五大鎖房原因背后
由于“鎖定”事件的升級，1月16日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)通過官方微博發(fā)布《關(guān)于暫停房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用相關(guān)情況的說明》，回應(yīng)“鎖房源”一事。據(jù)悉，根據(jù)該說明，“鎖定”主要有五種情況。
第一種情況是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時(shí)停止銷售。
這其中就包含了安居型商品房(類似于經(jīng)濟(jì)適用房，下稱安居房)的管理，深圳市規(guī)劃和國土資源委表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“安居型商品房項(xiàng)目在我委辦理預(yù)售審批后的銷售、網(wǎng)簽合同、備案等手續(xù)在市住房建設(shè)局的售房系統(tǒng)中辦理，因此我委鎖定房源并不影響后續(xù)手續(xù)的辦理。”按照官方的解釋，鎖定安居房是正常業(yè)務(wù)辦理，而中海、中糧和招商的鎖定情況都是屬于該范疇。
招商地產(chǎn)曾向媒體表示，招商錦繡觀園項(xiàng)目是安居型商品房，在取得預(yù)售許可證后即將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)市住建局銷售平臺(tái)，進(jìn)行配售必須鎖定。
而根據(jù)中海地產(chǎn)公告，被鎖房源位于深圳龍崗區(qū)的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產(chǎn)被臨時(shí)鎖定是因?yàn)樯钲谟嘘P(guān)國土機(jī)關(guān)規(guī)管該類房產(chǎn)采納的一般管理措施所致，并非因集團(tuán)不遵守任何法規(guī)。
第二種情況是預(yù)售合同簽訂，上傳數(shù)據(jù)后未即時(shí)備案，系統(tǒng)也會(huì)自動(dòng)鎖定。
第三種是涉嫌違法違紀(jì)，正在進(jìn)行調(diào)查處理或其它調(diào)查案件；第四種是因司法或其它調(diào)查案件的問題；第五種是法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。
花樣年告訴理財(cái)周報(bào)記者，其公告中已說明被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨(dú)立第三方買家出售及轉(zhuǎn)讓4個(gè)公寓單位的房屋所有權(quán)，鎖定事項(xiàng)與公司無關(guān)。
而花樣年控制人曾寶寶在微博上回應(yīng)稱，“已賣給小業(yè)主的四套房子，業(yè)主斷了銀行按揭，銀行從網(wǎng)上把房子鎖了。”
克而瑞研究中心分析師房玲認(rèn)為，如果不是大范圍長期的應(yīng)該影響不會(huì)特別大，企業(yè)還是要及時(shí)澄清，而佳兆業(yè)信任危機(jī)上的問題比較嚴(yán)重，要整體方案出來后才會(huì)解鎖。
令人心惶惶的根源仍在佳兆業(yè)。
佳兆業(yè)方面回復(fù)記者，一切以公告為準(zhǔn)，但是佳兆業(yè)至今一直沒有出澄清公告以說明原因，目前仍處于停牌狀態(tài)。近日有報(bào)道稱萬科和華僑城等6家開發(fā)商正在商談購買佳兆業(yè)事宜，理財(cái)周報(bào)記者致電萬科，其董秘譚華杰表示：“這個(gè)傳言我倒沒聽說。我現(xiàn)在是沒有聽到任何內(nèi)部說過的信息。倒是聽說了別的傳言。我們公司這邊我沒有獲得任何信息，現(xiàn)在傳言確實(shí)比較多，萬科這個(gè)傳言我還是第一次聽說。”
華僑城董事會(huì)秘書處相關(guān)工作人員告訴記者，“我們沒有接到相關(guān)的通知，也沒有聽說過，是通過網(wǎng)絡(luò)才知道的這個(gè)事情。”
盡管部分房企已出公告說明鎖盤原因，深圳房管局也進(jìn)行了回應(yīng)，并稱“不應(yīng)過分解讀”。但是仍不能滿足人們對于企業(yè)業(yè)務(wù)層面變動(dòng)的種種想象。
房企負(fù)債率高轉(zhuǎn)型或成趨勢
此次房源被鎖，基本集中于深圳，更確切的說，位于龍崗區(qū)和寶安區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域也是舊城改造的戰(zhàn)略重地。接二連三的鎖盤，可能是地方性問題的暴露，國家對地方債務(wù)、土地的整肅。
香港華富嘉洛的孫潔儀分析師表示，中國的房地產(chǎn)在國家GDP的比重較多，國家打貪反腐，這一板塊會(huì)受到牽連。而另一方面，她認(rèn)為更需要關(guān)注各個(gè)房企的財(cái)務(wù)狀況，“客觀來講，的確內(nèi)房行業(yè)里面負(fù)債水平史無前例地高。恒大的負(fù)債比例更是高達(dá)130。”