據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月24日，已公布2015年半年報(bào)的50家上市房企，平均凈利潤(rùn)率跌到個(gè)位數(shù)，不足10%。這一輪用數(shù)據(jù)再次驗(yàn)證地產(chǎn)行業(yè)向“黃金時(shí)代”告別。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房企并沒有坐以待斃，而是“八仙過海各顯神通”，有的上市房企通過股權(quán)收購(gòu)加速擴(kuò)張，有的房企遭到險(xiǎn)資入侵而發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，有的房企索性直接宣布退出地產(chǎn)圈，整個(gè)行業(yè)開始重新洗牌。

　　擴(kuò)張

　　房企收購(gòu)股權(quán)玩“跨界”

　　不久前，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱新華聯(lián)）公告稱，以3.43億元的代價(jià)，新華聯(lián)旗下全資子公司持有長(zhǎng)沙銀行8.22%的股份。像新華聯(lián)這樣通過股權(quán)收購(gòu)進(jìn)行擴(kuò)張的房企不在少數(shù)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，由房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)的并購(gòu)次數(shù)達(dá)到114次。其中，“房地產(chǎn)開發(fā)”、“金融”、“互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)”成為房企收購(gòu)股權(quán)最偏愛的三個(gè)行業(yè)；有不少房企甚至開啟了多領(lǐng)域控股的模式。

　　北京晨報(bào)記者注意到，在上述多達(dá)114次的股權(quán)收購(gòu)中，房企在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的股權(quán)收購(gòu)次數(shù)為40次，占35.1%；房企在金融行業(yè)的股權(quán)收購(gòu)次數(shù)是13次，占11.4%；房企在互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)行業(yè)的股權(quán)收購(gòu)次數(shù)為8次，占7%；剩下的股權(quán)收購(gòu)中，涉及的行業(yè)非常廣泛，既有汽車、電子、農(nóng)業(yè)、建材等傳統(tǒng)行業(yè)，也有環(huán)境與設(shè)施服務(wù)、體育、電影與娛樂等新興行業(yè)，次數(shù)為53次，占46.5%。

　　房企收購(gòu)股權(quán)玩“跨界”，成為當(dāng)下并購(gòu)大潮中的主旋律。最后一家上市的龍頭房企——綠地集團(tuán)今年以來一直沒有停下跨界收購(gòu)的步伐。早在今年5月18日，綠地集團(tuán)以近15.5億元港元收購(gòu)了香港上市公司潤(rùn)東汽車投票權(quán)的30%，欲進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)汽車銷售市場(chǎng)。隨后，有消息稱綠地金融已入股上海農(nóng)村商業(yè)銀行、錦州銀行和東方證券，并計(jì)劃通過并購(gòu)設(shè)立搭建自身的“投資＋投行”大資管金融全產(chǎn)業(yè)鏈體系，并重點(diǎn)推進(jìn)第三方支付牌照、人壽保險(xiǎn)、信托等項(xiàng)目的收購(gòu)。

　　“靠土地溢價(jià)獲取高額利潤(rùn)的時(shí)代褪去，房企尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是掀起并購(gòu)熱潮的根源。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報(bào)記者，通過在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)，房企可儲(chǔ)備更多的土地資源；通過在金融、互聯(lián)網(wǎng)等多種行業(yè)跨界進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)，房企能快速進(jìn)入新的領(lǐng)域，分割新的市場(chǎng)份額?！凹幢銢]賺到錢，也可以大大降低企業(yè)的融資成本?！?/p>

　　入侵

　　地產(chǎn)股權(quán)成為險(xiǎn)資“目標(biāo)”

　　房企跨界另謀出路，但自身卻成了險(xiǎn)資的“目標(biāo)”。據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月初，在133家A股上市房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企多達(dá)25家，占比達(dá)到18.8%。

　　在這些被險(xiǎn)資入股的房企中，不乏像萬(wàn)科、碧桂園這樣的排名前十位的龍頭上市房企。今年7月25日，萬(wàn)科發(fā)布簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書稱，前海人壽及其一致行動(dòng)人深圳市鉅盛華股份有限公司分別通過深交所集中競(jìng)價(jià)交易買入1.029億股和4.496億股公司股票，合計(jì)占比達(dá)到5%。在此次舉牌后，前海人壽及其一致行動(dòng)人總共持股占萬(wàn)科總股本的10%，躍升為萬(wàn)科第二大股東。今年4月1日，中國(guó)平安入股碧桂園，共斥資62億多港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。

　　在沈曉玲看來，目前險(xiǎn)資侵入房企成功晉級(jí)成大股東，一方面是因?yàn)椴糠址科蟮墓蓹?quán)比較分散，缺少占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的大股東；另一方面是部分房企股價(jià)被低估，因看好前景而買入。

　　對(duì)于險(xiǎn)資入股給房企帶來的影響，沈曉玲表示，“由于險(xiǎn)資入股房企有不同的目的，給房企帶來的影響也會(huì)有所差異。如險(xiǎn)資是單純?yōu)榱耸找媛?，不?huì)干涉房企的經(jīng)營(yíng)；但如果險(xiǎn)資入股是為拓展自身的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，意味著一旦掌握絕對(duì)控股權(quán)，就有可能對(duì)原有房企的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向做出調(diào)整?！?/p>

　　退出

　　中小企業(yè)抽身而退

　　就在上述房企之間或是與外行熱火朝天地忙著談并購(gòu)合作時(shí)，一家百?gòu)?qiáng)房企浙江廣廈宣布擬三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。今年內(nèi)，已有成立了15年的華麗家族退出房地產(chǎn)開發(fā)；證大置業(yè)謀求轉(zhuǎn)型退出；萊茵置業(yè)更名萊茵體育；因資金鏈斷裂而宣布破產(chǎn)清算的華光地產(chǎn)在破產(chǎn)當(dāng)日，另一家常州房企泰和置業(yè)的破產(chǎn)清算也被法院受理……越來越多的中小房企退出或即將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，進(jìn)入樓市下半場(chǎng)，不同級(jí)別的開發(fā)商戰(zhàn)略調(diào)整日漸清晰，龍頭房企抱團(tuán)沖關(guān)、大中房企融資至上、中小房企“走為上策”。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“未來中小房企經(jīng)營(yíng)困難將會(huì)增加。同時(shí)，這個(gè)環(huán)境也給綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力較強(qiáng)的房企帶來逆市發(fā)展的新機(jī)會(huì)。經(jīng)過重新洗牌，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將會(huì)進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出規(guī)?；奂c并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，‘大魚吃小魚’的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的‘強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合’將會(huì)成為新常態(tài)。”

　　北京晨報(bào)記者 武新