伴隨著北京春季房展的舉行，海外置業(yè)成為季節(jié)性熱點話題。北京晨報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，留學(xué)熱潮已然帶動了海外置業(yè)熱，留學(xué)生家庭成為海外置業(yè)的新興主力軍。不過，閑置房屋處置的困擾也逐漸在海外留學(xué)畢業(yè)生中顯現(xiàn)。

　　調(diào)查

　　留學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)成熱潮

　　來自深圳的小張于2010年赴英國留學(xué)，在斯旺西大學(xué)攻讀商學(xué)碩士，畢業(yè)后留在倫敦一家公司上班。得益于中國人的身份，他主要負責(zé)亞洲業(yè)務(wù)，每年都要出差回國。他告訴北京晨報記者，剛來英國的時候，父母曾陪讀過一段時間，并在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。提到在英國買房的原因，小張說：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過5分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達公家車站，有三趟公交車直達學(xué)校，非常方便。同時，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯?！?/p>

　　像小張這樣的情況并不在少數(shù)。據(jù)教育部統(tǒng)計，2014年度我國出國留學(xué)人員總數(shù)為45.98萬人，其中自費留學(xué)42.30萬人。截至2014年底，以留學(xué)身份出國，在外的留學(xué)人員有170.88萬人，其中108.89萬人正在國外進行相關(guān)階段的學(xué)習(xí)和研究。

　　留學(xué)熱潮的襲來，不僅使得海外高校學(xué)費的提高，家長為孩子留學(xué)而投資房產(chǎn)的情況也在迅速攀升。澳洲俱樂部總經(jīng)理常納表示，澳大利亞的學(xué)習(xí)多數(shù)配備的學(xué)生宿舍數(shù)目少，留學(xué)生需要自己解決住宿問題，因此以房養(yǎng)學(xué)的現(xiàn)象正在逐步攀升?！白夥靠此瞥杀镜?，但房東好壞、房屋品質(zhì)、租期長短、室友是否好相處等不穩(wěn)定因素很高，有些不想回國且家里有一定經(jīng)濟條件的留學(xué)生多數(shù)會選擇自己購買房子用以完成學(xué)業(yè)。”常納表示，澳大利亞貸款買房只需償還利息，而本金可自由支取?！坝行W(xué)生買了房子之后，自己住一間，另外的房子出租，收取的房租就完全可以償還貸款利息，且澳大利亞對購房數(shù)量目前尚未做出限制，多出來的錢還可以再買套新房，同樣出租出去用房租還利息很容易?！?/p>

　　延伸

　　海外買房善用熟人牽線

　　小葛是前兩年來英國留學(xué)，畢業(yè)后申請了大學(xué)的博士準備繼續(xù)深造，但學(xué)校發(fā)放的博士生補貼很少，并不寧滿足日常開銷，于是小葛通過自身周邊發(fā)達的朋友圈，干起了熟人租房買房的中介。他告訴北京晨報記者：“我算是幫出租房屋找租房的留學(xué)生，所以自己只向房東收取1成的中介費，并不收取租客的任何費用。這種方式不僅將朋友圈逐步拓展，還可以賺取一定的零用錢，而每成交一單生意，自己的知名度和可信度也打開了一步，往后的生意就更好做了?！?/p>

　　留學(xué)生無論是租房還是買房，多數(shù)會從國內(nèi)中介公司做了解，也會到了國外后問詢當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣?，但是也有相?dāng)一部分投資者的信息來源于朋友圈?！笆烊藸烤€，房屋質(zhì)量有保證，還可以適當(dāng)砍砍價，對于信息的真實性以及房主的人品都有一定的保證?！睅孜涣魧W(xué)生不約而同地反饋說。

　　問題

　　閑置房屋處置成困擾

　　事實上，中國留學(xué)生一般在一所學(xué)校最長就待3年時間，畢業(yè)之后閑置房屋的處置問題，犯二開始困擾已經(jīng)當(dāng)上房主的學(xué)生。

　　小張告訴北京晨報記者，研究生畢業(yè)之后，他搬去倫敦上班，并將斯旺西市的房子交給當(dāng)?shù)匾患曳课葜薪榇蚶?，同時他加了幾個斯旺西大學(xué)中國留學(xué)生的討論群，時常關(guān)注是否有留學(xué)生需要租房。小張說：“斯旺西市屬于旅游度假勝地，房租價格雖然不及倫敦貴，但對我來說是筆不小的補貼?！辈贿^租戶也不是隨時都有，小張也有發(fā)愁的時候。他告訴北京晨報記者，房子曾經(jīng)閑置了半年多，一直沒有找到租戶。去年，他找到中介想把房子賣掉。現(xiàn)在已經(jīng)過去一年半的時間了，看房的人基本都處于觀望期，沒有提出簽合同，目前房子還處于半租半售中。