根據(jù)2014年年中報(bào)，花樣年、佳兆業(yè)、雅居樂等多家公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)數(shù)。其中佳兆業(yè)為-121.42億港元，中海地產(chǎn)為-111.24億港幣，招商地產(chǎn)則為-73.32億港幣。
“中國(guó)房地產(chǎn)最近這幾年的確發(fā)展的步伐太快了，他們積極擴(kuò)張，看一下現(xiàn)金流，看到經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流很多企業(yè)都是負(fù)數(shù)，不是靠每天做生意賺錢來給自己公司融資，是靠不斷地發(fā)債，或者是說靠股票市場(chǎng)上面的融資來為自己公司提供現(xiàn)金流。”孫潔儀分析道。
在此次鎖盤中，萬達(dá)和恒大等地產(chǎn)商并未受到影響，萬達(dá)深諳商業(yè)地產(chǎn)，日前萬達(dá)院線上市；恒大在發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)之外，投資足球，涉足水、牛奶以及農(nóng)產(chǎn)品。地產(chǎn)商的業(yè)務(wù)面鋪得更廣，而轉(zhuǎn)型不應(yīng)為無奈之舉。
上述分析師表示，“可以看見這種轉(zhuǎn)型有點(diǎn)像是行業(yè)趨勢(shì)，就像萬科失去了銷售老大的地位，綠地公布說今年上半年就會(huì)上市，他們管理層公布的策略的轉(zhuǎn)型也是說以轉(zhuǎn)型為一個(gè)核心的戰(zhàn)略。”
地產(chǎn)界，或許風(fēng)雨欲來，將步入調(diào)整期。