近日，中山市國土局發(fā)布2014年第四季度中山土地公開交易成交業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，與2014年第三季度相比，第四季度土地交易量下降近1/4，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)少許上浮，整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的特點(diǎn)。
2014年第四季度，中山共成交土地20宗，環(huán)比第三季度36宗下降45%，其中出讓13宗，轉(zhuǎn)讓7宗；成交總面積452.06畝，環(huán)比下降22.56%；成交總價(jià)為3.56億元，環(huán)比下降13.15%；但成交平均價(jià)為每畝78.80萬元，與第三季度每畝70.26萬元相比，上漲12.15%。
包括商住、商業(yè)、工業(yè)倉儲(chǔ)以及其他類型用地在內(nèi)，中山各級(jí)政府在2014年第四季度共出讓土地13宗，成交面積379.08畝，環(huán)比下降24.78%，賣地總收入2.73億元，環(huán)比下降15.75%。
從交易的土地用途來看，第四季度主要以工業(yè)倉儲(chǔ)用地為主，共計(jì)8宗379.08畝，占本季度總交易量的83.86%。商住等商品房用地交易量環(huán)比上漲60.8%，共計(jì)11宗133.3畝，其中政府出讓方式交易4宗，共61.13畝，轉(zhuǎn)讓7宗，共72.17畝。
綜合歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，去年一至四季度，土地成交總量分別為1390.78畝、638.05畝、583.76畝和452.06畝，呈持續(xù)下行趨勢(shì)。
在賣地收益方面，全年所得為25.46億元。其中，第一季度成交數(shù)量較多，收益明顯高于其他季度。而第二到第四季度，收益變化幅度不大，維持在3億到5億之間。去年賣地總收益遠(yuǎn)不及2013年，甚至全年總量還低于2013年第四季度。記者查看往年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年共賣出167宗土地，賣地收益高達(dá)80.18億元，遠(yuǎn)高于2014年。
據(jù)一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，與2010年土地交易高峰期相比，2013年至今，中山土地市場的高溫逐漸冷卻。進(jìn)入2014年，高供應(yīng)、高庫存成為中山市場的關(guān)鍵詞，加上中山本地出臺(tái)的多條防止土地炒賣的政策，使得開發(fā)商拿地風(fēng)險(xiǎn)增加，熱情驟降。