■袁 元

　　2014年8月的最后一周，注定要在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上，留下如櫞巨筆，因?yàn)檫@一周幾乎是同步發(fā)布出來的兩個消息，讓國內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)為之顫抖，也讓眾多的中小地產(chǎn)商和區(qū)域地產(chǎn)商噩夢連連：房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)一去不復(fù)返了。

　　8月25日，淘寶攜手國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)老大萬科高調(diào)宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。淘寶稱，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節(jié)省10%。不光如此，針對全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼?！耙揽客破健畔⒉粚ΨQ’的互聯(lián)網(wǎng)平臺模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪問量最大的房產(chǎn)信息網(wǎng)站，萬科則是牢牢鎖定了中國網(wǎng)購族中最高消費(fèi)的群體?！?/p>

　　剛剛晉升為國內(nèi)首富的馬云在阿里巴巴(滾動資訊)即將在9月份掛牌美國股市上市前夕，突如其來的向外界宣布了與萬科攜手賣房的消息，這對于今年以來為了上市做大市值所需不斷發(fā)布進(jìn)軍諸多行業(yè)并購重組消息不斷的阿里來說，似乎不算什么新鮮事，但是對處于房地產(chǎn)銷售頹勢明顯的萬科來說，馬云此時進(jìn)駐賣房大軍，無疑是“雪中送炭”之舉。

　　或許是不愿讓馬云專美于國人之前，三天之后的8月28日，曾經(jīng)位列國內(nèi)首富的萬達(dá)集團(tuán)王健林、騰訊馬化騰以及百度李彥宏三人合伙在香港宣布成立一個注冊資金為50億元的大型電商公司，其中萬達(dá)持有的股份比例為70%，騰訊和百度持有的股份比例各為15%。按照這三位前國內(nèi)首富的說法，新電商公司主要是賣服務(wù)，盡管可能是為了今后制造更大噱頭的緣故，新公司到底賣什么樣的服務(wù)尚未宣布，但是新公司的股東背景之強(qiáng)、資金實(shí)力之厚、擁有資源之多，足以讓國人產(chǎn)生眾多遐想。尤其是這個新電商公司會不會幫萬達(dá)還有其它房地產(chǎn)賣房，成為眾人關(guān)心的最大懸念。

　　一周之內(nèi)，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)三大巨頭同時宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，而且所攜手的合作對象均是國內(nèi)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的第一大腕，這讓多年以來一直被高高在上房價壓得死去活來的國人對于未來房價的進(jìn)一步下跌抱有更多期許之情，在心里盤算著房價打幾折后才能達(dá)到自己買房的心理價位，打算著上網(wǎng)先去淘寶的地產(chǎn)頻道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真有價格合適自己也喜歡的房子不妨買下來。畢竟在如今已經(jīng)全面進(jìn)入智能手機(jī)的背景下，手機(jī)上網(wǎng)看房也就是分分鐘的事情。而且，從以往互聯(lián)網(wǎng)巨頭殺入實(shí)體產(chǎn)業(yè)的經(jīng)歷來看，所切入的實(shí)體產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了充分的降價空間，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進(jìn)入只是為實(shí)體產(chǎn)業(yè)的全面降價順勢推了一把而已。

　　2014年的8月，何以成為國內(nèi)房地產(chǎn)大鱷與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“聯(lián)姻”之月，這其中又暗藏著什么不為人知的故事，一直對互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)抱有抵觸之心的房地產(chǎn)大佬們又何以在此時拜倒在互聯(lián)網(wǎng)巨頭的石榴裙下？

　　利用互聯(lián)網(wǎng)電商平臺進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，向來是國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭的朝思暮想。相比于淘寶網(wǎng)上每天銷售出去多少萬雙鞋襪、銷售多少萬套服裝，如果能夠在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺上每天銷售出去上萬套房子，那么，互聯(lián)網(wǎng)巨頭從中所獲得的利潤可想而知。不過，在2014年8月之前，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的這個想法只能稱得上是一個夢想而已。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)電商所進(jìn)軍的行業(yè)必須具有充分的市場競爭性，所銷售商品必須具有議價空間，退換貨規(guī)程必須得有，好評或差評那更是必須的。這些要求對于國內(nèi)地產(chǎn)商來說，基本上是不可能滿足的。

　　自打2008年以來，國內(nèi)房價走上了快速上漲的快車道，北京等一線城市的房價更是打著滾向上漲，被網(wǎng)民調(diào)侃為“宇宙中心”的北京五道口學(xué)區(qū)房，每平方米均價達(dá)到了10萬元之上，令國人瞠目結(jié)舌。為了抑制房價的快速上漲，國內(nèi)46個城市不得不出臺了房屋限購政策，以此來抑制房價上漲。在房價上漲的大背景下，地產(chǎn)商“搶到地就賺錢”，建好的房子一推出來就被搶購一空，地產(chǎn)商自然是“蘿卜快了不洗泥”，偷工減料、粗制濫造的房子比比皆是，這時候，如果有互聯(lián)網(wǎng)巨頭上門協(xié)商合作，自然會被地產(chǎn)商掃地出門，漲價都搶不到，怎么可能議價??？

　　30年河?xùn)|，30年河西，房價的飛速上漲一方面刺激了四面八方的各路資本蜂擁而入房地產(chǎn)業(yè)淘金，建房速度連續(xù)5年位列全球第一；一方面也快速消化了國人幾十年的積蓄，剛需買房人的收入增長水平趕不上房價上漲速度。房屋供需此消彼長之間，新建房屋的銷售速度遲滯，房價的漲勢也就走到頭了。7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，列入房價監(jiān)控名單的70個大中城市中，64個城市的房價下跌。而原先實(shí)施住房限購的46個城市中，只剩下9個城市還在堅(jiān)持繼續(xù)限購，其余城市不但解除了住房限購政策，還推出了一系列優(yōu)惠政策鼓勵國人買房，個別地方政府甚至象“儲備糧”、“儲備棉”一樣，采取收購新建住房作為儲備房，這種嚴(yán)重違背住房銷售市場規(guī)則的做法自然而然引起了各界人士的異議。

　　房價撐不住，房子賣不動，急的百爪撓心的地產(chǎn)商坐不住了。為了把手中的房子賣出去，萬科推出了“全民經(jīng)紀(jì)人”制度，江浙等地的開發(fā)商打出了7折賣房的橫幅，使得房價第一次具備了議價的空間。在房子賣不動的前提下，萬科和萬達(dá)開始走訪互聯(lián)網(wǎng)公司，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維，開始攜手互聯(lián)網(wǎng)巨頭，這才有了本文開頭所述的淘寶賣房的情形。

　　BAT首次攜手國內(nèi)房地產(chǎn)大佬進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)首次進(jìn)入了充分市場化競爭的階段，十多年來“只漲不跌”的房地產(chǎn)神話將被徹底打破，偷工減料、粗制濫造的房子會因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)上如潮水般涌入的差評而被買房人徹底拋棄，9折買房會成為房地產(chǎn)業(yè)新常態(tài)，更低的買房折扣會隨著市場供需的變化而變化，剛需買房人和購買改善型住房的國人會迎來屬于買房人的“黃金十年”，他們可以遨游在無時不在的互聯(lián)網(wǎng)江湖中，吸取其他買房人的買房經(jīng)驗(yàn)，從中找到適合自己的房子。

　　淘寶開始賣房了，房價的下跌通道打開了。