統(tǒng)計顯示，6月，十大標(biāo)桿房企商品房成交均價出現(xiàn)環(huán)比以及同比明顯上漲，同時，一線城市新建商品住宅成交均價也再創(chuàng)歷史新高。除了成交結(jié)構(gòu)、成交區(qū)域差別等因素，市場回暖、政策支撐以及需求積極入市，是本輪成交價格上漲的直接誘因。在成交量穩(wěn)步回升的帶動下，不少房企和熱銷項目紛紛宣布提價。
房企宣布全面提價
碧桂園是首個公開表示將全面提價的房企。日前，碧桂園集團(tuán)宣布，從7月中下旬開始，碧桂園集團(tuán)在國內(nèi)項目將全面提價，漲幅隨行就市，視不同區(qū)域和項目有所不同。
碧桂園方面表示，碧桂園長期是大陸房企TOP10中的價格最低者，今年上半年均價約6446元/平方米，而據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，第二低的房企也達(dá)到約7279元/平方米，第三低的價格約9477元/平方米，其他則紛紛突破萬元，最高的達(dá)到約18788元/平方米。
“碧桂園是公眾企業(yè)，必須得對股民負(fù)責(zé)，需要給市場一個業(yè)績交代”，碧桂園這樣解釋提價原因，并稱這是“價值決定價格，供求影響價格”的市場規(guī)律。
不少熱銷項目也開始紛紛提價。作為目前大興核心區(qū)唯一在售的住宅項目華潤公元九里，其銷售人員近日告訴記者，項目即將在7月底推出東區(qū)經(jīng)過升級的三棟樓，雖然目前價格尚未最終確定，但據(jù)透露，單價將在4萬元上下，總價則在900萬元-1500萬元之間，這比今年5月的開盤價要上漲5000元/平方米左右。
此外，位于通州的合生濱江帝景也在近日大幅提價。據(jù)悉，該項目去年8月入市時為29500元/平方米，今年5月的報價在30000元-35000元/平方米之間，目前報價已漲到35000元-37000元/平方米。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，6月，包括萬科、中海、萬達(dá)等在內(nèi)的十大房企商品房新增供應(yīng)面積775.6萬平方米，環(huán)比上升43.8%，同比上升24.9%。而價格方面，十大房企商品房成交均價為13804.9元/平方米，環(huán)比上升12.8%，同比上升7.4%。
另據(jù)統(tǒng)計，6月一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長9.1%，且成交量超出供應(yīng)量73萬平方米，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。
大部分房企業(yè)績上漲
市場回暖，是房企及項目提價的直接原因。
在碧桂園宣布提價的同時，其發(fā)布的上半年業(yè)績顯示，截至6月底，集團(tuán)實現(xiàn)合同銷售金額約544.7億元，其中，6月單月銷售高達(dá)176億元，環(huán)比漲幅達(dá)約41%。2015年上半年集團(tuán)實現(xiàn)銷售回款約496億元。
碧桂園稱，得益于聚焦城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略以及遍布全國的115個在售項目，使得集團(tuán)能夠把握上半年樓市回暖的機遇，最大限度地獲取城鎮(zhèn)化紅利。集團(tuán)項目獲取、產(chǎn)品定位、營銷能力的優(yōu)化提升及包括移動互聯(lián)網(wǎng)平臺拓展在內(nèi)的一系列創(chuàng)新手段的運用，使得集團(tuán)在保持銷售體量的同時，可銷售存貨量進(jìn)一步下降，去化率進(jìn)一步提高。
不止碧桂園，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已公布6月銷售數(shù)據(jù)的房企大部分實現(xiàn)業(yè)績上漲，截至7月中旬，31家企業(yè)6月合計成交額高達(dá)1920.32億元，環(huán)比5月的1473億元上漲幅度達(dá)到了30.3%。在市場逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，房企整體表現(xiàn)不俗，銷售數(shù)據(jù)越來越樂觀。
從上半年業(yè)績看，31家企業(yè)合計銷售額達(dá)到6895億元，同比上漲幅度達(dá)到了12.1%；31家房企在二季度銷售額達(dá)到了4574億元，相比一季度的2411億元漲幅高達(dá)89.7%，從二季度開始房企業(yè)績出現(xiàn)全面上漲。
漲價底氣足
“目前房企的漲價心態(tài)，已經(jīng)從過去試探性漲價轉(zhuǎn)變?yōu)樯栽S強硬的漲價態(tài)勢”，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，這和房企目前的三個基本面變化有密切關(guān)系。
首先是上半年房企銷售業(yè)績總體樂觀，比房企自己的設(shè)定目標(biāo)要好，所以降價的動機會減弱；其次，5月開始全國房價出現(xiàn)上漲，這使得房企的銷售金額規(guī)模在提高，促使現(xiàn)金流加速回籠，從這個角度看，這會使房企漲價的壓力減??；另外，購房者對于房價上漲的態(tài)勢持默認(rèn)態(tài)度，這會使得房企積極調(diào)整價格策略。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前市場成交量的預(yù)測看，下半年依然會好于上半年。從年內(nèi)走勢來看，標(biāo)桿房企1、2月銷售額創(chuàng)近3年來新低，進(jìn)入3月后，隨著各方面政策的支持，標(biāo)桿房企的銷售量價開始穩(wěn)步回升。房地產(chǎn)市場由低迷逐漸升溫，重點城市房地產(chǎn)市場狀況改善明顯。商品房供應(yīng)量、成交量、成交均價均明顯提升，供銷兩旺，預(yù)計下半年市場和房企業(yè)績?nèi)杂刑嵘臻g。
京華時報記者 潘秀林