成交慘淡、打折促銷、樓價跳水……這些話題幾乎困擾著整個2014年的廣州樓市，然而，昨日廣州市國土房管局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)卻顯示，去年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價高達15075元/平方米，相比2013年的13100元/平方米大漲15.07%。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來，2013年的官方數(shù)據(jù)受政府解除部分行政干預手段的影響較大，因此2014年樓價并沒有如此大的漲幅。從成交前十的樓盤看，樓價仍以基本持平或下降為主。專家認為，進入2015年后的半個多月來，樓市未能延續(xù)去年年底的成交高潮，在庫存壓力下，廣州樓價不會有較大漲幅。

　　●2014年房價真漲了這么多？

　　2013年“五限”措施下官方數(shù)據(jù)或失真

　　據(jù)廣州市國土房管局昨日公布的去年12月份房地產(chǎn)市場運行報告顯示，去年12月，廣州全市一手住宅均價14834元/平方米，環(huán)比11月份的15626元/平方米下降了約5%。但從去年全年看，廣州一手住宅整體均價高達15075元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比2013年的13100元/平方米增長2000元/平方米左右，增長幅度為15.07%。

　　在去年前三季度廣州樓市成交“遍地哀鴻”的狀況下，為何整體樓價數(shù)據(jù)如此高企？有業(yè)內(nèi)人士表示，2013年廣州樓市采取“限購、限貸、限價、限售、限簽”的五限措施，尤其是針對高價樓盤，采取限制領取預售證、限制網(wǎng)簽等行政干預手段，導致部分開發(fā)商采取與買家分開簽“購房合同”、“裝修合同”的方式，通過降低網(wǎng)簽價來規(guī)避政府的行政調(diào)控手段，一定程度上導致官方統(tǒng)計的2013年的房價數(shù)據(jù)有所失真。

　　而2014年，雖然廣州并未松綁限購、限貸，但廣州市國土房管局對高價盤不再采取高壓措施，這些項目的網(wǎng)簽放開，樓價數(shù)據(jù)一定程度上回歸真實，還有，一些2013年未能網(wǎng)簽的高價房源，可能推遲到2014年才實現(xiàn)網(wǎng)簽，也一定程度上推高了2014年的房價數(shù)據(jù)。

　　●2014年樓市情況到底如何？

　　10月才回暖，成交面積比2013年降21%

　　記者根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年廣州樓市成交套數(shù)前十的樓盤中，5個樓盤的網(wǎng)簽均價相比2013年出現(xiàn)下降，4個樓盤出現(xiàn)增長，但多數(shù)漲幅都非常輕微，僅翡翠綠洲一個盤增長高達26%，而這個項目恰恰是去年由雙合同轉(zhuǎn)為正常價格銷售。

　　從2014年的成交來看，去年2月份到9月份為全年的成交低谷，除6月份外，其他月度成交量均在70萬平方米以內(nèi)；從10月份開始，廣州樓市由冷轉(zhuǎn)暖，12月份廣州一手住宅成交量更是創(chuàng)下105.84萬平方米的全年最高水平。但全年看，廣州樓市成交面積僅為836萬平方米，相比2013年的1058.49萬平方米，降幅高達21%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示，2013年是發(fā)燒的市場，2014年開始是退燒的市場，2014年逐步在政策的疊加之下實現(xiàn)了市場的軟著陸。他認為，2014年的市場總體是平穩(wěn)的。

　　●2015年房價還會漲嗎？

　　去年底熱潮并未延續(xù)

　　去庫存壓力大

　　那么2014年的“暖冬”能否延續(xù)到2015年，走出一波“小陽春”行情？

　　臨近春節(jié)淡季，廣州樓市成交已連續(xù)四周下滑，去年12月廣州樓市的火爆并未在今年年初得到延續(xù)。據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計：上周(1月12日-1月18日)廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅1428套，環(huán)比下降16.5%；成交均價14997元/平方米，環(huán)比漲5.3%。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，一般而言，臨近年關都是成交淡季，但眼下離年關尚早，成交下滑一方面是受市場淡季影響，但更多是因為前期地方救市政策效應遞減，而信貸政策又止步不前，加之市場對經(jīng)濟發(fā)展信心不足，使得購房者信心下降，觀望情緒上升。

　　楊科偉認為，在當前整體市場庫存高企、供過于求的內(nèi)在矛盾未實質(zhì)解決的前提下，對于開發(fā)商而言，更應積極創(chuàng)新營銷手段，加緊去庫存仍是王道。