記者27日從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合發(fā)文，對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。此前，外國(guó)人購(gòu)房需“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年”、套數(shù)也有限制；放寬后，“一年”和購(gòu)房套數(shù)等限制都被取消。不過，上海等實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，首先仍要符合限購(gòu)政策，這意味著這一新政對(duì)上海影響不大。

　　六部委發(fā)文表示，對(duì)住建部2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》中的部分政策進(jìn)行調(diào)整。具體包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例，按合資企業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求；境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人，可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

　　這意味著，此前，外國(guó)人購(gòu)房需“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年”的限制條件被取消，“只能購(gòu)買一套”的購(gòu)房套數(shù)限制也取消，外資機(jī)構(gòu)和外國(guó)人可在華按需購(gòu)房。

　　不過，六部委發(fā)文中特別強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定?！币陨虾槔壳暗南拶?gòu)政策規(guī)定，非上海戶籍家庭，只能購(gòu)買一套住房，且必須繳納滿2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。外國(guó)人不屬于上海戶籍，也就是說，目前，外國(guó)人在上海購(gòu)房的限制并無變化。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，樓市“限外令”放寬，部分二線城市面臨成交利好，而對(duì)仍在執(zhí)行限購(gòu)的一線城市影響不大。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策首先釋放了歡迎外來資本的信號(hào)，政策影響下，對(duì)包括杭州、南京、成都、重慶、天津、大連、青島、珠海、沈陽等外籍人口較多的限購(gòu)松綁城市，無疑是利好消息，但對(duì)還未取消限購(gòu)的一線城市而言，沒有太大影響。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦也表示，外籍人士購(gòu)買上海房產(chǎn)比例不超過2%，而且上海還處于限購(gòu)政策中，所以該政策不會(huì)對(duì)上海樓市造成實(shí)際影響?！　　　　　?記者 趙翰露)