“《不動產(chǎn)權證書》內(nèi)頁的內(nèi)容，在所設計的唯一表格上，竟然以‘使用期限’來體現(xiàn)不動產(chǎn)權利，令全中國的業(yè)主都變成了房客！”近日社會上流傳的這樣一條消息，令天下有產(chǎn)者人心惶惶。對此，記者進行了求證。國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華公開回應：《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限。

　　王廣華稱，《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”并非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　王廣華稱，產(chǎn)權登記一直有“使用期限”，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權證書上也記載了土地使用權期限。

　　《不動產(chǎn)權證書》與《不動產(chǎn)登記簿》有啥不一樣

　　“不動產(chǎn)登記簿證包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等，《不動產(chǎn)登記簿》記載了不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項和其他相關事項。”王廣華說。

　　王廣華說，《物權法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明，證書記載的事項應當與登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明登記簿有錯誤的外，以登記簿為準?！恫粍赢a(chǎn)登記簿》和《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構的“不動產(chǎn)登記專用章”。

　　新證問世，舊證依舊有效

　　“《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書，以及《條例》實施前已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！蓖鯊V華說，大家不用急著換領新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新證，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進程而定。

　　“新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前已經(jīng)依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經(jīng)營權登記簿等繼續(xù)有效；已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)權證》、《土地承包經(jīng)營權證》、《水域灘涂養(yǎng)殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》等證書、證明繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機構應當按照‘不變不換’的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。對已完成職責和機構整合，具備頒發(fā)新版證書條件的地方，應正式啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書，停止發(fā)放舊版證書，力爭2015年底全面頒發(fā)新證書?！蓖鯊V華強調(diào)。

　　換發(fā)《不動產(chǎn)登記證書》是不是挺麻煩的

　　“統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同的物權頒發(fā)不同的證書的弊端，切實便民利民，減少行政成本?！蓖鯊V華進一步解釋，證書統(tǒng)一了，老百姓的領證成本就會降低。另外，原來分散的登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，如果不進行統(tǒng)一，既浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩。因此，啟用新的登記簿和證書不會給權利人帶來不便。而且，不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一后，不用再分別跑幾個部門進行不動產(chǎn)登記，最大程度地方便了企業(yè)和群眾。　(記者 高文)