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通州將嚴(yán)管房價“炒概念” 嚴(yán)打捂盤惜售

通州將嚴(yán)管房價“炒概念” 嚴(yán)打捂盤惜售

2015-08-04 07:51:00

來源:北京日報

  本報記者 耿諾

  用“炒概念”的方式來炒高房價,并捂盤惜售,這種行為將受到嚴(yán)格監(jiān)管。昨日,市住建委主任徐賤云做客城市管理廣播,表示近期全市房價不會大起大落,對于通州區(qū)近期的房價波動,主管部門已經(jīng)開始密切監(jiān)測;而對于開發(fā)商和中介機構(gòu)捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價等不法行為,執(zhí)法部門將加大查處力度,進(jìn)行綜合執(zhí)法。

  嚴(yán)厲打擊捂盤惜售

  讓購房人陷入焦灼的,除了自身住房需求之外,還有整個市場量價齊升的影響。

  “北京一直按照國家的各項調(diào)控政策措施來調(diào)控房地產(chǎn)市場。通過這幾年的調(diào)控,基本上遏制了投機性和投資性需求。目前市場上基本為自住型和改善性的需求,無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的,對于房價的預(yù)期也比較穩(wěn)定。”徐賤云說,北京房價將會保持相對穩(wěn)定的狀態(tài),不會有大起大落。

  受到首都核心功能疏解消息的影響,通州區(qū)房地產(chǎn)市場開始熱炒“副中心”概念,部分開發(fā)商甚至捂盤惜售。徐賤云說,對于新房、二手房出現(xiàn)的價格上漲情況,主管部門繼續(xù)在通州執(zhí)行現(xiàn)有各項房地產(chǎn)調(diào)控措施,例如對于非滿五唯一的住房進(jìn)入二手房交易體系中,嚴(yán)格按照差價執(zhí)行20%的所得稅政策。

  同時,本市對通州加強了土地市場的秩序管理。市區(qū)兩級部門已經(jīng)開始密切監(jiān)測通州區(qū)的房屋成交情況、價格情況。而對于開發(fā)商出現(xiàn)的不法行為,執(zhí)法部門正在加大執(zhí)法查處的力度,加大對在售項目的審查和對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管。針對媒體負(fù)面消息多、投訴多的項目,本市將重點加強綜合執(zhí)法,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為,有序維護(hù)市場秩序。

  為了方便市民,主管部門也將及時解讀市場,讓老百姓了解市場的實際情況,謹(jǐn)慎決策。

  近30萬家庭期待自住房

  7月份北京新房、二手房成交量都創(chuàng)下了新高,這讓有些“剛需”坐不住了。是繼續(xù)等更便宜的自住房,還是直接咬牙出手買套二手房,成了讓部分剛需家庭左右為難的問題。

  “今后,自住型商品房還會作為產(chǎn)權(quán)型保障房的一個主要類型,繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。具體數(shù)量和建設(shè)比例要看申購家庭情況和本市整體房地產(chǎn)市場情況確定?!毙熨v云說。

  數(shù)據(jù)顯示,從2013年本市推出自住房開始,目前已經(jīng)有46個項目進(jìn)行了網(wǎng)上申購,提供了46765套房源。目前已經(jīng)有35772套房源進(jìn)行了搖號分配,有34000個家庭已經(jīng)選購了自住房,一次性認(rèn)購率達(dá)到95%。

  目前,全市申購家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到32萬戶,這意味著,至少還有89%的家庭正期待著申請到自住房。

  自住房合同3個月內(nèi)出范本

  近期本報曾經(jīng)多次關(guān)注自住房合同條款不合理等熱點問題。在廣播過程中,也有市民反饋多個自住房項目合同不合理的情況。徐賤云說,針對群眾反映的自住房的合同問題,市住建委在第一時間約談了相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人,責(zé)成該企業(yè)認(rèn)真研究購房人的合理訴求,立即對合同條款進(jìn)行整改。

  同時,為了加強自住型商品住房合同管理,市住建委也邀請了房地產(chǎn)法律方面的專家召開了論證會議。與會專家分析稱,自住型商品住房是有保障性的商品房,自住型商品住房銷售合同不同于一般的商品房買賣合同。行政機關(guān)為了保障公民居住權(quán),對自住型的商品住房有監(jiān)督管理的權(quán)力。

  “我們將在3個月內(nèi)盡快出臺自住型商品房的銷售合同示范文本,統(tǒng)一規(guī)范合同文本,建立長效機制。同時建立合同風(fēng)險評估機制,組織業(yè)界專家對自住房等合同文本進(jìn)行審查,確保合同內(nèi)容合法、合規(guī),防止風(fēng)險發(fā)生。同時將在自住房開通網(wǎng)上申購時,同步公示銷售合同,征求申購家庭意見,接受社會和媒體監(jiān)督。”徐賤云說。

  熱點回應(yīng)

  絕大部分備案家庭年底解決保障房

  徐賤云說,截至7月底,本市保障房新開工建設(shè)量達(dá)到7.5萬套,完成了今年建設(shè)任務(wù)的71.9%;同時,目前全年已經(jīng)基本建成5.9萬套,完成全年計劃竣工8萬套任務(wù)量的73.9%。整個“十二五”期間,全市計劃建設(shè)、收購100萬套保障房,目前已經(jīng)完成了總計劃的92.8%,即92.8萬套。

  對于石景山、海淀、豐臺等區(qū)縣家庭提出的何時解決經(jīng)適房、限價房的問題,徐賤云表示,各區(qū)縣政府也會繼續(xù)努力,解決現(xiàn)有輪候備案家庭的居住困難問題。目前來看,絕大部分家庭今年年底可以解決。

  保障房位置不輸商品房

  “十三五”即將啟幕,徐賤云說,本市的城市建設(shè)重點已經(jīng)逐漸從中心區(qū)轉(zhuǎn)向城市發(fā)展新區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部,保障房建設(shè)也將隨之同步轉(zhuǎn)移。目前,70%以上的保障性住房,優(yōu)先布局在軌道交通沿線站點和周邊地區(qū)。同時在普通商品房用地中,將繼續(xù)配建保障房,一般來說,一個商品房小區(qū)中,配建保障房的比例將不低于30%。徐賤云特意說,如果商品房用地本身位于軌道交通沿線或者站點周邊,或者是在商業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)周邊,配建保障房的比例還將適當(dāng)提高。

  市住建委后臺數(shù)據(jù)顯示,從2011年到2014年,全市公開搖號的保障房位置,和商品房位置大致相當(dāng),主要項目甚至還優(yōu)于商品房。在五環(huán)外地區(qū),有大約86%的商品房在“好位置”上,保障房的比例則是84%。

  “這樣的趨勢也符合本市城市總體規(guī)劃中疏散中心城的產(chǎn)業(yè)和人口,促進(jìn)人口向新城市和小城市聚集的要求?!毙熨v云說。

  棚戶區(qū)改造有條件盡量回遷

  徐賤云在回答市民提問時說,截至7月底,本市的棚戶區(qū)改造已經(jīng)啟動了106個項目。目前,本市正在進(jìn)行城市危房和各類城中村統(tǒng)計,調(diào)整計劃、進(jìn)一步加大棚改和城鄉(xiāng)危房改造的力度,加快配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

  “在具備條件的棚改地區(qū),原則上要爭取在本地居住的棚改居民就地回遷?!毙熨v云說。

  但目前,受到一些文物保護(hù)等方面的限制,一些面臨棚改的居民不能實現(xiàn)回遷。徐賤云說,不具備回遷條件的居民在目前所在地區(qū)的各種待遇保持不變。

  這意味著什么呢?徐賤云解釋說,這些居民即使住進(jìn)了棚改保障房,仍然可以回到原來所在的學(xué)區(qū)來上學(xué);而在新建地區(qū),相關(guān)部門都會盡最大可能創(chuàng)造好的配套設(shè)施。近期,本市還將推出政策,棚改安置房將統(tǒng)一按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房,讓老百姓收房后帶著家具直接入住。

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