有18個(gè)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全月開(kāi)盤(pán)量仍將維持在30個(gè)左右，雖然2013-2014年間宅地成交較為充沛，但其中保障房及自住房占據(jù)較大比重，因此導(dǎo)致純商品住宅項(xiàng)目的稀缺，也造成近期雖然需求回升但市場(chǎng)供應(yīng)難以突破的現(xiàn)狀。

　　>>易居智庫(kù)研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)

　　看漲預(yù)期強(qiáng)烈

　　從政策環(huán)境來(lái)看，7月份上半場(chǎng)樓市較好地吸收了上半年各類(lèi)寬松政策的效應(yīng)，剛需和改善型購(gòu)房需求在積極釋放。另外，看漲預(yù)期趨于強(qiáng)烈，這會(huì)促使購(gòu)房者加快購(gòu)房節(jié)奏。根據(jù)上半場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，7月份全月成交同比增六成并不會(huì)太費(fèi)勁。樓市淡季不淡的效應(yīng)將出現(xiàn)。

　　>>同策咨詢(xún)研究部總監(jiān) 張宏偉

　　下半年將步入量?jī)r(jià)齊升狀態(tài)

　　今年“自住需求+改善需求”兩股力量入市激發(fā)了市場(chǎng)需求更加集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致部分城市“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，基本面快速好轉(zhuǎn)。尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場(chǎng)背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)，在自住需求和改善需求兩股力量入市刺激之下，出現(xiàn)高端樓市銷(xiāo)售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。3·30等系列政策刺激影響之下，一線城市及部分二線城市的首置和改善需求開(kāi)始積極入市，需求開(kāi)始集中釋放和爆發(fā)，導(dǎo)致二季度改善型高端樓盤(pán)“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，助推樓市基本面好轉(zhuǎn)。當(dāng)前，整體銷(xiāo)售市場(chǎng)在品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)推盤(pán)之下將快速回暖，下半年這些市場(chǎng)將步入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，或者會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情。

　　■近期即將入市項(xiàng)目一覽

　　泰禾中央廣場(chǎng)

　　項(xiàng)目特色：不限購(gòu)裝修狀況：精裝修

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年8月將開(kāi)盤(pán)一期LOFT

　　物業(yè)地址：大興區(qū)興華大街與新源大街交會(huì)處東北

　　房?jī)r(jià)：最低價(jià)160萬(wàn)元/套

　　戶(hù)型：主推45-160平方米不限購(gòu)LOFT

　　簡(jiǎn)介：處于4號(hào)線義和莊地鐵上蓋，位于大興新城核心區(qū)，地塊占地14萬(wàn)平米，總建筑面積41萬(wàn)平方米，產(chǎn)權(quán)50年。

　　世界僑商中心

　　項(xiàng)目特色：不限購(gòu)裝修狀況：精裝修

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期公寓6-2#預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)

　　物業(yè)地址：通州永順鎮(zhèn)北關(guān)東南角

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)均價(jià)98萬(wàn)元/套

　　戶(hù)型：40-90平米

　　簡(jiǎn)介：世界僑商中心公寓開(kāi)始排號(hào)，公寓6-2號(hào)樓，共27層，4梯20戶(hù)，世界僑商中心另推出2棟商業(yè)，戶(hù)型面積區(qū)間為40-200平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間為30000-70000元/平方米，預(yù)計(jì)2017年下半年交房。

　　保利大都匯

　　物業(yè)地址：通州新華北路東側(cè)與永順東街交會(huì)處

　　房?jī)r(jià)：最低價(jià)30000元/平方米

　　戶(hù)型：主推45-80平方米藝術(shù)公寓和100-300平方米創(chuàng)意辦公產(chǎn)品

　　簡(jiǎn)介：保利大都匯藝術(shù)公寓產(chǎn)品共2棟，一棟為18層，另一棟為22層，均為5部電梯，1個(gè)單元，23戶(hù)，戶(hù)型面積區(qū)間42-55平方米、65平方米、70平方米、80平方米，層高4.2米，每戶(hù)均贈(zèng)送面積4-5平方米不等；預(yù)計(jì)價(jià)格為30000-35000元/平方米。創(chuàng)意辦公產(chǎn)品為3棟，均為9層，戶(hù)型面積區(qū)間為100-300平方米，層高4.2米，預(yù)計(jì)價(jià)格為35000元/平方米。

　　新北京中心

　　裝修狀況：精裝修

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年7月一期公寓開(kāi)盤(pán)

　　物業(yè)地址：通州運(yùn)河核心區(qū)

　　房?jī)r(jià)：待定

　　戶(hù)型：40-75平米

　　簡(jiǎn)介：新北京中心目前已啟動(dòng)排卡，排卡享受1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠。產(chǎn)品為1棟LOFT公寓，精裝修，50年產(chǎn)權(quán)，131米高，29層的超高層建筑，層高4.2米，共585套房源。

　　ID CITY艾迪城

　　裝修狀況：精裝修

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤(pán)

　　物業(yè)地址：位于北五環(huán)中央別墅區(qū)

　　房?jī)r(jià)：待定

　　戶(hù)型：45平方米、60平方米、70平方米、80平方米

　　簡(jiǎn)介：IDCITY艾迪城位于中央別墅區(qū)地鐵15號(hào)線花梨坎站，是由國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師梁志天先生傾力打造的精裝loft，層高4.5米，50年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目樣板間已正式開(kāi)放。

　　京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林 桂瑰