受春節(jié)影響2月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市增加 北上廣均有所回落 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示——
受春節(jié)等因素的影響，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，環(huán)比價(jià)格下降的城市為66個(gè)，比1月增加了2個(gè)，四大一線城市中，除了廣州環(huán)比1月下跌0.2%，北京、上海也分別下跌了0.3%和0.1%，只有深圳環(huán)比微升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析指出，由于春節(jié)成交較為清淡，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市比1月增加2個(gè)，銷量比上月減少近10萬(wàn)套。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。
文/廣州日?qǐng)?bào)
記者賴偉行
新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)方面，上漲的城市為深圳和贛州，與今年1月保持一致。深圳漲幅為0.2%，贛州漲幅為0.1%，均較今年1月有所收窄。持平的城市為武漢和瀘州，最大跌幅的城市為湛江，下降1.3%。初步測(cè)算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格2月的環(huán)比綜合平均降幅比1月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
69個(gè)城市同比樓價(jià)下跌
數(shù)據(jù)顯示，受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市價(jià)格下跌，其中杭州跌幅最大，為10.8%，持平的城市有一個(gè)，為廈門，這也是廈門房?jī)r(jià)同比連漲數(shù)月后首度停漲。
四大一線城市中僅深圳房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲0.2%，上海和廣州環(huán)比分別下跌0.1%和0.2%，而在1月，這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比均持平，北京房?jī)r(jià)環(huán)比則跌0.3%。同比方面，四大一線城市均出現(xiàn)下跌，其中北上廣跌幅較上個(gè)月呈擴(kuò)大趨勢(shì)。廣州同比跌幅居前，為6.1%，其次是上海、北京、深圳跌幅依次居后，分別達(dá)到5.5%、4.5%和1.4%。
“去庫(kù)存”將轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期化？
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，1~2月份，商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%。
有分析人士認(rèn)為，2月份有春節(jié)假期因素對(duì)樓市的影響，在成交清淡的情況下，市場(chǎng)價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力，但是宏觀樓市由于部分二、三、四線城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩則是影響市場(chǎng)價(jià)格下滑的根本原因。從去年下半年以來(lái)，“去庫(kù)存”和“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持合理的住房需求”成為政府對(duì)于樓市現(xiàn)階段政策的主要方向。因此，在全國(guó)樓市“供需存售建”出現(xiàn)分化格局的實(shí)際情況下，未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)樓市的“去庫(kù)存”將轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期化。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉分析，當(dāng)前廣州樓市的去化周期是12.7個(gè)月，略高于10~12個(gè)月的市場(chǎng)穩(wěn)定期的標(biāo)準(zhǔn)，反映了當(dāng)前廣州樓市的庫(kù)存確實(shí)偏高，但是已經(jīng)走出了去年高庫(kù)存、高去化周期的雙高狀態(tài)，整體處于一個(gè)庫(kù)存合理回落、市場(chǎng)較為穩(wěn)定可控的狀態(tài)，這是和當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)運(yùn)行狀況相符合的。當(dāng)前廣州樓市庫(kù)存遠(yuǎn)沒(méi)有所謂的“庫(kù)存15萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高”那么聳人聽(tīng)聞，暫時(shí)也沒(méi)有“降息刺激房?jī)r(jià)大漲”的杞人之憂。
廣州調(diào)整
公積金首付政策？
沒(méi)有！
昨日，有消息指隨著各地公積金政策紛紛調(diào)整，廣州住房公積金貸款政策也出現(xiàn)異動(dòng)，并表示廣州公積金貸款首付最低可低至兩成。記者了解到，廣州一直嚴(yán)格執(zhí)行住建部的公積金貸款相關(guān)政策，早在多年前便按照“對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%”的政策執(zhí)行。