對(duì)此，銳理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔表示，必須對(duì)政府這樣的勇氣和做法點(diǎn)贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)該面積段產(chǎn)品供應(yīng)和存量過(guò)大。同時(shí)，也造成了部分土地價(jià)值的浪費(fèi)，讓本來(lái)更適合做更高端產(chǎn)品的土地資源被迫做成剛需產(chǎn)品。
某四川本地房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“70/90”政策的取消激發(fā)了開(kāi)發(fā)商打造改善型需求產(chǎn)品的活力，市場(chǎng)可以推出更多、更豐富的產(chǎn)品，對(duì)不同類(lèi)別的改善型需求客戶(hù)給予更廣泛的選擇余地。
四川加碼精裝房市場(chǎng)占比/
此外，四川還力推精裝房建設(shè)比重。
與成品住宅開(kāi)發(fā)比例占85%以上的北京、廣州和深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)相比，四川省成品住宅比例還不到10%，且主要集中在成都等發(fā)達(dá)城市和定位高端的樓盤(pán)。
精裝房為何整體比例偏低？四川一位建筑研究專(zhuān)家表示，一是開(kāi)發(fā)商出于建設(shè)成本、銷(xiāo)售和投訴風(fēng)險(xiǎn)的顧慮，開(kāi)發(fā)成品住宅的積極性不高；二是消費(fèi)者對(duì)成品住宅優(yōu)勢(shì)缺乏認(rèn)識(shí)，對(duì)全裝修質(zhì)量不放心，部分人認(rèn)為全裝修房不能滿足個(gè)性需求；三是缺少一個(gè)專(zhuān)門(mén)的、完整的和適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，2013年11月中旬，四川省住建廳正式發(fā)布了《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)也是繼江蘇、重慶之后，全國(guó)第三個(gè)制定出臺(tái)成品住宅標(biāo)準(zhǔn)的省份。
“這些標(biāo)準(zhǔn)涉及50多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不僅涉及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，還涉及我省地方標(biāo)準(zhǔn)。”四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房管部門(mén)對(duì)新建商品房項(xiàng)目沒(méi)有按照規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)一定比例的成品住宅的，不予核發(fā)商品房預(yù)售證等相關(guān)措施，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商責(zé)任主體意識(shí)，要確保全裝修住宅質(zhì)量等。
上述四川省住建廳一位內(nèi)部人士向記者透露，“從2014年開(kāi)始到2018年底，5年內(nèi)四川省的精裝房覆蓋面要達(dá)到60%，其中，2015年實(shí)現(xiàn)20%。”
何良栩表示，四川加大精裝房占比，這部分房源主要應(yīng)在一些特定地段，按照特定的規(guī)劃條件與配比要求等建設(shè)，應(yīng)該不會(huì)“一刀切”。
高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為，推進(jìn)精裝房建設(shè)，要靠政府引導(dǎo)，而不是強(qiáng)制，到底消費(fèi)者接受度如何，應(yīng)由市場(chǎng)說(shuō)了算。