原標(biāo)題：金三月樓市局部復(fù)蘇趨勢(shì)增強(qiáng) 新政效應(yīng)嶄露
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的由2月的66個(gè)下降為50個(gè)；持平和上漲的分別增加6個(gè)和10個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市較2月也減少了13個(gè)。有人覺(jué)得，樓市止跌向暖的“拐點(diǎn)”來(lái)了。
寧徐小漲，錫揚(yáng)跌幅收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，3月70個(gè)大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)。
我省納入統(tǒng)計(jì)的寧錫揚(yáng)徐四市中，南京和徐州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.1%，無(wú)錫和揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.2%和0.1%。
記者查閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南京房?jī)r(jià)自去年6月下跌，在去年11月和今年1月兩次出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平，而3月房?jī)r(jià)上漲，意味著當(dāng)?shù)貥鞘?0個(gè)月來(lái)首次上漲。徐州房?jī)r(jià)2月還下跌0.5%，此番止跌回升，是11個(gè)月來(lái)首次上漲。
自去年4月起，無(wú)錫房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌12個(gè)月；揚(yáng)州房?jī)r(jià)自去年5月起下跌，至3月連跌11個(gè)月。但與1、2月相比，兩地房?jī)r(jià)跌幅都在逐步收窄，無(wú)錫1月房?jī)r(jià)下跌0.7%，至2月為0.3%，3月進(jìn)一步收窄至0.2%；揚(yáng)州1月房?jī)r(jià)下跌0.6%，2月跌0.4%，3月則為0.1%。
總體而言，無(wú)論寧徐的上漲還是錫揚(yáng)的下跌，幅度都較為微弱，無(wú)明顯上漲與下跌，這也應(yīng)合了劉建偉所稱的“趨穩(wěn)”。
銷量大增，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭初現(xiàn)
據(jù)了解，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比銷售量回升明顯，成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。南京、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州四市3月的成交也有一定程度上揚(yáng)，南京3月新房成交5266套，比2月上漲六成；徐州新房成交6208套，比2月也上漲近四成。
成交上揚(yáng)，緣于2月受春節(jié)影響，屬于傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。更主要的是，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，去庫(kù)存成為眾多房企的重要目標(biāo)，促銷力度不減；進(jìn)入3月，央行繼續(xù)實(shí)行靈活適度的貨幣政策，1日降息，30日降低二套房首付，構(gòu)建寬松的金融信貸環(huán)境，提升消費(fèi)能力?！?30新政”更促使3月成交“翹尾”，3月無(wú)錫新房成交4154套，其中3月31日成交達(dá)到331套，創(chuàng)下日成交新高。
“樓市局部復(fù)蘇的趨勢(shì)在增強(qiáng)。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京春季旺季的復(fù)蘇勢(shì)頭已經(jīng)顯現(xiàn)，4月有望漸入佳境、復(fù)蘇加速。而從統(tǒng)計(jì)看，3月南京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比新房高1倍多，顯示二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的力度比新房大，也將更快傳導(dǎo)到新房?jī)r(jià)格上。
新政效應(yīng)嶄露，
“銀四”有望變“金四”
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，新政效應(yīng)開(kāi)始體現(xiàn)，南京樓市相對(duì)“堅(jiān)強(qiáng)”。近日官方公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度南京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成318.14億，與去年四季度相比增長(zhǎng)20.6%。
“無(wú)錫樓市剛需房走勢(shì)一直較為強(qiáng)健，相比之下改善房的消化速度比較慢，很大原因就在于政策的牽絆。自從限購(gòu)取消、限貸解除后，改善房銷售開(kāi)始有了起色。從今年無(wú)錫樓市的成交看，自春節(jié)后商品住宅成交量扶搖直上，到3月更是一周比一周強(qiáng)。這其中改善型買家不斷入市，起了支撐作用?！睙o(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵告訴記者，“銀四”更多樓盤開(kāi)倉(cāng)放貨，以搶先占領(lǐng)新政落地后的第一波客戶，從這個(gè)角度看，今年“銀四”很可能變?yōu)椤敖鹚摹薄?/p>
僅是“向暖”，
房?jī)r(jià)都沒(méi)到一年前
市場(chǎng)“向暖”。不過(guò)，孟祥遠(yuǎn)也提醒說(shuō)，目前南京新房庫(kù)存仍在5.2萬(wàn)套高位上，“庫(kù)存降到4.5萬(wàn)套左右才會(huì)比較安全。近期樓市仍應(yīng)以去庫(kù)存為目標(biāo)?！?/p>
事實(shí)上，從同比衡量，3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比全部下跌，寧錫揚(yáng)徐3月房?jī)r(jià)同比分別下降4%、6.5%、7.2%和5.5%。以徐州房?jī)r(jià)為例，盡管止?jié)q，但房?jī)r(jià)仍維持在兩年前的水平上。各地樓市的高庫(kù)存，更是牽制著后期房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。
“價(jià)格取決于供求，目前來(lái)看，除非新房庫(kù)存量下跌到3萬(wàn)套以下，房?jī)r(jià)才會(huì)有‘好的漲幅’，接下來(lái)應(yīng)是小幅上揚(yáng)，中間也不排除會(huì)有迂回。”騁望置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)姚波預(yù)測(cè)。
“上半年不漲價(jià)，先放量才能放價(jià)，何況現(xiàn)在還沒(méi)怎么放量呢！”香港佳源南京公司營(yíng)銷總監(jiān)吳鵬坦言，除非到四季度，大多數(shù)房企完成全年銷售任務(wù)的前提下，房?jī)r(jià)才可能會(huì)有10%－15%的上調(diào)。
事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于政策利好持謹(jǐn)慎樂(lè)觀?！?30新政”甫一出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯正向刺激，南京樓市清明小長(zhǎng)假認(rèn)購(gòu)出1048套新房，創(chuàng)下5年來(lái)新高。但這種噴發(fā)較為短暫，新政出臺(tái)半個(gè)月來(lái)，南京新房日均認(rèn)購(gòu)近270套、日均成交217套，未現(xiàn)火爆行情。有開(kāi)發(fā)商更表示，每年的三四月本來(lái)就是傳統(tǒng)旺季，很難說(shuō)最近的增量與新政的相關(guān)有多大，何況對(duì)于購(gòu)房人而言，二套房首付新政雖然降低首付門檻，但貸款成本卻因貸款成數(shù)增加而提升了，他們更關(guān)注的是，貸款利率能否下調(diào)。
記者 汪曉霞