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萬(wàn)科拱手讓出中國(guó)房地產(chǎn)一哥 國(guó)企綠地成新霸主

2015-01-06 16:41:34

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

   隨著各大房企陸續(xù)公布2014年業(yè)績(jī),綠地和萬(wàn)科的銷(xiāo)售第一之爭(zhēng)也已落地。

 
  昨日(1月5日)晚間,作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)代表性公司的萬(wàn)科A(000002,SZ)發(fā)布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,2014年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1806.4萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額2151.3億元,分別比2013年同期增長(zhǎng)21.1%和25.9%。
 
  同時(shí),萬(wàn)科公告了2014年12月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和拿地?cái)?shù)據(jù),當(dāng)月拿地面積僅為3.94萬(wàn)平方米(按照公司所占權(quán)益計(jì)算),相比于11月的33.53萬(wàn)平方米,環(huán)比出現(xiàn)大幅下降。
 
  另?yè)?jù)綠地集團(tuán)剛剛宣布,其2014年的銷(xiāo)售金額為2408億元,其中國(guó)內(nèi)部分2255億元,海外部分153億元。
 
  從上述數(shù)據(jù)可以看出,“綠萬(wàn)之爭(zhēng)”塵埃落定,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)2014年銷(xiāo)售第一的寶座由綠地奪得。
 
  萬(wàn)科全年銷(xiāo)售2151億
 
  昨日,萬(wàn)科發(fā)布的《12月份銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示,2014年12月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積206.8萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額250.3億元。全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1806.4萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額2151.3億元,分別比2013年同期增長(zhǎng)21.1%和25.9%。
 
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者查閱2014年萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn),除了在1月份銷(xiāo)售金額達(dá)到276.5億元以及10月份達(dá)到220.9億元之外,其他月份銷(xiāo)售額均在200億元以下。此外,與2014年12月份的250億元銷(xiāo)售額形成鮮明對(duì)比的是,2013年12月份的銷(xiāo)售額僅為109.5億元。
 
  繼2014年11月份萬(wàn)科新增6個(gè)項(xiàng)目后,萬(wàn)科12月拿地環(huán)比大幅下降,僅新增兩個(gè)項(xiàng)目,分別為深圳地鐵紅樹(shù)灣項(xiàng)目,項(xiàng)目用地面積約6.8萬(wàn)平方米,萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益,需支付權(quán)益款約45.30億元;珠海夏村S3地塊在建工程項(xiàng)目,項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約1.1萬(wàn)平方米,萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目55%權(quán)益,須支付拍賣(mài)款約3.39億元。
 
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,按照相應(yīng)權(quán)益計(jì)算,萬(wàn)科擁有的上述兩個(gè)項(xiàng)目的凈用地面積合計(jì)3.94萬(wàn)平方米。相較于11月份入賬的6塊土地,上個(gè)月萬(wàn)科拿地塊數(shù)不增反降,而凈用地面積與11月份的33.53萬(wàn)平方米相比,明顯大幅下滑。如果與2013年12月同期新增12個(gè)項(xiàng)目相比,拿地面積下降更為明顯。
 
  2014年以來(lái),萬(wàn)科拿地都較為謹(jǐn)慎,而12月份萬(wàn)科新增的兩個(gè)項(xiàng)目中,萬(wàn)科均只占50%左右的權(quán)益。對(duì)于降息周期持續(xù)發(fā)酵后的房地產(chǎn)市場(chǎng),萬(wàn)科的拿地節(jié)奏值得投資者密切關(guān)注。
 
  綠地坐上“老大”交椅
 
  值得關(guān)注的是,雖然降息后萬(wàn)科銷(xiāo)售額出現(xiàn)明顯回升,但是萬(wàn)科國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)量第一的地位卻未能保住。
 
  1月4日,在綠地上??偛?,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向媒體宣布,綠地集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)2014年全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額2408億元??梢钥闯?,綠地全年銷(xiāo)售額超萬(wàn)科約250億元,剛好相當(dāng)于萬(wàn)科12月份的銷(xiāo)售額。
 
  綠地集團(tuán)最后坐上“老大”交椅,部分得益于其海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)力。“未來(lái)5年,綠地將繼續(xù)保持全球經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,多元化發(fā)展,全面提升自己跨國(guó)經(jīng)營(yíng)水平,到2020年企業(yè)跨國(guó)指數(shù)達(dá)到25%以上。”張玉良曾表示。
 
  公開(kāi)資料顯示,目前綠地地產(chǎn)項(xiàng)目在建面積約7500萬(wàn)平方米,總投資約600億美元。海外項(xiàng)目總投資超過(guò)200億美元。
 
  中國(guó)指數(shù)研究院根據(jù)百億房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì),2014年共有80家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán),較2013年增加9家,銷(xiāo)售總額共計(jì)2.8萬(wàn)億元,市場(chǎng)份額已近40%。

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