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四川樓市全面取消限購限價(jià) 購房落戶政策逐步放開

2015-01-22 17:40:39

來源:騰訊財(cái)經(jīng)

   近來,多地釋放出穩(wěn)定住房消費(fèi)積極信號。

 
  1月20日,四川省宣布取消全省樓市限購、限價(jià)政策,尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策,試圖為新年樓市進(jìn)一步松綁。
 
  按照四川省住建廳一位內(nèi)部人士的表述,上述措施是按照市場化改革的需要,把房地產(chǎn)交給市場自行調(diào)節(jié)。除了取消限購限價(jià)之外,諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年,但據(jù)市場檢測數(shù)據(jù),2014年底銷售數(shù)據(jù)已逐步回升,房企緩過勁來了,對下一輪的投資也有信心了,預(yù)計(jì)2015年四川樓市將回暖。
 
  全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示,“現(xiàn)在政府不希望房地產(chǎn)的蕭條局面繼續(xù)下去,松綁之后會促進(jìn)改善型需求,但有待于出臺新的金融政策。”
 
  記者從歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2014年前11個(gè)月,四川全省商品房銷售6250.5萬平方米,同比下跌1.4%。
 
  2014年銷售放緩趨勢明顯/
 
  新年伊始,四川釋放出刺激樓市消費(fèi)的明確信號。在日前召開的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上,四川省住建廳表示,將全面取消住房限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策。
 
  昨日(1月21日),四川省住建廳一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,從2014年下半年開始,四川已放開限購、限價(jià),2015年是再次重申,對執(zhí)行不到位的地方進(jìn)行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價(jià)格給出“指導(dǎo)意見”,2015年這種現(xiàn)象將被清除,把價(jià)格交還給市場。
 
  公開資料顯示,目前堅(jiān)持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,過去10年,我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長期,但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化,去庫存是目前樓市面臨的主要壓力,對樓市的限制也會因此取消。
 
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從四川省統(tǒng)計(jì)局的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2011年、2012年、2013年全省商品房銷售面積增長率分別為1.6%、0.6%、17.6%,2014年同比下降1.4%,銷售放緩趨勢明顯。
 
  “房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要載體,占四川投資和消費(fèi)的比重達(dá)到18%和20%,對地方稅收收入貢獻(xiàn)超過36%,在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示,要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場消費(fèi)的引導(dǎo),支持房企加大去庫存力度,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
 
  不再對套型建面做統(tǒng)一要求/
 
  放開限購、限價(jià)后,四川房地產(chǎn)的銷量、價(jià)格走向如何?成都鏈家地產(chǎn)市場分析師蔡壯對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,面對高庫存,開發(fā)商更加著急。在房企“降價(jià)跑量”和2014年“9·30房貸新政”的聯(lián)合作用下,成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現(xiàn),樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地,改善型需求的銷量會有所回升。
 
  在價(jià)格走勢方面,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,由于供需的根本變化,取消限購、限價(jià)也無法改變房地產(chǎn)市場步入調(diào)整階段的事實(shí),房價(jià)不會因?yàn)槿∠拶徳俪霈F(xiàn)大漲。
 
  值得注意的是,此次四川省住建廳還指出,不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,過去90平方米以下小戶型房,須占全市或某項(xiàng)目建筑面積70%以上的規(guī)定,將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場需求,促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理,并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”

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