證券時報記者 張達

　　如果說北京通州的限購升級是為了給過熱的樓市降溫，那么與通州一河之隔、近期房價漲幅較大的河北燕郊是否會步通州限購的后塵？

　　對此，昨日接受證券時報采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，如果燕郊短期出現(xiàn)炒作現(xiàn)象，不排除有被限購的可能性，北京東部的購房熱潮由此蒙上了一層陰影。

　　上月召開的京津冀協(xié)同發(fā)展工作推動會議上，中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗明確提出，“防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作房價”。北京率先落實中央旨意，針對受北京副中心概念炒作、近期成交偏熱、投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)的通州區(qū)出臺了限購升級政策。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志認為，燕郊等地本身房價上漲的基石并不牢固，且張高麗副總理的講話中明確提到北京周邊地區(qū)，因此在通州政策變動后，不排除周邊河北地區(qū)也有舉動的可能。

　　亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅認為，燕郊的房價從年初的不到1萬元每平方米漲到了現(xiàn)在的1.5萬元每平米，投資需求旺盛，面臨與北京通州一樣的市場偏熱現(xiàn)象，要在較短的時間內(nèi)有效控制泡沫，政府很可能出臺限購政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，燕郊近半年房價的大幅上漲是炒作，已經(jīng)存在泡沫，如果短期繼續(xù)炒作、房價沖高，不排除有被限購的可能性。

　　不過，河北房協(xié)秘書長高炳連則認為，燕郊樓市現(xiàn)在已經(jīng)飽和了，去庫存壓力較大，房價繼續(xù)上漲空間不大，目前還看不到燕郊將限購的預期。

　　對于河北燕郊未來的房地產(chǎn)走勢，郭毅認為，盡管北京通州出臺加強版限購，但支撐通州樓市向好的多重因素并未改變，隨著市政府東遷的逐步落實，通州整體成交量雖然不可避免地會出現(xiàn)下滑，但房價水平仍將保持穩(wěn)定。北京東部發(fā)展利好仍在，投資東部的購房需求可能東擴到燕郊。

　　而張大偉認為，北京自住需求外溢到河北燕郊的比例并不大，燕郊一半以上是投資需求，房價上漲依賴對通州樓市的信心，一旦限購令通州市場成交降溫，燕郊將無法支撐目前超過1.5萬元每平方米的房價，市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場，價格可能會出現(xiàn)大幅度回落。